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发表于 2014-10-15 13:44:38 |显示全部楼层
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    现今社会,投资成为一个热门话题,越来越多的人在考虑将手中富余的金钱用作投资,做到“钱生钱,利滚利”。而在众多的投资方式中,商铺投资正在渐渐进入人们的视野,成为越来越多人的选择。
忠告1:要灵活分割商铺
    与中小型商铺相比,大型商铺则具备灵活分割、吸引高素质经营者、扩大自身影响等不可替代的投资优势。
忠告2:投资属长线,回报需耐心
    按照社区商业发展规律,发展成熟期需要3~5年时间。以目前市场水平,社区商铺的年投资回报约在8%~11%之间,10年左右能够收回成本。
忠告3:关注大型居住区
    这从众多品牌选择的并非大型商场、超市、百货等商业扎堆的中心区域,而是在新兴住宅大量兴起的环外区域,其社区商业具备极大的实用价值和升值空间。
忠告4:商铺面积、业态雷同者勿碰
    根据社区商业成功经验,商铺的面积大小往往决定了业态的不同,这也就决定了区域商业的差异化经营,从而确保了“有钱大家赚,顾客个个满”的商家、顾客、竞争商家三赢局面。发展下去,社区商业入住率就会直线上升,最终造成整个社区商业的大幅增值。
忠告5:远离“比例失调”者
    通常情况下,社区商业配套建筑面积占整个社区的比例不应该超过10%,通常情况下在5%左右较为合理。反之,商业体量大大超过了区域内的消费能力和消费数量,导致竞争激烈,投资者、经营者利润减少,影响整个社区商业的良性发展。
忠告6:大商铺要与当街人流“亲密接触”
    临街社区商铺最好紧邻交通主干道,并要求道路能够满足足够消费人群的滞留。社区商业宽度一般在10米左右,从而保证商业街的聚合力;服务半径以200―800米为宜,保证居民走出家门5分钟内就能享受到便利的商业服务。

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