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时之沙      

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发表于 2014-9-15 17:16:50 |显示全部楼层
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    进入九月以来,西安的连阴雨就下个不停,网上更有传言,说是这场秋雨将要延续到1个月的时间!大家有人说是萧敬腾来西安买房,还有戏说许仙不在西安,求白娘子莫发大水。不少上班族反映阴雨堵车必迟到,工资都快被扣完了。貌似连阴雨给大家的生活带来很多不方便的时候也带来了些许乐趣,那么下雨天对于咱们购房者有什么福利呢? ——那绝对就是验房的好时机!
    暴雨,考验一个城市的排水系统,同样,新房是否会漏水,考验的是购房者验房的眼力。在电影《爱情呼叫转移1》中,演员宁静有句台词读者肯定记忆深刻:“看房要分两个时段看房,晚上看房,安全和照明情况,雨天看房,积水和漏水情况。”

雨天验房,看什么呢?  
一看,小区道路的排水系统是否畅通。如果大雨过后,路面积水严重的话,就很容易造成地下室渗漏。因为暴雨过后,受灾严重的当属一楼住户,所以想要买一楼二楼的购房者,要特别注意看看楼盘所在地的地形和排水情况。如果有的小区高低不平,地势低的楼幢就将受到暴雨侵袭。
二看,小区的草地、会所、幼儿园等公共场所是否渗漏,还有水景、喷泉的位置。虽然,小区景观很重要,很多人喜欢有大大的人工湖或者喷泉,但是在选择楼盘时,一定要看看水景的走势和位置,要不然,一下暴雨会引发小区水灾问题。
三看,楼梯、入户大楼、走廊是否漏水。
四看,顶层是否积水或者漏水,顶层的质量关乎整幢楼的质量。

房子哪些部位容易漏水?   
窗户:窗户包括窗扇、窗框、外沿、窗顶、窗台、飘板。窗户的四个角,可能存在密封不严的情况,所以要看看塑钢窗质量是否达标,密闭是否严实。另外,还要注意阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口。  
厨房和卫生间:阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内,也是要“重点查看”的区域,因为埋着冷热水、下水等管道,所以这些地方最容易产生渗水问题。还要查看厨房、卫生间排水是否通畅,是否存在排水回流问题,卫生间要做排水实验,厨房要做泼水实验。
    发现房子漏水,肯定要和开发商交涉,待开发商整改完工后,再次验房时候也一定要留着心眼:比如要对着整改部位水淋不得少于4小时,看有没有渗水。并与开发商签订协议,如果再次出现问题,由开发商再整改。温馨提醒:要与开发商斗智斗勇,有些开发商为了糊弄省事,就在外墙上刷点防水漆来解决渗水的问题,这个也要与开发商签订一个特别协议.


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呵呵,不错啊!
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syuxiu      

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lus731      

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