欢迎光临本社区!请 [登录][注册]
搜索
广播台

11

主题

1

听众

243

积分

该用户从未签到

UID
563244
帖子
34
相册
0
分享到:
发表于 2014-9-23 10:57:22 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转西安论坛。 立即注册  已有账号?点击登录   关闭
    现在很多人都想投资写字楼,那么购买写字楼需要注意哪些事项呢?下面,我就介绍一些写字楼买卖需要注意的事项,总而言之,写字楼作为投资性的物业类型,购买写字楼时,必须对写字楼的收益进行分析,不要盲目购买。
    1、要投资甲级写字楼,即便其售价昂贵。

  有人可能会认为,乙级写字楼的售价低,虽然其租金低些,但总投入还少呢!这些投资者一定要注意这样一个事实,当甲级写字楼租价在不断上涨时,乙级写字楼的租价是在下跌的。何况,大家的土地成本差不多,因此,在售价上也低不了多少。
  2、与投资住宅一样,也要注意对物业选择的问题。
  写字楼市场的供应量会时有变化,因此平均投资回报率也就会有所波动,但并不排除个别物业的高回报率。因此,你要有一双“慧眼”。
  3、要瞄准客户群来投资。
  如果投资,要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。这表明,入驻这个物业的公司水平相差不大,该物业档次高,你今后可能会有较为稳定的回报。当然,这同时也说明你要有很高的支付能力。
  4、投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时,你就要当心。
  虽然总价上可能会便宜些,但由于进驻物业的公司档次低,流动性大,再加上小业主太多,影响到该物业的物业管理水平。不仅如此,当经济不好的时候,小业主的竞相压价,对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。
  5、看看你所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的。
  如果是按商用房来立项的,其投资回报率不仅会低于写字楼,可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。
  6、投资写字楼必须防贬值风险。
  贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现,从而对现有写字楼市场构成冲击。

1

主题

0

听众

112

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
566098
帖子
17
相册
0
个人消费需求
装修
买房子
理财
交朋友
发表于 2014-9-23 10:58:33 |显示全部楼层
回复

使用道具 举报

alexlin      

1

主题

2

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
16003
帖子
2791
相册
0
发表于 2014-9-29 23:45:52 |显示全部楼层
支持一下  
回复

使用道具 举报

5

主题

2

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
16021
帖子
2794
相册
0
发表于 2014-10-7 10:13:58 |显示全部楼层
支持,献花  
亚泰印务
回复

使用道具 举报

20

主题

8

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
234558
帖子
2668
相册
0
发表于 2014-10-8 10:25:59 |显示全部楼层
支持楼主  
回复

使用道具 举报

1

主题

2

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
16018
帖子
2933
相册
0
发表于 2014-10-9 10:45:55 |显示全部楼层
  
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
回复

使用道具 举报

名句      

0

主题

3

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
86238
帖子
6805
相册
0
发表于 2014-10-9 20:42:48 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

feicuinet      

9

主题

5

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
231784
帖子
2898
相册
0
发表于 2014-10-10 22:17:53 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

mnop980      

0

主题

0

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
230425
帖子
2798
相册
0
发表于 2014-10-13 14:16:52 |显示全部楼层
支持楼主  
回复

使用道具 举报

1

主题

4

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
10047
帖子
2741
相册
0
发表于 2014-10-16 19:45:53 |显示全部楼层
支持楼主  
回复

使用道具 举报

使用高级模式(可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册西安论坛

  Ctrl + Enter 快速发布 

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台


找客服

回顶部