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发表于 2014-10-11 11:56:04 |显示全部楼层
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    在中国楼市,投资型置业的比例很高,如果时光倒退到十年前,只要有钱直接往楼市里砸,基本上稳赚不赔。不过现在楼市动荡不安,房价泡沫化程度严重,在这个时候进行投资型置业的话,一定要掌握一些技巧,这样才能降低购房置业的经济风险,从而获得更好的投资收益。

技巧一:以银行房贷作为标准。

    投资型购房者大可不必管什么收入房价比,也没有必要听所谓的楼市专家意见,那些都不靠谱。投资型购房者在买房的时候,只需要紧紧盯着银行房贷信息,如果房贷紧张,那就意味着楼市状况可能恶化,如果房贷宽松,那就意味着楼市状况听不错。银行房贷传递的信息比所谓的楼市专家的话真实、准确,可信度更高。


技巧二:分清楚平均价格和具体价格。

    经常听一些人讲平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求,更反映着政府的政策导向。便宜房子增多,受影响首当其冲的一定是高价房,因此投资者必须要看具体价格再做决定。

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发表于 2014-10-11 11:58:54 |显示全部楼层
技巧三:抓住低价房的市场机遇。
    要在房地产市场上赚钱,同其他市场一样,有时也要善于抓机会。如果一个能把楼盖完的房地产商搞内部认购,所以便宜,就值得一试。如果是二手房的话,可能房东因为某些原因急需资金,会便宜抛售,这样的房产只要认真去谈的话,全款的话一般可以便宜百分之十左右的房价,很划算,机会难得。

技巧四:选最便宜的买。

    不同的商人,有不同的营销手法,贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销,通过价格竞争占领市场,有的发展商则将价格定得较高,追求高利润。因此,买房人选择房子时,如果是“不求最好,只求最廉”的话,买同一地区品质差不多的房子中价格最低的,相对抗跌力要更强一些。

技巧五:买发展前景好的潜力型房产。
    一个楼盘的价值升值与时间密切相关,也与购房者的眼光有关,作为投资型购房,指望房产入手之后立刻就涨价,那是不太现实的。在投资型置业的时候,要做好房产三到五年再升值的心理准备,只有以这样的心态去看房选房,才能去琢磨房产未来的价值和升值空间,这样才是真正的价值投资。

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