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发表于 2014-10-22 10:34:27 |显示全部楼层
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曲江明珠PK大华曲江公园世家

    不知道大家有木有发现,这两年,三室户型特别受欢迎,小编认识的购房者几乎都清一色的选择了三房!【楼市pk NO.15】阔三房让生活无限舒适!曲江明珠PK大华曲 ...曾经,那套先买套房子过渡,等将来家庭人口增多,经济实力提高再换房的阶梯消费观念已经被大家逐渐抛弃!仔细想来,这也是有原因滴!在限购、限贷、银行利率提高、契税增加、二套房首付提高等调控政策的共同作用下,换房成本水涨船高,再说,买房也不是一件省心事,谁愿意没事和钱过意不去,谁愿意没事给自己找事!因此,在资金充足甚至不是很充足的情况下,大家也愿意东拼西凑,争取能够一步到位买三房。
    根据最新专业咨询网站对“银十”购房者意向调查表明75%购房者“倾心”三室户型。小编也以为,三居室应该是未来发展的主力户型,为啥捏?因为三居室更加实用呗!三口之家可以拥有书房,两代之家可以互不相扰,生活节奏更是有条不紊!你说是不是这个理呢?
    所以,今天小编要给大家介绍的就是曲江两大阔气三室楼盘,曲江明珠和大华曲江公园世家,两大楼盘,各有优劣,一起来看看谁更有范,谁更阔!


分割线.jpg



    楼梯直达    
综合分析

往期回顾:
楼市pk NO.14】刚需置业哪家强?宏府麒麟山PK天朗蓝湖树,谁是刚需心中“高富帅”!
【楼市pk NO.13】买房还不知道怎么选吗?金泰新理城PK缤纷南郡,地段户型优劣一眼看穿!
【楼市PK NO.12】没有最好只有更好!万科金色悦城PK金辉·悦府,买房选择难的看这里!
【楼市PK NO.11】中海凯旋门PK曲江千林郡,买房不易选房难,且看且分析!
【楼市PK NO.10】恒大帝景PK金科·天籁城,精装房PK毛坯房,谁将大行其道?
【楼市PK NO.9】金地褐石公馆PK中国铁建国际城!比地段比配套比户型,孰高孰低比比就知道!
【楼市PK NO.8】告别拼爹年代!振业泊公馆PK华远海蓝城,光有范儿还不行,还得用心!
【楼市PK NO.7】天朗蔚蓝东庭PK浐灞一号 两虎相争 谁才是赢家?
【楼市PK NO.6】国润城PK华润二十四城 大牌房企PK黑马新秀  谁更胜一筹?
【楼市PK NO.5】雅居乐铂朗峯PK紫郡长安 同区域楼盘对决 地段和价格哪个更重要?
【楼市PK NO.4】万科城pk天朗五珑 精装房与毛坯房的较量 哪个才是你的真爱?
【楼盘PK NO.3】华远·锦悦PK龙湖枫香庭  楼市江湖 谁主沉浮?
【楼盘PK NO.2】保利拉菲公馆pk中建开元壹号 高手对决 谁能笑傲“江湖”?
【楼盘PK NO.1】高新第五季&尚品美地城~位置交通旗鼓相当~价钱小有差别~都不错


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发表于 2014-10-22 12:22:06 |显示全部楼层

第一回合品牌实力PK

曲江明珠.jpg
大华曲江公园世家.jpg
曲江明珠
开发商:陕西新开广厦房地产开发有限公司
成立时间:2001年
大华曲江公园世家
开发商:上海大华集团
成立时间:1988年
小编点评:陕西新开广厦房地产开发有限公司成立于2001年,为西北电网三产公司西安凯信实业有限公司控股。2009年06月甘肃明珠电力集团及旗下的成都双新科技投资有限公司通过收购新开公司股份成为新开公司的控股方,接手“曲江·明珠”项目,项目开发商实力一般。在同居住圈内同档次住宅中品牌实力较低,且同时低于该区域品牌实力均值。
    上海大华集团作为上海销售面积和销售额排名第一房的地产开发公司,致力于房地产开发19年,并连续两年名列全国房地产百强企业“综合实力TOP10”第七名。同居住圈内,在品牌实力方面,大华和中海、金地、保利、金辉均为100分,远高于居住圈和城区品牌实力分值,同为实力房企,在区域内具有比较强的竞争力。


第一回合:大华曲江公园世家胜

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发表于 2014-10-22 14:50:18 |显示全部楼层

第二回合:地段配套PK

曲江明珠交通图.jpg
大华交通图.jpg
曲江明珠
楼盘位置:曲江新区南端
周围交通:公交线路:722路曲江城市花园站下车,沿芙蓉西路向南步行120米即到;地铁4号线
教育医疗:曲江一小、曲江一中、小区幼儿园;曲江妇产医院、正和医院
商超餐饮:昆仑好客、鹏远蔬果便利店、怡佳宜百货店;长安饭店、茗尚
金融配套:招商、建设、工商银行
娱乐休闲:唐城墙遗址公园、曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、唐城墙遗址公园、曲江池遗址公园;太平洋影城
大华曲江公园世家
楼盘位置:雁塔南路南端向东两千米
周围交通:920路至杜陵东路站,217路至富力城918、525路至大华曲江公园世家站;地铁4号线至航天大道站
教育医疗:航天城交大附中、附小、黄河国际小学;杜陵卫生院
商超餐饮:华龙超市、祥云超市;窑村猪蹄坊、国之品牛羊肉泡馍馆
金融配套:陕西信合、招商银行
娱乐休闲:锦宏风情园、曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、
雁塔万亩都市森林生态园、杜陵遗址生态公园
小编点评:曲江明珠距南湖约800米,目前可抵达项目的公交线路有722、715路和地铁4号线等,周边分布的餐饮多为品牌餐饮,数量可以满足周边业主的需求,2公里内仅有曲江池小学一所小学,其他小学、中学和大学均在距小区2公里以外;2公里内有10家银行,资质较高的医院有西京正和医院、较大医院、西安航天总医院和天坛医院,除了距离较远外,数量与质量尚可。整体来看居住圈配套较好。
    以大华·曲江公园世家周边目前现状来看,缺少公交线路,地铁尚在规划建设中,商业配套也不够完善,没有形成规模形的商业带,项目周边较成熟的居住小区就是距离项目西侧500米的富力城小区,但区域整体居住氛围并不浓厚,有待于完善。整体来看,项目周边配套一般。大华项目和其它项目相比,在周边配套上还有不足之处,不足以和其它项目匹敌。

第二回合曲江明珠胜


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发表于 2014-10-22 15:35:12 |显示全部楼层

第三回合:社区规划PK

曲江明珠社区规划.jpg
大华社区规划.jpg
曲江明珠
物业公司:西安润安物业公司
物业费:1.5元/平方米*月
绿化率:33%
容积率:2.46
车位:1:0.6;地上368个,地下860个
暖气:壁挂锅炉+地辐热
供水:市政供水
大华曲江公园世家
物业公司:上海大华物业
物业费:1.2元/平方米*月
绿化率:40%
容积率:1.5
车位:3500个
暖气:集中供暖(地辐射采暖)
供水:市政供水
小编点评:曲江明珠小区,社区规模185304平米占地面积约61510平米,属于中型规模社区。小区绿化率为33%,容积率仅有2.46,这在曲江所有社区当中较为少见,居住较为舒适。车位配比合适!壁挂炉式采暖设备安装运营成本较高,同时,可以看出物业费用也比较高。
    大华曲江公园世家社区规模庞大,总建筑面积102万平米,总户数达8000多户,社区利用自然落差营造坡地景观,密林,草地,水系,溪流打造出自然生态的田园风光,为业主打造了占地80余亩私家坡地公园,社区规划好、绿化率高达40%、容积率仅有1.5,实属罕见,同居住圈内,大华优势明显,不足之处在于车位配比过少。


第三回合大华曲江公园胜

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发表于 2014-10-22 16:47:52 |显示全部楼层

第四回合:主力户型PK

明珠户型.jpg
大华户型.jpg
曲江明珠
户型面积:137平米3室2厅2卫
客厅:南向阔景阳台,通风采光较好,利用率高,空间感强
卧室:南向飘窗,通风采光好,增加空间感
厨房:明厨,方便油烟排放,带服务型阳台,增加使用面积
卫生间:明卫,干湿分离,通风效果好
阳台:南向阔景阳台,面积合理
大华曲江公园世家
户型面积:154.52平米3室2厅2卫
客厅:豪阔宽景客厅,南北通透,双向观景阳台
卧室:南向飘窗,同风采光
厨房:明厨,动线合理,餐厨紧邻,节省时间
卫生间:明卫,主卧自带卫生衣帽间
阳台:南北双向阳台,空中观景花园
小编点评:曲江明珠餐客一体化设计,空间开阔,活动自如;自带南向景观阳台,室内通风采光比较好。主卧朝南,带有飘窗,居住舒适度均比较高,不足之处在于入户阳光房设计不够合理,又浪费面积之嫌,南北不够通透,影响通风,入户动线设计不够合理!
    大华曲江公园世家自带入户花园,南北双向观景阳台,户型方正,南北通透,室内采光通风好;主卧自带卫生间、衣帽间,使用方便;餐厨一体,空间开阔,明厨明卫,不足之处在于次卧设计布局不够合理,房门与客厅正对,易被打扰,不利保护隐私!


第四回合大华曲江公园世家胜


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发表于 2014-10-22 17:14:24 |显示全部楼层

第五回合:打折优惠PK

曲江明珠效果图.jpg
大华效果图.jpg
曲江明珠
价格:均价6200元/平
优惠:交5千抵5万
交房时间:现房
大华曲江公园世家
价格:最低单价5008元/平米
优惠:支持公积金贷款
交房时间:2015年1月
小编点评:曲江明珠目前9#、12#精装现房认筹,户型104平、118平,交5000抵50000,开盘时间待定,更有老带新优惠,可获赠销售现场正常优惠以外的1%房款优惠和1500元的礼卡!另外在售4-7#毛坯现房,五证齐全,在售房源面积87平,均价7000元/平。
    大华曲江公园世家在售三期和四期,支持公积金贷款,三期为现房,主推4#楼复式房,面积106-118平,5008元/平起,均价5500元/平。四期为准现房,在售楼栋1-4#楼,面积134-160平,均价6500元/平,最低5800元/平。1-4#楼均已封顶,预计2015年1月15日交房入住。


第五回合曲江明珠胜

综合分析:曲江明珠项目由央企明珠集团投资开发,实力尚可;项目位于曲江新区,环境清新自然,整体居住舒适度高,发展前景大,项目也有一定的升值空间;目前可抵达项目的公交线路有722、715路和地铁4号线(距金浮沱站600米)等,对于自驾的购房者,芙蓉西路、绕城高速也是比较便捷;小区绿化率为33%,容积率仅有2.46,这在曲江所有社区当中较为少见,居住较为舒适;社区配有2千平米商业街,配套较完备;距地铁4号线金浮沱站仅600米,交通较便捷;项目目前为现房,即买即住。
    大华曲江公园世家是由上海大华集团开发,大华集团19年的房地产开发历史,开发项目遍布全国多个城市,在西安开发有项目大华阳光曼哈顿和大华曲江公园世家两个项目,品牌实力强硬;项目位于曲江二期,区域整体自然环境较好,规划为文化产业板块,发展前景较好;项目为大体量社区,社区自带2个公园,其中80亩私家公园已经免费为业主开放,社区还配备2所品牌幼儿园、1所品牌小学,还有商业、医院、会所、泳池等生活配套,可满足业主日常生活;项目产品涵盖高层、小高层、洋房、别墅等产品,种类多,可满足刚需、改善型置业者的选择。

    本期的楼盘PK到这里就要和大家说再见啦!不知道众位西粉朋友看够没,听烦没!小编可是还没说够啊!不过时间有限、篇幅有限,只能先就此打住了!挥一挥衣袖,不带走一片云彩!小编先撤了!下期再见哦!

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                        大品牌,值得信赖。
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大华的不错,我同学家就在哪买的,记得是2010年买的,当时才6000,现在估计涨了很多了!
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