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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-11-4 12:16:11 |显示全部楼层
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    买房子是一件大事,而关于房产的知识也很多,一般的非专业购房人很难考虑周全,也就会有各种遗憾的事情发生。楼主提醒购房者:要根据细节来判断一个楼盘的品质。

    细节一:规划不要贪图漂亮

    规划对于一个楼盘来说是十分重要的,它不仅决定了一个社区总体的布局,还会影响到今后业主的生活。一个好的规划可以让业主生活得更加舒适、便利。一个好的社区除了要考虑到充分利用土地、建筑与园林布局的美观等方面以外,还要在生活、空间区位的安排方面下工夫。从生活的便利性出发要比单纯从美观出发对业主来说更有意义。
    另外,近年来由于土地价格上涨过快,不少项目容积率过高,住宅面宽过小、进深过大,个别项目甚至设计出一梯多户单元平面,导致室内外通风环境很差,购房者应在买房之前对项目的整体规划进行了解。

    细节二:关注区域容积率

    在用地与规划方面,购房者不仅要注意项目的容积率,而且要关注区域的容积率。
    目前,一些项目虽然表面上容积率不高,但其周围都是高楼大厦,整体小区就像一个“盆地”,使得整个区域的容积率偏高;另一些项目,虽然看起来容积率很高,但由于周边都是绿地,使得整个区域的容积率得到了很好的保证。

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发表于 2014-11-4 12:17:34 |显示全部楼层
    细节三:户型注重功能划分

    外部环境固然很重要,但人们更多的生活还是在室内的,因此,挑选一个好的户型十分重要。有些户型虽然很大,空间布置却“大而不当”,因此购房者要注重房屋空间的功能划分。
另外,购房者还应注意看户型的进深和面宽,避免进深、面宽过大、过小,避免过分凹凸,避免有过多的公摊面积,避免主要功能空间面积配置不合理等。

    细节四:买有“气质”的房子


    人有气质,房子也有气质。目前,很少有购房者注重房子的“气质”。比如,有的楼盘就提出了“建立富人区”的理念,它的设计在于打造一种高档的社区,从生活方式上来着手,并不是单纯地炒作“富人区”这个概念。
    在许多专业设计师眼中,看似浪费面积的走廊,却可成为一个耐人寻味的亮点,挂满艺术品的走廊不仅和客厅、餐厅构成家庭礼仪区,通过它的联系,其他功能分区的功能性更加明确。这样的设计就会令房子更有个性,从而体现出主人的素养。

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