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发表于 2014-10-14 12:32:50 |显示全部楼层
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    顶楼曾经是人们避之不及的房源,不到万不得已,没有人愿意买顶楼,但是,顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。这样优惠的价格也吸引了一些初次置业者,尤其是资金不足的年轻买家,他们成了购买顶层单位的主要客户群。虽说是“迫不得已”之为,但也不能“自暴自弃”,马马虎虎,随便乱选,在购买顶楼时还是有一些技巧的,具体来说有五大诀窍:
    看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。
    看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。如果是现楼,可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
    雨天后查看渗水和排水。最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
    看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。
    看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

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