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发表于 2009-12-9 15:05:34 |显示全部楼层
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——兼论什么是民事纠纷中的公正
尊敬的委员们,你们好:
我们参加几次仲裁的辩论后得到一个结论,那就是仲裁偏离要求公正的轨道,而陷入法律条款这个矛盾体系的枝叶的纠葛之中。我们为什么得出如此的结论呢?
民事纠纷中,怎么样才能体现法律的公正?只有公正才是法制的灵魂、基础,没有公正,法律和潜规则没有二样。
先从引起纠纷的合同谈起,签订合同的双方当事人,应该都是有独立行为的能力。在市场的条件下,双方当事人都应视为自愿签订的合同;双方当事人是平等的,随着合同的订立,合同为双方当事人规定了相对的权利和义务。这里随便提到一条公平的法则就是法律在仲裁时,应向弱势群体倾斜,否则,穷人永远打不起官司,也打不赢官司。
2004年,我们买了一套五证齐全的商品房,在此基础上,又签订了一份托管经营的合同,合同执行中,我们没有任何违约行为,合同也符合国家法律,否则不会五证齐全。
这里要注意一下,没有办房产证,按合同法,是卖方违约,违背了诚信原则;对方2008年又想卖给别人,请大家明确这样一个原则,一套房子只能有唯一的一个买主,正如一个女儿不能同时许给二个人一样;问题在于,许给二个人时,应怎样仲裁?这里有一个时间先后的顺序问题,你把女儿嫁出去结婚生子,5年之后又把早成为黄脸婆的女子强行许配给他人,这是什么理?
有人可能会说,法律不允许杀人,现在把人杀了。这是一个极端的刑事例子,它和以上举得民事纠纷的不同在于,后者还有选择和意愿,还有权利和义务。
当我们的买房合同早已完成,而且托管合同已经到期,我们根据合同收回房子,换句话说,对方2008年又想卖给别人,由于房子在我们手中使用,买卖自然难于做成。
滑稽的是,恶意把房屋卖给第三者的恒达房地产公司,还要恶人先告状,把我们告到仲裁委员会。
现在的问题是,法律规定不能杀人,对方并没有将人杀死,难道仲裁要助恶意改变合同的恒达房地产公司一臂之力,将人杀死?
当时签订合同时,双方都是自愿的,合同已经完成了,为什么不顾及我们的权利和自愿,难道让恒达的恶意得逞?恒达公司骡子的屁……里外翻,想卖就卖、想买就买,持强凌弱没有什么可以束缚它,强买强卖、呼风唤雨,把签订合同时我们的权利和自愿都打水漂儿?我们的权利和意愿都是享有这套商品房。
我们认为,要公正的仲裁民事纠纷,首先要保护既遵守合同的约定,又是弱小一方的权利和自愿,才能保证仲裁的公正。如果不能做到这一点,而是说对方已经错了,给你赔偿就行,仲裁就成中介,变成法律没有公正和诚信,变成了强肉强食的潜规则。我们只要维护合同应让我们享有的权利!至少不违背签定合同时双方的意愿。
我们自愿购买的五证齐全的商品房,恒达公司也是自愿卖的,若判第三个合同也成立,就成中国法律上的奇观,中国的草民还敢不敢再买五证齐全的商品房呢?还相信不相信政府呢?我们还相信不相信法律呢?买房的时候,考虑到我们的自愿,在卖我们的房子的时候,把我们当成没有权利和自愿的商品一同出卖。
我们遵守国家法律,合同约定,购买的五证齐全商品房,我们到底享有不享有使用它的权利?我们有没有自己的意愿?难道我们没有不出卖它的自愿和权力?首先确定我们的权利,问一下我们的自愿,否则就是法律规定不能杀人,凶手杀死,仲裁又补了要命的一刀!
我们要仲裁,寻求的是法律的公正,而不是要交易!要交易有房地产交易大厅!
寻求的就是要求保护我们遵守法律遵守合同约定,而应享受的权利绝不能被剥夺,正如我们签订合同的自愿不能被强制一样。难道僭越合同义务出卖诚信的奸商的利益要保护,遵守合同守法的一方的权利却被蹂躏。这是什么世道?哪里还有公正呢?
帖子标签: 购房, 经历
瑶之颖      
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发表于 2009-12-11 13:47:31 |显示全部楼层
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发表于 2009-12-17 10:06:26 |显示全部楼层
你们签订的东西啊~最终解释权都是KFS的~
很多东西我们一般人看不出来~~

恩 这是我上房地产经纪人资格证考时 老师讲的
问君能有几多愁, 恰似一群太监上青楼...
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