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发表于 2014-9-22 14:53:00 |显示全部楼层
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    最近,身边一些朋友总是问我一些关于购买二手房的相关问题,买二手房究竟有哪些问题需要注意?这个问题相信每个想买二手房的朋友都想问,二手房和新房不一样,有很多税费、手续需要弄清楚。今天,我就特别整理了购买二手房的注意事项,共总结出14条经验,希望对大家会有一些借鉴和帮助。
一、确认产权
1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
3.一定要到房管局查询此产权证的真实性。
二、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
2.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
3.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
三、观察房屋的内部结构
1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;
2.管线是否太多或者走线不合理;
3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
四、考核房屋的市政配套
1.打开水龙头观察水的质量、水压;
2.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;
3.观察户内、外电线是否有老化的现象;
4.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;
5.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;
6.冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
五、了解装修的状况
1.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;
2.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

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发表于 2014-9-22 14:54:40 |显示全部楼层
六、查验物业管理的水平
1.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;
2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;
3.小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;
4.小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。
七、了解以后居住的费用
1.水、电、煤、暖的价格;
2.物业管理费的收取标准;
3.车位的费用。
八、追溯旧房的历史
1.哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;
2.哪些人住过,什么背景,是何种用途;
3.房屋内是否发生过不良事件;
4.是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。
九、了解邻居的组合
1.好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;
2.拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;
3.与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。
十、算计一下房价
1.自己通过市场中登记的出售房源价格衡量房屋的价格是否合理;
2.委托信得过的中介公司进行评估;

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发表于 2014-9-22 14:56:12 |显示全部楼层
十一、找经纪公司
1.经纪公司的二手房信息要比个人更全面;
2.在把你的业务交给经纪公司之前应该了解:经纪公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?经纪公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
十二、考察经纪公司是否可靠
1.有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介经纪公司资质证书;
2.资质证书是行业管理部门颁发的,对保证经纪公司的可靠性更有作用。
十三、及时了解政策、程序、费用上的变化
1.要注意报纸的新消息;
2.向中介经纪公司咨询;
3.向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。
十四、保证产权顺利过户
必须在房产部门办理产权过户手续,不要因为某些问题拖延产权过户手续的办理。

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bin8060      

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feicuinet      

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gxh2517      

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