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发表于 2014-9-23 12:28:44 |显示全部楼层
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    我们不得不承认,房子给人一种安全感,我们也不得不承认,结婚时有自己的房子和家是幸福的事。然而我们也不得不面对高房价、高利息的贷款,高端的楼盘总是让人望尘莫及,这种种压力就如几座大山压在中国青年人的身上,让他们不得不低头,婚姻和房子是永恒的话题,婚房购买也生出很多事端,为此在购买婚房时,不得不关注这样一些事项,免得产生纠纷。
一、婚房出资明确,最好婚后共同购房
   婚房作为结婚的一件贵重物品,购买不同小可,更不能忽视。购房时,如果有父母亲资助那是最好不过的事情。现代的青年人刚刚毕业或者工作,根本无法支付昂贵的首付,那么父母支付首付是平常的事,但是这一点一定要明确利益,因为新婚姻法也规定了婚前财产在婚后仍然属于个人财产,那么单方家长出资也应该属于单方的财产,而不是夫妻共有财产,之后的还贷部分才属于夫妻共同财富。为此,婚前购房要明确出资,最好选择先登记再购房,这样容易明确利益。
二、婚房署名商讨好,莫要导致纠纷
   在婚房的署名上,如果是婚后共同购房,那么房产证上应该是双方的名字都署名的,如果是婚前财产,那么自然也就不用说了,如果想在婚前财产上加名的话也是可以的,但是要双方达成协议,总之,署名问题是关系重大,之前处理好,免得事后导致纠纷。但是出于对婚姻的信任,一般没有人会计较,毕竟谁也不会在一开始结婚时就计划好离婚不是。
三、婚房的风水仔细辨别,不要冲了喜气
    选择婚房和其他房子不大一样,老一辈可能会请风水先生看过风水,但即使不看风水也会去关注尤其是二手房原本的房主,房子是否出现过凶杀,自杀或者被盗等重大事件,房子主人是否是正当人,是否用房子做过其他事件,是否多次出租,租客有无问题。这是购买婚房时的必修课。谁也不希望买了个房子有晦气,遇到一些不愿意听到或者看到的事件。结婚总是件喜事,婚房更应该吉祥喜气。
四、婚房户型要选好,一步到位还是抓小放大
   婚房户型的选择一直是小夫妻纠结的地方。如果资金充足,可以考虑一步到位,购买三居室。毕竟婚后宝宝即将出生,要有婴儿房,那么就要有老人或者保姆照顾孩子,所以三居室应该是十分理想的户型。但是如果资金紧张,就另外考虑,可以抓小放大,先过渡一下,等以后有了资金再购换新房。

房小白      

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发表于 2014-9-23 12:30:51 |显示全部楼层
六、合理预算 月供别超过总收入的30%
  婚房需求群体多是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。
七、注重保值性和增值性 缓解二次购房资金压力
  婚房置业时,其保值性和增值性也不可小觑。所购房屋如果具备一定的区域升值潜力,到时候如果新人想换房,也可以以更高的价格再出售,进而缓解第二次购房的资金压力。如惠山区的天一新城、惠山新城,无锡新区等地区,目前为止房价都较低,然而却都有着巨大的发展潜力。随着这些区域交通建设和配套的不断完善,其房价也将会有一定的升值空间。对于经济实力较为薄弱的年轻新人来说,这些地区的房子既能在总价上为自己省下一笔,又能为自己将来换房提供可观的资金,一举两得。
八、重要提醒:购房时别忘了看“五证两书”
  购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。

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