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发表于 2014-10-19 17:53:11 |显示全部楼层
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    冬季到底买不买房,一直存在争议,有的购房者认为冬季房源比较少,而且大多是尾房,所以挑选范围会小一些。还有人认为冬季气温低,买了房会影响日后的装修质量,但一些业内人士也表示,在此段时间内,不仅买新房能淘到实惠,还能体验到室内供暖的好坏、感受到阳光是否充足……一起来看看冬季买房都有哪些好处呢?
  
可以全面判断房屋质量
  经过前期的开发建设,冬季大部分房子基本已经封顶,是现房,百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌,能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等,不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房,其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝,墙壁是否起皮,棚顶是否漏水,都一览无余。购房人挑挑捡捡,按质论价,就显得从容自得,应付自如。
  而对于很多购买二手房的消费者来说,因为二手房的社区配套和地理位置都相对较好,所以对房屋本身室内状况的关注要远远高于其他方面。在冬季购房可以比在其他季节更全面地了解房屋的质量,如暖气、煤气、水电、门窗的密封情况,甚至于社区环境。因为在其他季节社区的绿地很容易掩盖一些问题,而进入冬季后,购房人可以更加明晰地发现此房屋以及社区的缺点,更好地判断房屋质量。
  

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发表于 2014-10-19 17:54:35 |显示全部楼层
    直观感受房屋供热、采光及通风
  北方人买房主要关心的还是室内采暖、封闭性、室内采光等,而冬买房恰好能对这些方面有亲身体验。当你走进屋内,只要伸手摸摸暖气片,感受一下室内的温度,就会了解房屋的供热情况。
  冬季太阳斜照,采光更是忽略不得。其实,在冬天买房有一个最简单的方法,找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚,那么你就不用担心了。因为冬天能进光,那么任何季节都能进光。
  另外,进入冬季,日照时间短,房屋的采光问题就很突出了,这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准,但是由于朝向度数不合理,周边建筑物,特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等,使得一般楼层实际采光时间大打折扣,在正常时间内如上午10:00--11:00时,3层以下房屋光线仍很弱,表明开发商在这些问题上注意不够。
  再说通风,虽然通风好不好其他季节也能看得出,却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗,如果此时通风效果能达到预期,那其他季节就不用操心了。当然,如果你选的房子恰好在风口上,也不利于室内保温。如果门窗紧闭你屋里还有“小北风”呼啸,那你就要提高警惕了。这些都是只有在冬季才能检查出的毛病。
  小区景观显露本色
  环境到冬季方能显现出本质,才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时,万木萧疏,百草凋零,绿色转枯,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣,物业管理的漏洞。冬季,是对“热炒环境”的一个冷处理,也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。无论开发商怎么宣传,但这时都会显出其本来面目。

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发表于 2014-10-19 17:57:05 |显示全部楼层
    优惠措施不少
  优惠多多,价格好议。冬季开发商面临着建筑安装公司催款、银行贷款的压力和年末销售业绩的压力,一般会短线调整楼盘价格。这个期间看房买房,房好买,价好谈,此时砍价,实在是机会难得。冬季买房人少,开发商为提高人气也会把价位调低。统计表明,冬天平均售价会比其他季节低1%-2%,就是很好的例证。
  对于二手房来说,“金九银十”同样是交易旺季,房价在短期内因为需求的扩大而上升很高。在冬季因为需求的萎缩,房价不仅不会保持上升,甚至会有一定下降。各中介公司为了更好地服务消费者,扩大市场份额,推出了很多优惠措施,可谓竞争激烈,各显其能。
  其他好处
  冬季前许多工程停工,房子现房多。
  购房人相对较少,销售人员有充足的时间来为你讲解楼盘的各方面的情况,使我们充分了解,做到心中有数;而在销售旺季,销售人员一人往往要接待好几组客户,这样对购房者来说也不利,往往出现纠纷的机率也高。
  装修布置、电器安装、搬家都容易。其他季节是这些服务业的“旺季”,如许多好的搬家公司要提前一个月或更久的时间预定,可是在冬天你就较容易安排。
  冬天气候冷,也是检测社区物业最好的时候,比如社区是否卫生、景观如何、清雪是否及时等,从细节来看服务。


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发表于 2014-10-19 17:59:55 |显示全部楼层
    那么冬季买房应该注意哪些问题呢?
    勤看勤问打折消息

  对于购房者而言,似乎感觉冬季房屋市场上数量减少,挑选余地不大。其实并不完全正确,尽管冬季新上市的房屋少了,但仍在市场上销售的房屋并不少。相反,随着冬季购房淡季的到来,往往这也是讨价还价的好时候,开发商为了回笼资金总会推出一些特价房或打折措施。尽管今年这样的活动基本没有大肆宣传,但消费者在房号的选择上也将大于其他时期,优越性强。低价入市是所有投资者的投资理财策略,选购房产同样适用。当春暖花开时,楼市再度启动,价格将竞争上涨。因此想买房的消费者,不妨多看看报纸广告或直接去售楼处咨询一下冬季有无优惠政策。
  考察供暖情况
  供暖是消费者在冬季最重视的,只有供暖供得好,消费者才买得舒心和真正的满意,而供暖的好坏只有冬季才能直接感受。如果能利用冬季购房的机会,亲身对房子的保暖效果做一个全面的考察,无疑是最佳时机。冬季考察房屋,可根据房屋走廊、室内的温度等初步了解其工程质量和采光情况。工程质量好,相应楼内、室内的温度将与楼外相差较大;采光效果好,室内的墙面、地面将较干爽,温度明显高于楼外许多。

亚泰印务
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发表于 2014-10-20 09:10:52 |显示全部楼层
那就等到冬天再买房吧!
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发表于 2014-10-20 09:11:22 |显示全部楼层
不看还真不知道!!
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发表于 2014-10-20 09:11:43 |显示全部楼层
不错!谢谢!
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