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发表于 2014-9-29 12:19:23 |显示全部楼层
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    今天早上看到一则新闻,说是昨天,全国首部以反映小产权房危害为题材的微电影《房殇》在西咸新区沣东新城正式推出啦!从明天起,网友就可登陆沣东新城门户网站及各大视频门户网站免费观看啦!首先,我们要对西咸新区这种独特创新的宣传方式点个赞,其次,作为一个微电影迷,我还是很期待这不微电影滴!为了明天能更好的理解电影,今天我就做了些功课,搜集整理了一些关于小产权房的资料,小产权房到底是怎么一回事呢!咱们一起聊聊吧!
  “小产权房”现象是全国范围共有难题。“小产权房”不受法律保护。小产权房在建设过程中可能存在偷工减料,存很大安全隐患。建成后,还存上不了门牌号、住户报户难、孩子上学难、供暖供气没有保障、小区无物业等问题。最严重的问题是小产权房事不受法律保护的!所以,千万不要买小产权房哦!出了问题可就麻烦大了!

一、什么是小产权房屋?
    简单解释,国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。
二、 小产权和大产权的区别是什么?
    大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
三、小产权二手房包括哪些房屋?可以买卖吗?
    严格来说,小产权二手房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。“已购公房”,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”,归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
四、 购买小产权房屋存在哪些风险?
    第一,根据国家相关管理部门发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
    第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

    根据政策,国家是不予支持消费者购买小产权房屋的,对此,购房者要慎而为之。不要因为省钱,或一味跟随“潮流”而“贪小利、吃大亏”,得不偿失。

huatai528      

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