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发表于 2014-10-31 14:13:03 |显示全部楼层
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    时间过得真快!还没穿够帅帅的小T恤,就要披上厚厚的棉外套!【公积金全攻略】你的公积金,超乎你想象!让你尖叫让你 ...还没来得急找个妹子压马路,就要窝进房间当宅男!写到这里小编编心里已是奔腾过一万只某神兽!也要不由自主的感叹一句“时间都去哪儿了”,慌慌张张,匆匆忙忙,一年又一年的过去!小编编却是知识不见长,收入不见涨,妹子不见影!小编编真为自己的处境捉急啊!不过,话又说回来,小编编还年轻,妹子神马的那都不是事儿!在这西安城里,还有一群人比小编编更是着急上火,他们才是热锅上的蚂蚁,他们的事才是十万火急!他们有一个高大上的名字,叫做开发商!
    他们急啥呢?当然是着急房子卖不出去,资金收不回来拉!临近年末,谁也不想被债主堵在门口吧!房子为啥卖不出去呢?这个问题问的好!可惜小编编回答不上来!小编编只能说是今年的楼市太拧巴!这楼市就像小孩的脸,一天三遍,谁也捉摸不透!房价一会降了一会又降了。搞的大家买了怕后悔,不买也心慌。政府一会儿救市,一会儿再救市,咱们普通老百姓简直跟不上政策更新的速度了。作为特别关注房产的小编,每天都被满屏的房产新闻不间断刷屏。小编编也是醉了!哦!NO NO NO!小编编不能醉,小编编还要为大家分析行情!带领大家搏杀楼市呢!
    今天,小编编就要为大家说说住房公积金这事!这段时间关于公积金的政策一波接一波的出,想必很多人已是看的云里雾里,找不着方向了吧!好心的小编编熬了大半夜,帮大家汇集整理了住房公积金全攻略!从买房前的缴存到买房中的贷款再到买房后的还款!不敢说面面俱到,但却条条实用,目的只有一个,就是让大家在买房的时候不再为公积金这事犯难!好了!闲话就说到这里!下面进入正题吧!


相关帖子链接:
1.西安住房公积金贷款不需再缴担保费了,公积金这是要在秋末火一把的节奏啊!
http://www.xabbs.com/thread-1624504-1-1.html
2.选择公积金贷款,让你买房更省钱!支持公积金贷款楼盘推荐!
http://www.xabbs.com/thread-1623046-1-1.html
3.你的公积金能负担你家房子每月的月供吗?说说你家的还贷模式,晒晒你的公积金吧!
http://www.xabbs.com/thread-1604829-1-1.html



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发表于 2014-10-31 14:13:04 |显示全部楼层
【买房前
     买房前需要掌握的住房公积金实用技能有哪些呢?小编总结如下:
【啥是住房公积金

    各位听众别嫌小编啰嗦,据小编所知,许多职场新人还真弄不清这事!其实,住房公积金就是人们常说“五险一金”中的“一金”,这“一金”一部分是由职工所在单位缴存,另一部分是由职工个人缴存。当然,你自己缴存的那部分可以由单位从你工资中代扣,然后连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。可别小瞧这笔钱哦!它在你买房的时候可是有大用处的哦!
【住房公积金的缴存比例是如何确定的】

    缴存比例,一般指住房公积金的缴存比例,就是你应缴公积金的系数,例如你的工资是100元,应缴公积金的系数是3%,那么你的应缴公积金的数额就是3元.它和你的工资基数和应缴系数都有关系,工资额和系数的增加或减少,应缴公积金的数额都会相应变化。单位及个人的缴存比例可在5%—20%自行选择,一般来说,单位和个人缴纳公积金的缴存比例都是一样的,但也不排除有些效益好的单位为职工交的多一些!在西安的话,住房公积金缴存比例,单位和职工一般都在5%—12%左右。

【住房公积金如何缴存办理呢

    先来看一下新政公积金缴存变化(不过新政还尚未落地,执行细则还在调整之中哦!)
    现行中:职工公积金账户允许在工作地城市内进行跨区、县转移,跨省市需注销个人公积金账户,缴存时间清零后重新计算。

    改革后:职工公积金账户将允许跨省市进行转移,无须注销个人公积金账户,缴存时间进行合并计算。


单位设立公积金账户缴存办理指南

缴存登记:即新设立的单位,应自设立之日起30日内办理住房公积金缴存登记。
办理场所:管理中心指定的窗口
办理要件:
单位住房公积金缴存登记表;
组织机构代码证副本原件及复印件;
党政机关、事业单位、社会团体或民办非企业单位出具单位设立批准文件或法人证书副本原件及复印件;企业出具营业执照副本原件及复印件;
管理中心要求提供的其他材料。
办理流程:单位提供要件材料-管理中心审核-办理缴存登记
办理时限:手续齐全情况下,不超过5个工作日。

个人账户办理指南

个人账户设立:即单位设立或新录用职工,应自办理缴存登记之日起20日内办理职工账户设立手续。
办理场所:管理中心和受委托银行指定的窗口
办理要件:
个人住房公积金明细账户设立登记表;
设立住房公积金账户的职工身份证复印件;
管理中心要求提供的其他材料。
办理流程:单位提供要件材料-管理中心审核-去受委托银行开立个人账户
办理时限:手续齐全情况下,不超过3个工作日。

   
小鸟.gif
其他公积金缴存类办理指南包括变更登记、注销登记、账户转移、账户封存与启封等流程就不一一列举了,今天只说最常用、最实用的技能哦!


附:西安公积金缴存地点及电话


部门
地址
电话
阎良区管理部
阎良区延安路15号工行阎良支行
86862228
临潼区管理部
临潼区文化东路157号
83827731
高陵县管理部
高陵县南正街43号建行
86919656
未央区管理部
西安市经开区未央路130号6层
86278589
碑林区管理部
西安市南大街5号博水商务大厦4楼413室
87265406
新城区管理部
西安市东新街232号陕西信托大厦806室
87406562
灞桥区管理部
西安市纺正街555号工行2楼
83552045
雁塔区管理部
西安市电子二路68号工行一楼
88218910
蓝田县管理部
蓝田县县门街工行
82720886
长安区管理部
长安区西长安街57号
85292667
户县管理部
户县东街35号建行8楼
84810313
周至县管理部
周至县中心街11号工行4楼
87110456


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发表于 2014-10-31 14:13:05 |显示全部楼层
【买房中】
   【公积金全攻略】你的公积金,超乎你想象!让你尖叫让你 ...赚点钱也不容易,既然辛辛苦苦地交了住房公积金,那么就必须要知道怎么用了!想必买房过程中公积金如何使用这部分是大家最关心的吧!赶紧来看看!

    【先来看看新政贷款条件发生什么变化】

    现行中:借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

    改革后:借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

    异地互认:职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。


【西安住房公积金贷款对象和条件是啥呢

    对象:
    凡所在单位建立住房公积金制度、个人连续足额缴存住房公积金一定期限,(之前是十二个月,现在是六个月,而且可以异地互认了)具有完全民事行为能力的职工,购买、建造、翻建、大修自住住房时,可申请个人住房公积金贷款。
    条件:
   
具有西安市城镇常住户口或者其他有效居留身份;
   
有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
   
单位及个人能按时足额缴存住房公积金;
   
购买住房的,须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的,须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;
   
购买住房的,应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的,能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金。
   
同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;
   
法律、法规和规章规定的其他条件。

【贷款额度、期限和利率相关问题


    购买普通商品住房、经济适用住房的,贷款额度不超过所购买住房总价款的80%;购买集资建造住房(房改房)的,贷款额度不超过所购买住房总价款的90%;购买二手房的,贷款额度不超过所购买住房总价款的70%;用有价证券质押贷款的,贷款额度不超过有价证券票面金额的90%;建造、翻建、大修自住住房的,贷款额度不超过建造、翻建、大修住房所需费用的60%。单笔贷款额度不能超过公积金管理中心规定的最高贷款额度。
在三部门联合印发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中指出,住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度,加大对购房缴存职工的支持力度。
    购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)的,最长贷款期限30年;购买二手房的,最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内);建造、翻建、大修自住住房的,最长贷款期限10年。贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。
    贷款期限在一年以内(含一年)的贷款,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应的利率档次执行新的利率规定。

【进行住房公积金贷款的话个人要提供哪些材料】

合法的身份证件;
住房公积金缴存证明;
借款人婚姻证明;
家庭有稳定的经济收入的证明;
购买住房首期付款证明;建造、翻建、大修住房所需费用的首期付款或自筹资金证明。
合法的购买住房合同或协议及相关资料;建造、翻建、大修住房的合同或协议及相关资料;
其他必需的相关资料。
【贷款担保问题

    住房公积金贷款担保是指住房置业担保公司为借款人办理个人住房公积金贷款时提供具有连带偿还责任的保证担保行为。之前贷款担保是需要缴纳担保费用的。不过,西安市住房公积金管理中心近日发布通知,指出从11月1日起,西安地区取消个人住房公积金贷款担保服务费用,职工申请住房公积金贷款,不再向任何机构缴纳担保服务费等费用,降低职工贷款负担。如果以住房公积金贷款30万元、20年期为例,可节省3160元的担保服务费,这也是一笔不小的费用啊,旅个游啥的那都不是事儿啦!
螃蟹.gif
这里还要注明的一个问题是,之前很多楼盘都“歧视”公积金贷款,房企不愿意办理住房公积金贷款,主要原因是办理手续太过复杂,审批时间太长,不利于回笼资金!不过,再经媒体报道后,相关部门已经重视这个问题啦!西安住房公积金管理中心计划年底前完成信息系统联网,这样放贷周期将会大幅缩短,办理速度也将会大幅提升!相信房企也不会再“歧视”公积金贷款了,大家就安安心心的使用吧!

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发表于 2014-10-31 14:13:06 |显示全部楼层
【买房后】
     买房的时候,住房公积金帮了我们大忙,买房后,可要记着按时还款哦!一起来看看住房公积金的还款问题。

【正常还款方式及规定

贷款期限在一年以内(含一年)的,到期一次还本付息,利随本清。
贷款期限在一年以上的,按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息:
等额本息还款方式。即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息
等额本金还款方式。即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减
提前全部还款的,贷款期限必须在一年以内(含一年),以万元为整数还款,在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。
提前部分还款的,贷款期限必须在一年以上,按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。

【西安公积金提前还贷流程

向住房公积金中心提出《提前还款申请》
经中心信贷科人员审查签署意见,并盖章后,持《提前还款申请》到银行办理还款手续
持银行出具的还款结清单给信贷科,经信贷科工作人员审查后,再拿还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。

    好了,住房公积金这事小编编今天就和大家聊到这里,还有什么不清楚的,欢迎大家跟帖讨论!相互学习,共同进步嘛!当然,要是还有什么新政出台,小编编也会第一时间告诉大家的哦!最后,祝大家万圣节快乐!Happy Halloween

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发表于 2014-10-31 17:51:38 |显示全部楼层
最近的公积金真的好火啊。今天也上了西论的头条啦。小编真是会替大家考虑呢
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御姐范      

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发表于 2014-10-31 17:51:53 |显示全部楼层
公积金贷款不知道是咋回事
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
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刘帅帅      

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发表于 2014-10-31 17:52:06 |显示全部楼层
终于有人整理这些了,带走啦
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发表于 2014-10-31 17:52:16 |显示全部楼层
很实用。m了
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公积金买房限制几套呢  
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买不起房,但是还是感谢小编整理这么全,让我学习了
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