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发表于 2014-9-18 17:56:19 |显示全部楼层
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    买房一直是中国人民的一大“爱好”,有了房子,好像什么都有了;没房子,就跟什么都没有一样。下半年房价到底是涨还是会跌?何时买房才是最佳时机?这些问题永远考验着每个准购房者。
波段理论揭秘买房时机
    投资者一般都有炒股的经历,股市有很多基本理论,在你深深地“爱上”股市的时候,你会发现,炒股所运用的方法,在生活中的很多方面都可以复制,当然也包括买房。我们用股市波段理论的量价配合来看看买房卖房能不能用到。
    中国的房价在2004年到2007年一直维持稳步上涨态势,成交量也在缓慢放大,这可以看做是牛市前期。2008年全球金融危机爆发,房价从2008年下半年开始下跌,成交量也跌到了冰点。之后在2009年3月,成交量突然放大,而房价却没大涨,这时就是入市最佳时机!接下来证明,2009年房价翻了一番。
    房价从2009年一直狂奔到2011年,伴随着巨量成交,这个时期是牛市的中期,也就是收益最高风险最低的时期。国家在2011年出台了各种限制房屋买卖的措施,同样的道理,房价从2011年下半年开始下跌,到2012年2月,成交量再一次跌到冰点。在2012年3月,成交量突然放大,而房价并未大涨,再一次买房的时机就在此!接下来的事实再次证明,2012年到2013年,房价几乎又翻一番。此后,房价高企但成交量已经下跌,这时候就是最佳的卖出时机。从2014年开始,房价开始逐渐下跌,伴随着成交量的下跌,一直到现在都没有发出买入信号……
四大购房诀窍教你如何买房
    买房者如果掌握了以下几个小诀窍,房子买到便是赚到了。
诀窍一:在降价15%-30%的过程中寻找机会
    从当前市场个案降价幅度情况来看,对于普通刚需项目来讲,一般降价10%-15%就可以激活市场成交量,而对于高端豪宅来讲,则需要降价20%-30%的幅度,市场需求才会被大幅激活。因此,购房者可在个案价格下调15%-30%这个过程中寻找投资机会点,如果购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期,那么,就不要再错失2014年的市场底部的购房机会或投资的“时间窗”。
诀窍二: 选择适合自己的房源更重要
    对于刚需购房者来说,如果觉得所选择的房子各方面都比较中意,那就不必过多考虑是不是买房的合适时机,应该果断出手。刚需买房最主要的目的是自住,是要实实在在过日子的,小区环境、车位配比、户型、楼盘品质,任何因素有短板,都会影响到今后的居住舒适度。因此,刚需买房注意力不能仅仅只放在价格上,选择合适的时机出手很重要,但选择适合自己的房源更重要。
诀窍三:考量交通与配套及物业管理水平

    买房其实买的就是生活,而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是购房者在买房的时候必须要想到的。同时要看楼盘升值与否,小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中,出色的小区物业管理会为升值增添砝码。
诀窍四:买“预期”才有升值潜力
    所谓买预期,就是看一个区域的发展走势。买“预期”主要是两点:一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作,比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。
对于商业地产市场来讲,唯一不变的原则——选择好的地段,如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。另外,购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺,绝不能购买。
    各位亲们!看完这篇帖子,你还觉得你是买房小能手吗?


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