欢迎光临本社区!请 [登录][注册]
搜索
广播台

18

主题

0

听众

542

积分

该用户从未签到

UID
563144
帖子
97
相册
0
分享到:
发表于 2014-10-13 11:02:57 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转西安论坛。 立即注册  已有账号?点击登录   关闭
    现在,很多消费者都采用贷款方式买房,然而,贷款毕竟不是件小事,要考虑周全才行。楼主整理了下按揭买房七要七不要,仅供参考!
  贷款买房七要
  一、申请贷款额度要量力而行
  在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
  二、办按揭要选择好贷款银行
  对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。
  三、要选定最合适自己的还款方式
  目前基本上有两种个人住房贷款环款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。
  四、向银行提供资料要真实
  申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。
  五、提供本人住址要准确、及时
  借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的事,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
  六、确定产权人时要考虑到退税
  根据上海市有关规定,对于1998年6月1日以后购买商品房的个人,可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者,所以对于每个家庭来说,要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。
  七、每月要按时还款避免罚息
  对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时,在银行留下不良信用纪录。

18

主题

0

听众

542

积分

该用户从未签到

UID
563144
帖子
97
相册
0
发表于 2014-10-13 11:05:12 |显示全部楼层
    贷款买房七不要
  一、申请贷款前不要动用公积金
  如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  二、在借款最初一年内不要提前还款
  按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
  当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
  四、取得房产证后不要忘记退税
  当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。待您所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。
  五、贷款后出租住房不要忘记告知义务
  当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  六、贷款还清后不要忘记撤销抵押
  当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  七、不要遗失借款合同和借据
  申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

回复

使用道具 举报

sTyle100      

0

主题

8

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
10036
帖子
2823
相册
0
发表于 2014-10-19 20:28:34 |显示全部楼层
献花  
回复

使用道具 举报

向日葵      

0

主题

1

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
10066
帖子
2680
相册
0
发表于 2014-10-22 21:26:23 |显示全部楼层
支持楼主
回复

使用道具 举报

feicuinet      

9

主题

5

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
231784
帖子
2898
相册
0
发表于 2014-10-27 14:45:50 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

lk5218      

0

主题

0

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
7397
帖子
2642
相册
0
发表于 2014-10-27 17:50:35 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

zwy521      

6

主题

6

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
235841
帖子
2790
相册
0
发表于 2014-10-28 20:43:35 |显示全部楼层
  
淘润广告联盟 : www.taorun.com
回复

使用道具 举报

952308655      

0

主题

1

听众

1万

积分
  • 19大四年级

签到天数: 2 天

连续签到: 0 天

[LV.1]1初来乍到

UID
238488
帖子
2870
相册
0
发表于 2014-10-31 12:48:57 |显示全部楼层
支持  
回复

使用道具 举报

雨杰。      

1

主题

14

听众

2万

积分
  • 20研一年级

签到天数: 3 天

连续签到: 0 天

[LV.2]2偶尔看看I

UID
226206
帖子
6621
相册
0
发表于 2014-11-1 14:10:41 |显示全部楼层
来支持  
回复

使用道具 举报

悠悠妮      

0

主题

4

听众

1万

积分
  • 19大四年级

签到天数: 2 天

连续签到: 0 天

[LV.1]1初来乍到

UID
241603
帖子
2689
相册
0
发表于 2014-11-2 22:55:57 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

使用高级模式(可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册西安论坛

  Ctrl + Enter 快速发布 

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台


找客服

回顶部