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发表于 2014-10-15 16:53:29 |显示全部楼层
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楼盘PK.jpg

【楼市pk NO.14】刚需置业哪家强?宏府麒麟山PK天朗蓝湖 ...沉浸了一段时间的楼市PK要重新开张啦!大家有木有很想念,很期待啊!别着急,咱们慢慢来!首先,做个自我介绍,hello,大家好,我叫Leo(利奥),利奥在希腊语中是勇士的意思,说到这里,西粉们也许会问小编编,为啥取这么高逼格的名字呢?哈哈!很简单啦!虽然小编编不才,但却希望自己有一颗勇往直前,奋斗不息的心啦!不过其他小编编都叫我奥利奥!唉!好桑心啊!好了!说到这里也算和大家认识了,接下来咱们还是言归正传吧!2014年的楼市可谓“多事之秋”,从楼市限购松绑到房贷新政出台再到公积金“异地贷”新规亮相,救市政策一波接一波的出,可是,楼市并不见什么大的动静,难道2014年的楼市就这样沉寂下去吗?明年的楼市又是涨是跌呢?现在是该出手呢?还是继续观望呢?
小编编以为楼市是涨是跌,问题复杂,话题太大,咱们不聊这个,小编编要说的是无论楼市是涨是跌,对于刚需一族都应该理性购房,按照实际需求购房,切勿抱有投机取巧的心理!刚需一族买房,买的不只是不动产,而是购买了未来相当长一段时期内的生活品质,因此在买之前一定要细致地考察意向购买楼盘的户型、交通、质量、教育、商业等等,看看能否给当下的工作生活以最大的便利。今天,小编编就要从开发商、地段、配套等方面为大家分析分析西高新两大楼盘,宏府麒麟山和天朗蓝湖树,看看那家更胜一筹!
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发表于 2014-10-15 17:33:40 |显示全部楼层
第一回合:开发商实力PK

宏府&天朗哪个好?
宏府麒麟山                                天朗蓝湖树
开发商:陕西宏盛实业有限公司               开发商:西安天朗地产集团有限公司
成立时间:1993年                          成立时间:2001年
代表项目:迎春小区,白鹭湾小区等           代表项目:莱茵小城,天朗大兴郡等



小编点评:天朗地产集团创建于2001年,位列中国房地产企业百强、中国房地产企业西部十强,中国房地产开发企业创新能力10强、中国房地产开发企业运营效率10强、2013年度中国房地产业综合实力100强。宏府企业集团创建于1993年,是一家以房地产开发为龙头的的地产企业集团。注资8000万,自有资金16亿,是西安市著名企业。是西安是十大明星房地产开发公司之一, 公司先后荣获“重合同守信用房地产开发企业”,“西安市房地产行业贡献企业”,“中国民营诚信企业100强”等多项大奖。天朗和宏盛都是有实力的房地产开发商,虽然宏盛实业成立比较早,但是天朗地产后来居上,更上一层楼。

第一回合PK结果: 天朗蓝湖树胜




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发表于 2014-10-15 17:55:25 |显示全部楼层

第二回合:地段交通PK


6.jpg

宏府麒麟山
项目位置:丈八北路与大寨路十字西
公交线路:14、400、800、227、910、225、405等在大寨路站下车向西300米,253路在昆明池站下车即到。
地铁线路:地铁3号线
天朗蓝湖树
项目位置:科技路
与丈八路十字西南角
公交线路:世园3号线、14路、40路、201路、202路、225路、300路、308路、312路、405路、604路、711路、800路、902路、游7路到科技路西口站下车
地铁线路:地铁3号线



小编点评:宏府麒麟山地处丈八北路与大寨路十字,地段略显偏僻,天蓝蓝湖树地处科技路西口,繁华地带,交通便利距离锦璐百货便利店154米,华润万家生活超市(西安科技路店)230米,全购便利岛(枫韵蓝湾店)298米,外事学院生活服务中心超市334米!生活配套齐全!


第二回合PK:天朗蓝湖树胜

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发表于 2014-10-15 18:33:40 |显示全部楼层

第三回合:基本概况

7.jpg
天朗蓝湖树.jpg

宏府麒麟山
均价:6500元/平米
容积率:4.5
绿化率:40%
车位配比:1:0.8
户数:一期总户数1518户

天朗蓝湖树
均价:7700元/平米
容积率:3.73
绿化率:42%
车位:近2000
户数:总户数近4000户

小编点评:宏府麒麟山由于地段相对较偏,故价钱也低,天朗蓝湖树虽然地段较为优越,但对于刚需置业,7700的均价还是太高了,而且从数据中可以看出宏府麒麟山虽然居住舒适度以及绿化程度比起天朗蓝湖树都略逊一筹,但车位配比上,天朗蓝湖树则略显不足!

第三回合PK结果:宏府麒麟山胜

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发表于 2014-10-15 19:06:58 |显示全部楼层

第四回合:项目配套


9.jpg
8.jpg
宏府麒麟山

商超:世纪金花、金鹰国际
教育:高新第一中学、高新小学等
医疗:西安高新医院、西安医学院附属医院
金融:农业银行、中国工商银行等
休闲:唐城墙遗址公园、丰庆公园、牡丹苑
天朗蓝湖树

商超:华润万家生活超市,全购便利岛
教育:陕西宋庆龄基金会幼儿园、
快乐宝贝幼儿园,聪明泉幼儿园
医疗:鱼化医院、高新医院
金融:西安银行、建设银行
休闲:鱼化公园,爱迪生乐园

小编点评:两个楼盘都处在西高新商圈,很多外部配套都是可以共享的,差别主要在于教育资源,尤其是跟宏府麒麟山相比,天朗蓝湖树更多的是幼儿园教育,教育资源配置欠佳。

第四回合PK结果:宏府麒麟山胜

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发表于 2014-10-15 19:58:15 |显示全部楼层

第五回合:主力户型

10.jpg
11.jpg
71.07平米两室两厅一卫户型,户型南北通透,客厅宽敞明亮,明厨明卫,干湿分离,不足之处是入户玄关设置不合理,私密性不够高,入户动线设计不合理。73平米南向两室两厅一卫户型,户型方正,格局合理,餐客一体,简洁方便,卧室南向采光,自带观景阳台,不足之处是餐厨动线设计不够科学合理。

小编点评:天朗蓝湖树房源户型面积从36平米的公寓到136平米的三房两厅二卫及145平米以上的跃层均有,产品及户型多样,能满足不同客户的需求。整体户型设计科学,布局合理,关照日常起居,享受家庭美好时光。宏府麒麟山系列产品有年轻一族偏爱的90平米以下小户,也为三口之家准备了130平米左右的轩阔大宅, 项目首期主打40-60平米精装小户式住宅,户型南北通透,全明设计,符合现代人对居住的审美要求。

第五回合PK结果:天朗蓝湖树胜

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发表于 2014-10-15 20:15:01 |显示全部楼层

综合分析

    宏府麒麟山项目位于西安市大寨路以北,丈八路以西,项目所在区域为高新中、高档住宅聚集区,居住环境高雅。不足之处项目周边配套设施有待进一步的提高。天朗蓝湖树项目东临丈八北路、北临富裕路、西临沣惠渠、南临鱼斗路,地理位置优越,社区拥有裙楼的生活性商业配套、星级酒店、运动会所、室内恒温泳池、幼儿园、老年健身活动场所、羽毛球场等,同时天然气、暖气入户,给居住在此的业主带来更多居住享受和生活的惬意,不足之处在于缺乏教育配套,周边交通拥堵,周边人口流动量大,环境氛围有待提高。
    本期楼市PK到这里就要结束了,小编编在此感谢西粉朋友们能够认真的看完,并希望能够给大家提供一些参考和帮助。

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不错,感谢分享!
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发表于 2014-10-15 20:57:39 |显示全部楼层
楼市PK又开张了!鼓个掌!
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