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发表于 2014-10-14 14:01:29 |显示全部楼层
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    西粉们,你们知道“均价”是个啥玩意吗?看到这个标题,你是不是感觉楼主我“脑残”啊!这不太简单了吗?连三岁小朋友都知道的事还好意思拿出来问,顾名思义当然是楼盘的算术平均值了,如果你是这样认为的话,那好吧!我也无话可说了,只能说明你年幼无知,望文生义了!“均价”到底是什么样的一个价格呢?还是来虚心听我讲讲吧!免得以后买房上当受骗!
    其实,“均价”不是简单的算术平均值,而是发展商根据当前的市场情况专门制定的,以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,在给每一户定价前,先定出要销售的小区中每一栋楼的均价,在这里就要应用到价差系数,它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。
    而每一个单元户型的价格,则是根据各个户型的垂直位置和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。
    所以说,楼盘价格的制定并不是开发商信口开河,随心所欲的定的,它包含了许多统计、运算、评估知识在里面,现在明白了吧!还是懂的话就多查查资料,多问问人,楼主只能帮你到这里了!

cdma916      

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ratmrock      

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亚泰印务
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lanltk      

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