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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-10-20 14:02:35 |显示全部楼层
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    房贷新政中规定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。楼主认为,这相当于放弃了原有对二套房“认房又认贷”的政策,为不少有升级住房需求的购房者降低了门槛。之前由于贷款限制而推迟置业计划的购房者,此次受益肯定会高于其他类型的购房者。因此,见机出手不失为明智之举。
    那么,改善型置业者应该如何买房,有哪些技巧?接下来,楼主为你一一详解。
    一、配套和资源最重要
    改善型置业者一般进入事业稳定发展期,家庭也有了相对坚实的经济基础,建议尽量选择配套和资源较齐全的的地段,,如靠近市中心的地段,一般出门5公里内就能解决吃穿住行各方面的问题,为生活带来极大的便捷。对于一些培养子女购房的家庭,教育配套设施则一定要提前考察,赶早不赶晚,学校离住所越近越好,这样父母走路就可以接送孩子。
    购房者需对楼盘生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校资源等方面的情况进行全面了解,同时衡量自身经济实力和需求综合考虑。
    二、置业最好一步到位
    改善型购房者由于有了一定的购房经验,第二次买房通常有了比较明确的定位。比如,当初买的房子较阴暗,采光差,二次置业时,就会对房子的采光条件多作考虑;一些家中有了小孩的家庭置业最好一步到位,最好考虑100平米以上的三房户型较为保险,因为要考虑到父母过来居住及生育二胎等方面。

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    三、优选开发商品牌
    建议有一定条件的改善型购房者尽量选择开发实力强,信誉、口碑好的品牌房企,因为这些房企无论在实力还是开发经验、产品设计上都更有优势,而且通常与这样的小区所匹配的物业公司,服务也会比较周到,居住更舒适放心。
    四、养老房注重绿化和景观
    在雾霾等空气污染日益严重的今天,选择高绿化的宜居楼盘,也是对自己和家人的负责。尤其是在选购养老房产的时候,尤其要关注绿化和景观方面,以给老人提供良好的居住环境。小区内有运动设施,周围最好有公园等可以散步的场所,方便老人出门散步、锻炼。
    五、提前还贷需细算成本
    二套房贷认定新标准出炉后,一些暂未还清首套房的置业者,最近也有意提前还贷,以便在购买二套房时能享受到房贷优惠政策。对此,楼主建议,首先贷款人选择贷款期限应越短越好,这样可以避免不必要的利息损失。其次在贷款的方式上,贷款人应采用“等额本金还款法”,其优点是还款本金保持不变,利息逐步递减,其间若选择提前还贷,归还的本金多,利息支出就相对减少。
    不过值得注意的是,对于那些还款时间已过半的购房者来说,提前还款意义不大,因为利息已支付了大半,剩下的基本是本金。另外,各银行对提前还款要收取一定的违约金。所以想要提前还贷的购房者,应该先弄清楚自己贷款的银行提前还款的政策,计算提前还贷的成本,仔细计算后再作决定。

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