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房九九      

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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-11-7 15:54:58 |显示全部楼层
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西安房价大揭秘!你的房子是买贵了还是赚到了,看看开发 ...WHY
房价一直是大家灰常关心的问题呢?

BECAUSE

男人,没房子就没有老婆!

女人,没房就没有安全感!

见涨不见跌的房价让购房者只能“望楼兴叹”

然后默默地在心里诅咒楼市崩盘千万遍!


BUT
房价为啥这么高呢?

开发商究竟是咋定房价?开放商的利润有多少呢?

都说房地产是暴利行业,利润动辄百分之三四十!

这是真的吗?我看不见得!

根据陕西省物价局公布的资料核算

开发商利润占房价的15%—20%

利润百分之三四十的时代已经成为传说!

对此楼主默默地表示:利润还是不低啊!



不信咱们算笔账!

假设西沣路某楼盘占地300亩,售价7000元/㎡,毛坯房,90㎡

成本费包括:

土地费用2070元/㎡

建安费用2500元/㎡;

相关手续费用100元/㎡

配套费用200元/㎡

再加上开发所涉及的税费、营销费等约1000元

总成本大致在5870元/㎡。

利润大致就是7000—5870=1130元/㎡

这样算下来一套房子就能赚个10多万

那可是楼主梦寐以求的年薪啊!

房价的基本构成要素就是这些了!



说到这里,我们的问题就来了!


你认为决定房价的主要因素是个啥?

你的房子是买贵了,还是赚到了呢?


来吧,大家一起说说吧!

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发表于 2014-11-7 19:02:48 |显示全部楼层
国外人家控制4%—10%!咱们这边还是太高了!
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卖一套房赚我好多年的工资,果然是暴利行业!
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发表于 2014-11-7 19:04:07 |显示全部楼层
原来房价是这么一会事,真是涨知识了!
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发表于 2014-11-7 19:04:47 |显示全部楼层
这个数据可靠吗?我想问问!
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
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发表于 2014-11-7 19:05:20 |显示全部楼层
谁家的房子买赚了,恐怕没有吧!
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西小溪      

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发表于 2014-11-7 19:05:41 |显示全部楼层
额~~~地产行业果然暴利!
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[LV.2]2偶尔看看I

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发表于 2014-11-7 19:06:31 |显示全部楼层
决定房价的因素很大一部分来自政府吧!
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发表于 2014-11-7 19:07:11 |显示全部楼层
决定房价的因素不会是丈母娘吧!哈哈!!!
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发表于 2014-11-7 19:07:38 |显示全部楼层
房产利润太高!
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