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发表于 2014-10-10 17:29:43 |显示全部楼层
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    想当年,小忆我刚毕业那会也做过段时间的置业顾问,忆往昔,艰难岁月啊!后来,由于种种原因,我也转行了,不过那都是过去的事了,今天不说这个,言归正传,说说学区房的事儿吧!作为一个辞职售楼员,身边常有同学朋友问我如何购买学区房,说实话,我也忘得差不离了,不过谁让我乐于助人呢?哈哈!下面就自己整理的一些关于学区房的资料,希望能帮到大家!
    学区房,顾名思义是带有名校学位的房子,拥有该地段楼房的孩子可以拥有在名校上学的资格。很多家长为了不让孩子输在起跑线上,不惜重金买下学区房。
    但是,急于买学区房的家长可能不清楚,在买房过程中,有很多可能是被你忽略的陷阱。现根据多年工作经验,将购买学区房可能存在的一些问题总结出来,供大家参考。

1.销售说得天花乱坠,但说不出学校名
    很多人对学区房趋之若鹜的同时,销售人员也会很热衷向你推销此类房产。不过,在这个过程中,很多销售人员甚至根本说不出未来学校的名字,所以即使他们再怎么说得天花乱坠,也别轻易相信。
    如果你不怕麻烦实在想尝试,也有两个方法可以保证你不至于被骗得很惨。一是在交易过程中,先付款三分之一,等确定是“学区房”了,再把余款打给对方;第二,可到教委查询一下,因为在教委的备案上,当地有多少所学校、哪个区域是学区房都清清楚楚,甚至你所要买的楼盘是不是属于学区房,他们都会告诉你。

2.学区房可能会变非学区房
    由于学区房的物业价值非常高,所以关于学区房的划分非常复杂,也存在利益纠缠。这就造成了,有些学区房在一段时间内属于学区房,但过了某个阶段经过调整后就不属于了,所以消费者千万要当心。
    可以通过多种网络渠道搜集学区房的划片情况,还可以咨询在这已经买过房的家长,相信他们的经验更多。另外,最好去学校实地考察一下,那里面有一些蛛丝马迹,比如招生简章,上面可能会有片区划分情况。此外,对于一些争议楼盘尽量不买,因为很多时候,学区房划分复杂,A说是学区房,B说不属于,而且价格越便宜越有陷阱。

3.把其他学校区域说成本楼盘对应学区
    我之前还遇到过,有一些销售人员将其他学校所在的区域说成是本楼盘所对应的学区。由于价格较低,不少消费者都相信了。建议消费者购房时一定要仔细去核实,切勿轻信销售人员。
    在很多中介提供的招生简章上,所写的日期不对,这时候你就要复制中介的招生简章,去跟学校的实际招生简章做个对比,这就什么问题都出来了。另外,很多中介为了销售楼盘,喜欢在两个学区房中间的地方加个不是学区房的楼盘,很容易造成假象。但加的时候基本是用签字笔写的,所以当你发现这个问题后,一定不要再相信中介天花乱坠的言辞了。

4.把商业房当成了学区房
    学区房主要分布在人口相对密集的区域和小区,或者一些高端楼盘住宅区,是为了增加楼盘的卖点,是开发商对楼盘销售的一种保障。但是,很多商业性质的住房都不属于学区房,因为学区房是指学区内的住宅楼,不包括机关、单位及商业楼,也不包括正在建设中的住宅区。
    记住,只有楼房属于住宅性质的才可能有学区房资格,而商业性质是没有的。鉴别是否是商业性质,需注意以下几点,第一是年限,商业性质基本是40年、50年的产权,而住宅是70年。另外,在水电费方面,商业性质的楼房也比住宅高一倍以上。


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发表于 2014-10-10 17:32:55 |显示全部楼层
5.大肆口头承诺,但不敢写进合同
    为了好卖房子,销售人员会对楼盘大肆口头承诺,保证可以让孩子正常入学,但却不敢直接体现在购房合同里。
    首先你要弄清楚,入学资格最终的判定者不是中介,也不是卖房方,而是学校。所以,中介无论怎么说得好听,也不能轻信,甚至有些条款写在合同里也不能保证100%入学。对于老房子,目前的政策是,每户只允许有一个孩子入学,如果这所房子拥有者的孩子已经毕业了,那么买房者的孩子还有资格入学,但如果拥有者还有孩子继续在这所小学读书,而且还落户在这个房子上,那买房者就没有资格了,所以一定要去仔细核实。
6.认为距离学校近就是学区房
    在很多消费者的心目中,学区房一定是离学校距离近的。事实上,并不是这样。学区房的划分有着分配原则,某个区域拥有固定的学校数量,它划分的标准与距离并没有绝对的关系。
    关心学校招生简章的消费者,都能看到上面经常写的一句话是“就近入学不等同于物理距离近”。也就是说,学区房不能看物理距离,它能否属于学区房跟距离并没有绝对关系。一个例子是,紧挨着中关村一小的楼房是属于中关村三小的学区房片区。所以要多向周边人打听,或者到教委去核实,总之不能轻信距离。
7.为了学区房,而忽视了孩子成长环境
    很多消费者都认为,学区房应该能让孩子上学就可以了,所以很多人买的房子破败不堪,环境很差,甚至是几乎没有办法住的房子,实际上这样对孩子反而不好,更主要的是升值潜力也不大,仅仅是“学区房”三个字占了便宜,一旦房价下跌,它们是受影响最大的。
    所以,消费者一定要保持清醒,千万别一时着急买了这样的房子。试想,如果让孩子在这样的房子里度过童年,那到时候就不仅仅是后悔那么简单了。
8.不注意的话,可能拿不到贷款
    由于很多学区房比较老旧,所以在贷款上容易出问题。因为不同的银行对贷款的要求不一样,比如,有的银行要求房龄不超过20年,有的要求不超过25年等。所以如果不注意的话,可能拿不到贷款。当然,全款买学区房的除外。
    消费者首先得去各个银行咨询清楚政策是什么,看看银行有没有新的规定等。另外,很多老房子并没有写建筑时间,也有人把发房产证时间当成了建筑时间。实际上不是的,根据建筑年代不同,银行根据评估资产给予的贷款额度也不同,所以一定要看清楚房子的具体建筑时间。当然,如果你对有些老房子没有把握,可以在交款时留个心眼,只先交一部分,等贷款办完了再交齐余款。

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