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发表于 2014-11-5 17:01:56 |显示全部楼层
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高新第五季PK天朗五珑

PK.jpg

喽!大家好!又到了一周一期的楼市PK时间啦!一周不见,小编想死大家啦!还记得我们上期楼市PK的两大主角吗?忘了的话,小编帮大家回顾一下!上期我们对城北北苑居住圈两大地铁品牌楼盘汇通太古城和保利拉菲公馆做了比较,两大楼盘势均力敌,各有所长,皆为置业城北的上佳之选!这说完北边,就得再说说南边了,今天,小编要和大家一起聚焦城南这片热土,探秘城南两大好盘!【楼市pk NO.17】两大潜力股决战西沣路!高新第五季PK天 ...
   
本期的楼市PK对象为南郊两大升值楼盘高新第五季天朗五珑,为何说它是升值楼盘,那当然是有原因的啦!这一切缘由还得从地段说起!两大楼盘雄踞西沣路旁,尽享高新城南两大核心区域资源!说到这里,就不得不对西沣路进行夸奖表扬!城南西沣路区域是备受购房者青睐的区域!西沣路,东起子午大道,直通市中心,西依南三环,通达全城,南接长安区,与繁华相伴,整体文化氛围浓厚,西边是著名的高新二次核心创业区,同时被城南、高新以及长安三大商圈环绕,其商业价值不可估量,其发展前景十分广阔。置业西沣路就是置业繁华圣地,置业西沣路就是紧握城南、高新、长安经济要塞!
地图.jpg

    现阶段,西沣路片区正处于高速的改造发展之中,区域生活配套、居住环境也在不断的完善和提高,可以说,在该区域买房子,升值问题自是不必多说的。所以,我们赶紧进入正题吧!今天,小编就要带领大家一起品鉴西沣路两大升值楼盘,大家赶紧鼓掌欢迎两大主角登台亮相吧!




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   电梯直达   
综合分析
往期回顾:
【楼市pk NO.16】地铁名盘争雄城北!汇通太古城PK保利拉菲公馆,谁是你心中的King!
http://www.xabbs.com/thread-1624215-1-1.html
【楼市pk NO.15】阔三房让生活无限舒适!曲江明珠PK大华曲江公园世家,谁更有范,谁更阔!
http://www.xabbs.com/thread-1622019-1-1.html
【楼市pk NO.14】刚需置业哪家强?宏府麒麟山PK天朗蓝湖树,谁是刚需心中“高富帅”!
【楼市pk NO.13】买房还不知道怎么选吗?金泰新理城PK缤纷南郡,地段户型优劣一眼看穿!
【楼市PK NO.12】没有最好只有更好!万科金色悦城PK金辉·悦府,买房选择难的看这里!
【楼市PK NO.11】中海凯旋门PK曲江千林郡,买房不易选房难,且看且分析!
【楼市PK NO.10】恒大帝景PK金科·天籁城,精装房PK毛坯房,谁将大行其道?
【楼市PK NO.9】金地褐石公馆PK中国铁建国际城!比地段比配套比户型,孰高孰低比比就知道!
【楼市PK NO.8】告别拼爹年代!振业泊公馆PK华远海蓝城,光有范儿还不行,还得用心!
【楼市PK NO.7】天朗蔚蓝东庭PK浐灞一号 两虎相争 谁才是赢家?
【楼市PK NO.6】国润城PK华润二十四城 大牌房企PK黑马新秀  谁更胜一筹?
【楼市PK NO.5】雅居乐铂朗峯PK紫郡长安 同区域楼盘对决 地段和价格哪个更重要?
【楼市PK NO.4】万科城pk天朗五珑 精装房与毛坯房的较量 哪个才是你的真爱?
【楼盘PK NO.3】华远·锦悦PK龙湖枫香庭  楼市江湖 谁主沉浮?
【楼盘PK NO.2】保利拉菲公馆pk中建开元壹号 高手对决 谁能笑傲“江湖”?
【楼盘PK NO.1】高新第五季&尚品美地城~位置交通旗鼓相当~价钱小有差别~都不错



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发表于 2014-11-5 17:01:57 |显示全部楼层

品牌实力PK

未标题-1.jpg
天朗.jpg
高新第五季
★★★★
天朗五珑  
★★★★★
投资商:北京中集宏达房地产开发有限公司投资商:天朗控股集团
成立时间:2001年6月成立时间:2001年
企业资质:不详企业资质:一级资质
注册资金:1亿元注册资金:3亿元
代表项目:高新第五季代表项目:天朗蓝湖树、天朗大兴郡等
小编点评:北京中集宏达房地产开发有限公司,2001年在北京启航,注册资本1亿元人民币。2012年北京中集宏达房地产开发有限公司进军西安,投资建设西安首家“港式生活城”。天朗控股,2001年创建于古都西安,发展于全国,是一家以中国城市文化产业投资与运营为主营业务的全国性企业集团,旗下拥有天朗地产集团、天朗文商旅商业发展(集团)有限公司等十余家全资子公司。目前,天朗控股以中国城市发展运营商的姿态,正全面谋求资本市场,启动香港上市计划。在品牌实力比较上,孰优孰劣,显而易见。天朗五珑完胜高新第五季。



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地段交通PK

第五_副本.jpg
天朗交通_副本.jpg
高新第五季
★★★★★
天朗五珑
★★★★
居住区域:锦业路居住圈
居住区域:高新CBD
楼盘位置:高新西沣路与锦业二路十字东北角
楼盘位置:西沣路与西部大道十字交汇处向东300米
周围交通:公交:220路、322路、311路、313路、716路、260路、902路至高家堡站下车即到;地铁:地铁6号线锦业二路站下车即到。
周围交通:公交:313路、204路、220路到西部大道站下车向西约300米处;311路、902路、916路到长安产业园下车向北100米再沿西部大道向东约150米处。
小编点评:高新第五季位于锦业路居住圈,处于城南与高新、长安的夹角处,发展受三个城区的带动,整体速度比较快,并且该区域也是近几年才迅速发展,周边的各项配套均在日益的完善中。项目西临高新区中央商务区、南接长安新型教学区、东依2000亩绿地湿地公园,周边交通十分便利,居住环境较为优越;天朗五珑地处西沣路与西部大道十字交汇处,属高新CBD片区,周边交通较为便利。但相比较而言,高新第五季北靠电子城生活圈。区域交通便利,周边公交线路众多,而且在规划中的地铁6号线沿线上,交通通达性更好一些!

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周边配套PK

第五季配套.jpg
天朗配套.jpg
高新第五季
★★★★
天朗五珑
★★★★
教育医疗:教育:紫薇田园都市幼儿园,高新国际幼儿园、高新国际中学、和黄小学、高新四小、高新五小、高新三中;医疗:西安工人医院、博爱医院、521医院
教育医疗:教育:高新国际小学、高新一中国际部、郭杜中学;内设品牌幼儿园、吉得堡幼儿园、高新国际幼儿园;医疗:高新医院、长安友谊医院
商超餐饮:新生活自选超市,美华百货便利店,海宁商店,昆仑好客,清真亮点超市,三福超市;Time Machine Cafe时光机咖啡馆,木卡姆新疆餐厅
商超餐饮:爱得宝便利,鑫财商店,全购便利岛,阳光万家田园都市超市,珍宝轩礼品店,武龙商店;京信德北京烤鸭,缤纷家庭火锅,坊上人清真饭庄
金融配套:中国银行(西安华陆大厦支行),中国银行24小时自助银行(西安华陆大厦支行),雁塔信用合作联社(电子城立交),中国银行24小时自助银行
金融配套建行西安紫薇田园都市分理处,中国民生银行24小时自助银行(田园公寓西),建行ATM,中国农业银行,中国农业银行24小时自助银行
娱乐休闲:永阳公园(南门),永阳公园(西门),永阳公园,西安高新区中央商务区科技公园,永阳公园(东门),永阳公园(丈八东路1)
娱乐休闲:樱花广场,郭杜公园,郭杜街道文体中心放映厅,紫薇运动公园(东门),运动公园,奥斯卡影城,森林公园
小编点评:高新第五季周边的商业配套整体上比较充裕,餐饮、超市、购物商场基本在一站路之间,相对还是比较方便的;在人文教育方面有所欠缺,遗址公园距离项目稍远,且在2公里范围内是没有大学的,周边的学校相对比较多;交通方面还是比较便捷的,在200多米以内的两个站点分布十多路公交,畅通四面八方,并且规划中的地铁6号线距离项目仅有5分钟;在银行和医院方面,项目周边的配套相对比较缺失。
    天朗五珑项目近距离配套尚未成熟,有待完善。不过在距离项目约1.5公里左右有人人乐、大林购物广场以及正大广场购物中心可以缓解业主们对物质的需要。随着项目后期的建设,项目自身配有的商业街配套和幼儿园教育配套,完全满足后期业主的需求以及业主孩子早期教育的问题。此外,距离项目800米左右的重点学校高新一中国际部和高新国际小学以及逸翠园中学既为孩子的就读提供更多的选择机会。

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社区规划PK

第五季规划.jpg
天朗规划.jpg
高新第五季
★★★★
天朗五珑
★★★★
总建面:300000平米
总建面:203272平米
绿化率:44%
绿化率:46%
容积率:3.7
容积率:2.4
车位:1:0.8
车位:一期地下车库1304个,人车分流
供暖:市政供暖
暖气:市政地辐热采暖
供水:市政供水
供水:市政供水
物业费:1.2元/平方米·月
物业费:1.5元/平方米·月
物业公司:北京中商和旭物业管理有限公司西安分公司
物业公司:天朗物业
小编点评:高新第五季项目占地93亩,分两期开发,目前正在开发的为一期项目,在社区的规划上,采用的是金派中式园林景观,更加注重的是我国的传统建筑风格;同时为了方便业主,在地上有少数车位用来租赁;在建筑形式的设计上采用板点结合的方式,梯户比均是2梯4户的设计,在居住上舒适度是比较高的。天朗五珑社区拥有2.4超低容积率,43.3%的高绿化率,独有的阳光车库设计以及3000平米的中央公园为业主提供舒适的居所。新古典主义风格打造的舒适低密度居住空间天朗五珑,将成为长安区极具竞争力的居住首选和投资佳品。相比较而言,天朗五珑在社区规划、居住舒适度上更胜一筹,高新第五季则略显不足。

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辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
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户型设计PK

第五季户型.jpg
天朗户型.jpg
高新第五季
★★★★★
天朗五珑
★★★★★
户型分类:两室两厅一卫
户型分类:两室两厅一卫
户型面积:83㎡
户型面积:75㎡
赠送面积:4㎡
赠送面积:6㎡
户型优点:户型方正,布局紧凑,南向采光,客厅自带观景阳台,客厅大气,餐厨一体,就餐方便,明厨明卫,L型操作台,动线设计合理,节约时间成本,卧室均为南向采光,自带观景小阳台,提升居住舒适度。
户型优点户型南北通透,超大南向采光,通风效果俱佳;入户玄关设计,隔绝外部侵扰,阻挡呵护居家隐私;餐客一体,待客有道,明厨明卫,卫生间分离式设计,提高利用率,纯南主卧,静谧安然。
户型缺点:入户玄关设计不够合理,浪费面积,卧室正对餐客厅,易被打扰,不利保护隐私。
户型缺点:餐厨面积过大,设计不够合理,又浪费面积之嫌,入户动线设计不够合理,影响居住舒适度。
小编点评:本次PK选取的是两室两厅一卫户型进行对比。两个户型各有所长,也各有不足。从客厅情况来看,高新第五季的客厅更为宽敞一些;卧室方面,高新第五季两个卧室均为南向通风采光,在居住舒适度方面要好一些;从餐厨来看,两个户型都是餐厨一体设计,厨房动线设计合理,方便操作,就餐舒适方便。总体来看,两个户型都比较方正实用,同时,均有赠送面积,高新第五季赠送4平米,天朗五珑赠送6平米,两个户型整体居住舒适度都较为优越。

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发表于 2014-11-5 17:02:02 |显示全部楼层

置业成本PK

第五季打折优惠.jpg
天朗打折优惠.jpg
高新第五季
★★★★
天朗五珑
★★★★★
价    格:均价7200元/平米
价    格:均价7000元/平米
项目特色:舒适宜居社区、升值潜力楼盘
项目特色:品牌地产、地段优越、潜力楼盘
置业面积:建议面积83㎡
置业面积:建议面积75㎡
房屋总价:60万
房屋总价:53万
建议最低家庭年收入:12万
建议最低家庭年收入:10万
交房时间:2014年12月
交房时间:2015年10月
小编点评:高新第五季,项目五证齐全,房源面积区间为83-140平米,均价7200元/平米,1号楼户型交5000元抵35000元,其他户型交5000元每平米减400元。现有一号楼130平米四室特价房,总价一口价73万,不限楼层,房源有限,交房时间预计2014年12月31日。天朗五珑在售1#、2#、5#、6#、9#楼,房源面积67-140平,均价7000元/平,全款99折*3,按揭99折,交5千抵4万5千,支持公积金,1#,2#,5#,6#,9#均已封顶,预计2015年10交房。两个项目在置业成本上相差不大,不同之处在于天朗五珑面积区间更大,能够更多的满足不同置业客群的需求,而且均价较低,置业成本较低。
动态分割线.gif
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    【楼市pk NO.17】两大潜力股决战西沣路!高新第五季PK天 ...高新第五季占地93亩,总建面约30万平方米,分两期开发,高绿化率,超宽楼间距,一期产品为点板结合,两梯四户,南北通透户型。二期规划有5.6万平方米城市级商业MALL。项目地处高新CBD、CLD双中心区域,发展前景可观;区域数十条公交线路四通八达,商业配套齐全,生活方便;区域高新国际学校,高新一中、逸翠园国际学校等学校众多,子女上学比较方便;社区规划有5.6万平米城市级商业及1500平米双语幼儿园,配套齐全;在产品设计上,一期产品为板点结合,两梯四户,全明设计,通透性好,居住舒适度比较高。
    天朗五珑项目占地面积约127亩,总体量约26万㎡,小区一期以小高层为主,户型设计为南北通透全明户型,主力户型为90㎡—138㎡纯板三室。2.4超低容积率,宽阔楼间距使项目成为周边唯一低密度舒适住宅区。项目南侧近8000㎡地下商业广场及后期配套开发的高档公寓、商业等业态为业主生活提供全面的生活便利。项目拥有67㎡—138㎡两梯四户、两梯两户全生命周期产品,加之核心筒分离技术的运用更是实现了全天候日照通风,私密性也大大增强,更适合西安人的居住习惯。项目已成功签约吉的堡国际双语幼儿园,周边完善的生活配套,舒适的低密度居住空间,令项目更具购买价值。
    这期的楼盘PK到这里就要和大家说再见啦!小编这期为大家推荐的西沣路两大楼盘升值潜力那可是没的说的!小编以为,地处要塞的西沣路将来必火,西沣路沿线楼盘将来必涨!想要置业西沣路的小伙伴们可要抓住机会喽!好了,就说到这里啦!小编也要去“抢占”西沣路啦!!!

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不错!很看好西沣路!
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一直在关注天朗五珑!听说还不错!
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听说天朗五珑其实就不是天朗开发的,天朗只是投资商!
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