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发表于 2009-12-9 14:51:48 |显示全部楼层
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2010年西安楼市才正式进入商品房市场化发展阶段



西安,是一个有3052年建城历史的13朝古都。
西安,也是一个在09年才被国务院批复赋予的国际化大都市。

西安,从中国礼仪(周礼)之都,到中国现代(国家化)之都,走了3000多年。
西安,从中心市区120万人口131平方公里,到300万人口370平方公里,走了55年。
西安,从中心市区300万人口370平方公里,到500万人口500平方公里,只计划11年。

1991年,上海实施《上海市住房制度改革实施方案》。
1998年,沿袭了几十年的福利性分房将在中国成为历史。
2000年,全国可出售公房60%以上已按房改政策售与个人,沿海部分城市达90%
2006年,西安于11月颁布《西安市行政事业单位住房分配货币化实施细则》。


西安楼市发展的四个阶段

1998年以前,福利分房配给阶段
标志:1998年中国开始实行货币化分房

1998-2006,福利分房与商品房共存阶段
标志:2006年西安颁布货币化分房实施细则;2003-2006西安商品房价格每年涨幅不超过5%,销售面积从300多万平米稳步增长到600多万平米,基本属于自然增长范畴。

2007-2009,商品房补涨阶段
标志:2007年中海等外来开发商打破西安楼市内循环自然发展状态,进入补涨期,商品房涨幅超过15%,销售面积从600多万一步猛增到900多万平米。2008年全国楼市寒冬期间,西安楼市销量缩减三分之一,但价格逆市上涨20%.2009年西安楼市均价接连突破50006000元大关,成交量突破1000万平米。

2010开始,中国特色式的商品房市场化发展阶段
标志:地铁2号线通车,关中汉水经济区拉开西安国际化大都市建设的序幕;曲江、高新、城北、城东等板块将从板块内部竞争转向板块之间的竞争,在急速拉高的房价的冲击下,西安市民购房将不得不淡化地域性标签。

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