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发表于 2014-9-13 10:23:03 |显示全部楼层
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今天就简单的说点吧 复式最大的缺点就是 房产证上面写的是单层面积 销售人员给你说的80平米 其实房产证上只写40平米 给你所的单价是3000 其实合同写的是6000
  复式优点:
  1、价位低
  2、后期的养房成本低,包括物业费用以及暖气费比较的低
  复式缺点:
  1、价位低主要是因为成本低,平层的层高在3米,如果做成复式层高也就是在6米了,但是复式一般的高度在4.8米,相差1.2米的高度,所以相对来说成本低,这个也是复式价位相对平层低的原因。

  2、后期的养房成本低,国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了,但是复式打了一个擦边球,二楼的高度刚好差一点达不到,所以,房产证上面写的面积是单层面积,销售人员告诉你买的是两室的房子,面积在80个平方,但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方,所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。

  3、二楼的装修完之后净高在2米以下,农村的高度在3.5米以上了,我们住的平层在3米左右,上班写字楼如果钓完定之后在3.1米左右,当我们都习惯这个高度之后,2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑,工作顺心可能还稍微好点,但是如果工作不顺心,房子估计你都想把他…………此处省略。

4、供暖问题,复式只供暖一层,天气不冷的情况下,温度还可以接受,但是天气稍微冷点,家里的温度就是很大的问题了,温度很难上去的达到楼上的高度,我朋友买的就是复式的房子,当时买的时候,说的暖气楼上没有任何问题,说你二楼的天花板有暖气,但是真正住进去,发现二楼的温度和销售人员说的就是两个概念,供暖需要穿保暖内衣感觉还冷。
  5、复式的建筑公摊非常的大,平层的公摊高层在20%,但是一般复式的公摊在26%左右,甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少,你如果买的是40平方,公摊在30%,那你家里的面积在28平方了。

 6、复式房子的电梯一说,复式一层有多少户,4户 ?少了5户?还少 6户?不够 8户总可以了吧,还不行。复式一层有20户,楼道有50米长,一般有四个电梯,上下自己看着办吧,复式的高度在16层 也有20层的,一般销售人员会跟我们玩一个概念,平层是一层有6户,但是一般在32层,你看复式一个电梯供80户,平层呢96户,看着很好说的也对,确实是平层的电梯使用率肯定比复式的高,但是实际使用情况完全不是这个样子的!

 7、复式的房子卫生间设计,楼上有卫生间的还好说点,但是楼上没有卫生间的,大家一定要注意了,因为管道在你的卧室里面,晚上如果有楼上上厕所的话,楼下的都可以清楚的听到,哗啦啦的水声,如果管道拥堵的话,那就出大的问题了,你闭上眼睛想一想,哎……不说了 还是不要想了

8、复式的公摊都是比较高的,因为楼道非常的长,所占用的面积比较大,公摊一般都是在25%以上甚至有的公摊在30%了,所以如果要买复式房子一定要看清楚公摊的大小!

9、烟道设计:市面上卖的最好的 最多的 也就是普通住宅,普通住宅有几个厨房,答案是只有一个,如果是平层的话,还好说大家厨房在一个位置,只是楼上楼下,所有的烟道只经过厨房,但是复式就不一样了,复式是上下两层设计的,所以楼下厨房有烟道,那楼上呢?难不成在卧室吗?答对了!只能是在你的卧室经过,这就出现一个问题了,你晚上十点钟就睡觉了,但是楼下的才回来,开始做饭,那不好意思了,你的卧室里也会出现油烟味!如果天天都这样,你是否还能承受住。
10、视觉感,因为复式是双层的,所以当我们买了两室八十个平方的,楼下40个平方,除去公摊下来也就是30个平方左右了,视觉感比较的差,看到的面积比较的小。所以买复式的一定要买大的,至少在120平方以上,太小了看着太憋屈了!
  11、国家有些地方已经明令禁止盖复式了,但是很多的开发商还是靠着和当地的关系,在建设这种残次品,究其原因主要原因还是一个原因那就是“利益”,复式的利润非常的高,同样一栋楼,平层可能下来也就是100户左右,但是复式可以达到320户,这个有我们自己来计算吧。而且复式规划局报建的时候都是小面积,小户型,一室一厅的,面积小,所以上税也就少,同样一栋楼户数多达平层的三倍,而且上税还少,所以这是开发商乐意建复式的主要原因!

  12、在我们购买房产的时候,很多的销售人员会给我们说买房增值保值,不动产确实能增值保值,但是我们会发现一个问题,复式产品自己压根就卖不出去。所以销售人员跟我们说这个是过渡,到时候再卖出去,买一个三室的,这个压根是不可能,因为很多客户买了之后就后悔了,自己都后悔买的东西,我们能销售出去吗,而且亏本都卖不出去!



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