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发表于 2014-10-10 15:53:32 |显示全部楼层
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    最近,帮着朋友去验收他新买的毛坯房,由于自己也不是很了解,于是就抱着试试看的心态在网上查找了一些毛坯房验房攻略,没想到还真让我找到了,各种细则,各种流程,还真是齐全啊,哎!没办法啊!各种不合格产品都把老百姓逼成了百科全书啊!哈哈!好了,闲话不多说,吐血整理的毛坯房验房细则奉上!以供大家参考!

验房程序

1.看三书一证一表
    《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
2.交费签字先验房
    发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
3.房屋完好
    签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
4.交费
    基本上就是物业管理费、装修押金、垃圾清运费这些。



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发表于 2014-10-10 15:56:18 |显示全部楼层
验房细节

   
1.厨房烟道:点燃纸卷后再灭火,将冒着烟的纸卷放在烟道口下方10cm左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
  
2.卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时,要用手灯查看是否具备安装性,并用检测厨房烟道的方法测抽力。值得注意的一点是,厨房烟道和卫生间通风口都需要用手电查看其中是否存有建筑垃圾。
  
3.管道煤气:将冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏,正常情况下报警装置应有声光提示,并关闭进气电磁阀。如果没有反应,那就要及时修复。

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发表于 2014-10-10 15:57:29 |显示全部楼层
    4.墙面空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓;专用钢针小锤(10g)敲击墙砖,测墙砖空鼓。
  
5.验电:
  (1)检查插座——五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,应立即修复,否则误触电时无法及时断电会危及生命。此外,插座还应用摇表来测试其对地绝缘情况是否良好。
  (2)开关箱内的各分路开关应有明显的标示,如果没有或不明确,应立即纠正。
  (3)开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换,否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
  (4)检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进的现象。
  (5)检查弱电插座数目。
  (6)检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
  (7)检查入户门门铃——是否有不响或响了不停的情况。
  
6.测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5m就说明房顶没有倾斜。
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发表于 2014-10-10 15:58:32 |显示全部楼层
    7.测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。
  
8.检查管道安装、通畅性和密封性:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,谨防下水管被建筑垃圾堵塞,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
  
9.厨房和卫生间:如果是瓷砖贴到顶的,就要检查房顶四角和地面死角是否达到了90度,墙角不能有碰损,地砖、墙砖应无变形、开裂和空鼓。用小锤轻击地砖和墙砖,有空洞声响的话,就说明砖没有铺设好,时间久了很可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。
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发表于 2014-10-10 16:00:01 |显示全部楼层
    10.试验检测:闭存水试验和水表空转试验一定要做,这是非常重要的检验项目。
  
11.卫生间:应该有窗户或通风孔,通风孔要设在吊顶下面,而离通风孔最近的插座应该是防水插座。
  
12.暖气片:上方应有排气孔,使用时应拧动它,将气体排掉。如果拧不动,就需要修理解决了,否则气排不出来,暖气片不热。此外,还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则会影响采暖。


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发表于 2014-10-11 09:25:28 |显示全部楼层
现在的商住项目比几年前好多了,大部分成品房的本身质量还是可信的。主要,看配套设施,资质证明,等
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