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发表于 2014-11-4 11:08:53 |显示全部楼层
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    人生中有许多第一次,而买房对于很多人来说算得上是最为重大的经济行为,因为买房涉及金额巨大、是许多人一辈子的积蓄,很多人都不懂房地产、不知许多内幕情况,这样就容易买到不靠谱的房子。在现阶段,楼市低迷,房价短期不再上涨,很多购房者都准备入市买房,那么,怎样才能买到称心房,买到升值房呢!楼主总结了购房需要注意的十点小细节,一起来看看吧!

    1.锁定购房目标
1.jpg

    买房要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如客厅要多大应心中有数。

    2.掌握“T+1”原则  
2.jpg

    从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”只有这样才能保证你选购的房子永远不贬值。

    3.容积率比得房率更有意义
3.jpg

    现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。

    4.不选择炒作过度的楼盘
4.jpg

    前几年由于炒作,购房者排队所购的房,到今天往往是问题最多的楼盘。

    5.购买十万平方米左右的楼盘
5.jpg

    小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

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发表于 2014-11-4 11:18:09 |显示全部楼层
6.楼盘与大型绿地作伴
6.jpg

    由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。

7.买同一区域连续成功开发的楼盘

7.jpg

    房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

8.购买1999年2月以后造的楼盘

8.jpg

    许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在375px以内(过去标准1000px),设计也要请监理等技术措施。

9.层高不宜超过3米房 
 
9.jpg

    过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。

10.购买小户型作投资须谨慎

10.jpg

    现阶段小户型火爆一时,大家都认为小户型总价低适合出租,其实,小户型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小户型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。

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