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发表于 2014-9-10 14:58:14 |显示全部楼层
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     讲城改房之前,先说下我一个朋友去年买的一个城改楼盘,国宾中央区,去年是没有证,现在开发商才拿到两个证。所以买城改房,首先遇到的问题是五证,如果证件齐全,还可以考虑。房价这么高了,很多人开始考虑城改房 18.gif

  所谓的城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低。
  便宜呀是真便宜啊有木有!前几年朋友在百花村买的城改房,一平米2000多呀!亲!羡慕嫉妒恨啊!啊!思密达!
  城改房便宜呀!在这个高消费低收入的大都市,要买一栋房子真的是不容易!
  大家爱城改房,因为她便宜!但是不能按揭真是坑爹呀
  但爱他也不是件容易事,它不能按揭只能一次性付款或者分三期付(50%,30%,20%)。
  因为是划拨性质的土地,以后涉及过户转让的话需要交纳土地出让金,很贵滴。
  同样因为是划拨用地,所以土地归属不明确,
  万一,万一那套天市政心血来潮重新规划需要拆迁的话,利益根本无法保障,政府不会给与一分钱的补贴!
  这方面不得不考虑,俺一直不太懂规划呀,俺家门前的公路刚修好还没通,就有挖了重新修了,说是规划改了!
  哎,在西安真是计划没有变化快呀,遇见古墓你还不得变道重新规划么! 16.gif
  城改房与商品房最大的区别就是拿地的土地性质不同,在原有宅基地上重新规划建设的住宅。安置剩余的房子在完善手续后可转变为商品房对外销售,是可以取得产权的。

    但是开发商要把城改房作为商品房出售的话必须进行土地出让,将土地性质由城中村的集体土地出让转变为国有土地,土地出让完成后与普通商品房没有什么区别了,而且一般城改占据的都是繁华地段!所以现在很多大开发商也加入到城改项目中来,因为拿地便宜,即使缴纳出让金也比直接拿国有土地便宜,还有就是城中村所在的地理位置了!
  其实现在市面很多在售的楼盘都是城改盘,只不过有的是边卖边办证,证不全就卖,大家熟知,有的是等证完全办全再开盘发售!证不全的城改其实边卖边办证是违法的,但是政府那样说,根本不管,基本睁一眼闭一眼,其中的利益我们也无从知晓,所以市面上这样的楼盘很多,只要是政府公布的正规城改我认为不会出问题,但是办证的过程需要大家去等待,担心这个的购房者还是买证件齐全的楼盘比较安心!
  以下名单是个人买房时整理的部分在售城改楼盘,证件已经很齐全
  红光村——利君未来城,三家庄村——瑞丰新欣城,辛家庙村——安诚·御花苑,杨家庄——红星美凯城,十里铺——雅荷四季城,帽耳冢——浩华·香颂国际城,方新村——盛龙广场,东前进村——紫薇东进,鱼化寨-天朗蓝湖树,后村-绿地乐活城,北张家村-唐韵三坊,中堡子村-宏府鹍翔九天,边家村-东泰城市之光, 丰庆路-御溪望城,尉家坡-灞业大境………… 13.gif
  你会不会买城改房?不知道大家怎么想?你知道那些城改房?说出来一起讨论一下!

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城改房五证齐全可以考虑的
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城改房还真是操心多
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李白      

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买房就买便宜的
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发表于 2014-9-10 17:23:06 |显示全部楼层
长安大街3号貌似就是城改房,城改房房产证好像不太好拿
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wyzxtf      

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sihai888      

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