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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-9-17 15:46:42 |显示全部楼层
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    早上,挤公交来上班的时候,百无聊赖之中拿出手机浏览朋友圈,看到一篇别人转发的文章,感觉挺有意思的,拿来和大家分享一下,大家有钱的捧个钱场,没钱的捧个人场啊!
    说是在北宋时期,中央政府下面就有个专门搞开发的机构,叫做“修完京城所”.这个机构本来只能是修筑城墙和宫殿,后来城墙修得差不多了,宫殿也盖得够豪华了,这个机构就开始转型,开始给中央财政搞创收。怎么搞创收呢?修完京城所向朝廷请示,划拨给他们大片地皮,他们在上面盖住宅盖店铺,盖好了,有的卖给老百姓,有的赁给老百姓,给国库做了很大贡献。
     所有这些开发商都不专门从事房地产开发。也就是说,他们搞房产开发只是多元化经营的一种,没有谁只靠卖房子吃饭。从唐朝到清末,中国一直没有职业的开发商,只有业余的开发商。职业开发商到民国才正式出现!
     为什么古代没有纯粹的开发商。首先,从汉朝开始,传统中国一贯重农抑商,单靠造房子赚钱,会被大伙瞧不起。北宋初年有个人叫陶毂,据他描述,当时只要有人盖房子往外出租,大伙就说这人是市井小人,挣来的钱就叫“痴钱”.就是呆傻的意思。可见在那时候,连做房东都受歧视,更别说做开发商了。
  其次,做开发商最需要的是钱。买地、买建材、雇人、摆平关系,哪个环节都得花钱。尤其买地,流动资金不能少,钱不够,就得找同行拆借,或者找银行贷款。古代没有银行,但有钱庄,可是钱庄规模一般很小,即使有一些大型的全国连锁的钱庄,他们也不做开发商的生意,都把钱借给别的老板了。
  直到民国时期,外国银行纷纷到中国开展业务,开发商们才能贷到大笔的贷款。所以中国的职业开发商直到民国才出现。
  古代开发商如果大量囤地得挨板子,不过在中国古代,最不利于职业开发商生存的,还是政策因素。具体些说,就是古代政府一般不允许商人购置大量土地。
  以唐朝为例。唐玄宗在位时,就规定政府给老百姓划拨宅基地,划拨的宅基地大小取决于家庭等级和家庭人口,如果是平民家庭,每三口人给一亩宅基;如果是贱民家庭,每五口人给一亩宅基。另外老百姓也可以购买宅基,但是购买的面积有限,不能超过政府规定的指标。
  在唐朝,商人也属于贱民,再有钱的商人也是贱民,贱民老板去买地,即使是上百口人的大家庭,最多也只能购买20亩地,用这20亩地搞开发,一两年就倒腾光了。所以,在古代是没有开发商这一说的!

清新派      

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发表于 2014-9-19 11:08:34 |显示全部楼层
长知识了啊!!
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呵呵,原来是这样啊!
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wrt2389      

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亚泰印务
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lijiao      

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skymannj      

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gxh2517      

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支持西论!!!:@
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