欢迎光临本社区!请 [登录][注册]
搜索
广播台

1

主题

0

听众

38

积分
  • 1幼儿园

社区QQ达人

该用户从未签到

UID
569498
帖子
1
相册
0
个人消费需求
交朋友
分享到:
发表于 2014-10-25 18:09:14 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转西安论坛。 立即注册  已有账号?点击登录   关闭

  在3年前出台的限制购买、限制贷款的“双限”政策,出台的目的是为了防止房屋价格的过快上涨,最多只是权宜之计。现在,中国房屋价格快速上涨的背景已经没有了,权宜之计生存的背景已经消失,因此理应及时退出。

  苏州已从7月19日起大尺度松绑限购,即90平方米以上的房源不再限购,90平方米以下的精装、酒店公寓、达二星绿建标准的房源也不再限购。据《中国证券报》统计,截至目前,全国已经有29个城市取消了限购。

  与前些年相比,这次取消限购并没有引起市场的反对,也没有被相关部门叫停。而几年前,佛山、芜湖等地的取消限购政策,常常成为“一日游”政策。就在几个月前,有些城市放开限购,还会受到舆论的压力,如今年6月份的沈阳就是例子。而如今,中国房地产的环境已经大变了。

  首先人们看到的,是社会对于房地产未来走势的判断发生了大变。中国房地产主要发展的这十几年来,尽管其间也多次出现过市场下跌,如2003年上半年、2005年一段时间、2008年下半年至2009年年初。但是,其间市场看多和看空的人仍然相当。而这次中国全国房地产市场的调整,看多者已经基本消失,就连坚定的看多者任志强,也只是长期看多而已。

  其次是,市场走势已经出现变势的特征。根据7月初公布的中国百城房地产价格指数,在连续23个月上行之后,百城指数已经连续二个月下滑。从成交量来看,多个数据均显示,2014年上半年各月及其各周成交数据逐渐在下滑。

  以上只是现象。其实导致中国房地产高速发展的内在因素也发生了变局。首先是中国经济增速放缓,而且是趋势性放缓。过去中国经济轻易就取得了8%以上甚至10%以上的超高速增长。但是,2014年第一季度、第二季度的GDP增速分别为7.4%、7.5%。所以,未来中国经济不会再重复过去犹如男人床战配备钵涞矢忑那般超高速增长的态势,增速会越来越低。房地产市场所依赖的背景已经弱化。

  其次,多年来促进房地产增值的人民币汇率走势产生了重大波折。从基本面来看,人民币汇率应当是长期升值的,目前这一基本面并没有变化。但是2014年年初,人民币汇率遇到外在因素的强大影响,升值趋势戛然而止且变成贬值走势。目前人民币汇率处于震荡之中。未来不可能持续多年来的那种单边升值的态势。而人民币升值,是促进中国包括房地产在内的资产增值的。人民币汇率走势的变局,让多年来房地产可以依靠的背景发生了重大变化。

  很重要的是,中国房地产升值的外在环境也在变化。在2008年全球金融危机以后,美国和全球普遍搞了宽松货币政策。而今,美元收益率上升,来自美国的热钱可能会逐渐回流美国,中国资产升值的步伐可能放缓,房地产面临的国际环境生变。

  最重要的是,在3年前出台的限制购买、限制贷款的“双限”政策,出台的目的是为了防止房屋价格的过快上涨,最多只是权宜之计。现在,中国房屋价格快速上涨的背景已经没有了,权宜之计已经维持了三年之久,其生存的背景已经消失,因此理应及时退出。

  十几年来,中国房地产市场调控的主要目的都是为了防止房屋价格过快上涨,但是由于房地产市场所处的大环境没有变化,所以尽管调控政策也发生了作用,放缓了房地产价格上涨的势头,但是改变不了房地产价格上涨的大趋势,才被人说成“空调”。然而,目前中国房地产依存的背景环境已经彻底改变,因此调控政策的方向必须发生变化,首先是“双限”政策应当逐步取消。

0

主题

3

听众

2万

积分
  • 20研一年级

签到天数: 2 天

连续签到: 0 天

[LV.1]1初来乍到

UID
213172
帖子
6582
相册
0
发表于 2014-10-28 14:11:58 |显示全部楼层
  
只想优雅转身,不料华丽撞墙!
回复

使用道具 举报

QC.宝宝      

2

主题

6

听众

2万

积分
  • 20研一年级

该用户从未签到

UID
156529
帖子
6805
相册
0
发表于 2014-10-30 09:24:05 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

2

主题

1

听众

3813

积分
  • 9初一年级

该用户从未签到

UID
539001
帖子
904
相册
0
个人消费需求
买房子
发表于 2014-10-30 10:26:17 |显示全部楼层
让我们去除无谓的怀疑,让自已更单纯一些,更热诚一点,充分掌握积极主动,凡事多举手,多去协助别人,成功的路程将在此展开.
回复

使用道具 举报

zhao1260      

2

主题

1

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
20736
帖子
2757
相册
0
发表于 2014-10-31 11:54:09 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

2

主题

1

听众

3813

积分
  • 9初一年级

该用户从未签到

UID
539001
帖子
904
相册
0
个人消费需求
买房子
发表于 2014-11-2 14:00:05 |显示全部楼层
让你不回贴!
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
回复

使用道具 举报

0

主题

3

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
10032
帖子
2725
相册
0
发表于 2014-11-2 19:46:00 |显示全部楼层
支持楼主...  
淘润广告联盟 : www.taorun.com
回复

使用道具 举报

0

主题

0

听众

349

积分
  • 3小一年级

该用户从未签到

UID
568523
帖子
74
相册
0
个人消费需求
买房子
发表于 2014-11-3 21:30:36 |显示全部楼层

人生就像打电话,不是你先挂 就是我先挂.1
回复

使用道具 举报

4

主题

1

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
171434
帖子
2793
相册
0
发表于 2014-11-5 00:01:48 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

0

主题

3

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
185512
帖子
2871
相册
0
发表于 2014-11-8 13:34:27 |显示全部楼层
支持楼主  
回复

使用道具 举报

使用高级模式(可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册西安论坛

  Ctrl + Enter 快速发布 

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台


找客服

回顶部