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er少爷      

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发表于 2014-11-13 17:32:05 |显示全部楼层
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    大家好!前一段时间听同事介绍的一个网站叫做西安论坛,今天没事,就注册了个号,上来和大家交流交流,大家多捧捧场啊!我是从事销售行业的,之前在广州带过一年,有过两次找房经历,在苏州也待过一年,那次住的比较稳定。现在来西安三年多了,搬了3次,也就是找了3次。别的不敢说,租房这件事上,楼主可是经验丰富啊!所以,今天就和大家聊聊租房这事,希望能够帮到大家!
    总得来说,如果房主对房客很挑剔,价格就会比较好谈,只要你够耐心。而房主如果只对价格敏感,对房子就不会很关注,你对房子的支配权也就相应地更大。下面我就分别从找房准备、找房方法、看房、签约、居住、解约几个部分来为大家分享一下我的经验吧。


    一、开始找房之前,先问自己几个问题:

    1.我的经济实力如何?预算多少?
    这点不再多说。量力而行是很重要的。一点想说的是,大家都认为买房是投资,而我认为,在大城市,租房也是一种投资。一种对“成长”和“圈子”的投资吧。你看一套房子,别只看价格。舒适的居住条件,便利的生活设施,靠近的文艺场所,以及你所节省下来的时间,这些能为你带来的,哪一项都值过你多付出的房租。

    2.我生活中最重要的是什么?
    这个可能需要多问自己几遍。你生活的重心是什么?是工作,感情,还是学习?把事情想清楚了,再划区域。如果你是工作狂,你就在你的工作单位附近找。方便加班,早到晚走。节省出来的时间用来工作和学习,得到的一定比多付出的房租更多。如果你打算追求某一个人,你就住到离他或她近点儿的地方。近水楼台,约起来方便。哈哈!大概意思就是先把主要的诉求想清楚。房子不只是用来睡觉的哦。

    3.我有多少时间来找房?
    时间决定质量。时间越充足,越好。不光是房子,但凡是好东西,都是千挑万选出来的。

    4.交通便利对我重要吗?
    如果你有私家车,这文章也不是给你看的。交通至少是对我很重要。我会提前把我意向区域的公交地铁站到我公司的路程和所需时间记录好。交通的便利性是直接影响生活质量的。

帖子标签: 广州, 苏州, 西安, 如何, 网站
er少爷      

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发表于 2014-11-13 17:37:49 |显示全部楼层
    二、找房方法

    方法很重要。下面简单说我所知道并用过的几种方法。根据各人的条件不同,方法也应是各有侧重。欢迎推荐补充。

    1.熟人推荐
    笨却高效的方法。建议多和朋友、同事交流,出门在外,谁没有个需要帮忙的时候。通过亲近的人散播消息,不说效果,至少你能获得很多有用的资讯。他们会告诉你租房行情,适合你住的区域。很多本地人,不只是有一套房产的。幸运的话他们也许会有房源直接推荐给你。消息散播出去了,就耐心地等消息吧。一般而言,要么是没有消息,有的话大都是靠谱的信息。一定不要怕麻烦别人。麻烦别人,是给别人一个帮你,和你交流的机会。

    2.意向区域踩点
    也是很笨的方法。想办法和小区传达室的大爷、小区的保洁和保安、小卖部的老板交谈。他们虽然是底层的人,但他们掌握的信息却是很多的。你可以和他们沟通,有房源的消息和你联系,你也应当表示你会适当地给一些报酬。和上面一个方法一样,只要有反馈,应该都靠谱吧。
    3.社交网络+同城网站
    发求租信息,广播和微博扩散。同时在同城网站发求租信息。你要相信,觉得自己靠谱的卖方买方都一样,都希望绕过中介,找到适合自己的房客。你把自己介绍得越清楚,接到房主电话的可能性就越大。你也会接到很多中介的电话,下面会讲到怎么应对他们。
    4.中介
    写到这里我有些心虚了。我没有从中介手里租房的经验,所以我没有被中介坑过,但中介们的名声实在是比较差。从我万能的友邻那里,以及我自己少数几次和中介打交道的经验,还是学到一些东西。一定要选的话,就选靠谱一些的吧。从中介处租房的好处是快,你希望第二天入住的话,当天就能把房子定下。

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er少爷      

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发表于 2014-11-13 17:40:40 |显示全部楼层
三、看房时注意什么

    打电话预约看房的时候,第一是问对方是否中介,第二问是否是隔断!不是我啰嗦,实在是遇到的太多。最后是把自己关心的问题都问清楚了,口头上得到的信息确认没问题就马上动身看房!条件允许的话,立刻动身!最关心的地方,一定要亲眼看到。要合租的室友,从第一面就可以感觉的到是否容易相处,是否是特别麻烦的人。室友的性格很重要,要一起过日子的啊。

四、签合同时注意什么

合同是一定要签的啊!不管是整租、合租还是转租,合同是约定双方责任义务,处理争端的重要依据。如果工作稳定,就尽量一次签的时间长一些。手头宽裕的话可以和对方商量年付或者半年付,看看能不能获得更长的租期、价格或者其他方面的一些减免。

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发表于 2014-11-13 17:43:32 |显示全部楼层
    五、居住过程中

    不管是和室友还是房东,房子的清洁,家电的添置,作息规律等等这些,看起来都是小事,实际却是生活的方方面面,是会影响人的心情和精神状态的。能约定的尽量约定,有些不能约定的,造成了烦恼的,要及时沟通,一定不要忍着。家电需要维修的时候,例如换灯泡之类,费用不太高的,能自己解决就自己解决。

    六、续约或解约

    参考合同内容,一般都是租期结束前一个月确定续约或者解约。解约就是参考签约时的情况,有用坏了的东西,不好计算损坏费用的话,还是想办法自己先修好吧。不管是续约还是解约,都建议把时间安排得尽量宽裕些。


亚泰印务
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