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发表于 2014-9-10 11:10:39 |显示全部楼层
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   今儿下雨,上班无事,一直打算准备等待降价买房,马上也就住博会,还准备去看看。我是一天没事就是在网上看帖子和新闻发现自己去看房都比置业顾问要专业了,从买房前到交房,看的多了,就知道实在是太麻烦了,不光是你交了钱就完事的,太操心了。

   买房是大多数人一生的事业。就买房这件事情来讲,准备好应该交付的款项也是买房的重中之重。买房之前究竟要准备哪些“费”?为你一一罗列出来。都是买第一套房应该缴纳的“费”,赶紧看看吧!
11.gif

一、首付款

全款购房的人毕竟是少之又少,大部分人都是选择按揭贷款的。所以,首付房款将是所要承担的费用“大头”。但如何计算首付房款呢?

商业贷款

首套房最少承担总房款的30%。
  
公积金贷款

首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

(公积金单笔最高额度为70万元)
1.gif

二、税费

除了应该缴纳的房款之外,还需要依据政策准备其它款项。

1.契税:房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。

2.印花税:总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴。

3.银行按揭费:属于商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

①抵押登记费:80元/户

②权证印花税:5元/户

③保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数

(保险费一次交完。保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%, 11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

4.房屋首期维修基金:
购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。 2.gif


有电梯的住宅:按照购房款的3%缴纳;
无电梯的住宅:按照购房款的2%缴纳。

5.物业管理费:从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

6.权属登记费:即办理房产证的费用,80元/套。

7.交易手续费用:住宅建筑面积x3元/㎡,非住宅建筑面积x11元/㎡。

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发表于 2014-9-10 11:18:28 |显示全部楼层
  现在的物业也非常重要,很多人买房的时候,不太重视物业,看价位,看地段,看配套等等。其实最重要的是后期你的物业费,小区的环境等等都和物业有关系,也了解下物业标准吧。
  国家一级物业服务部分标准
  1、房屋外观(包括屋面、露台)完好、整洁;公共楼梯间墙面、地面无破损;外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象;室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置,整齐有序。
  2、阳台封闭规格色调一致。
  3、空调安装位置统一,有条件的组织实施冷凝水集中排放。
  4、公共设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常,有设备台帐、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录;对设备故障及重大或突发事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。
  5、实行24小时报修值班制度。急修报修半小时内到达现场,预约维修报修按双方约定时间到达现场,回访率90%以上。
  6、楼道灯,景观灯等公共照明设备完好率98%以上。
  2、房屋外观(包括屋面、露台)完好、整洁;公共楼梯间墙面、地面无破损;外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象;室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置,整齐有序。1 国家一级物业服务标准1 国家一级物业服务标准陕西省物业服务收费等级标准
  单位:元/m2·月
  一、多层住宅(六层以下,含六层)
服务等级一级二级三级等外
收费标准0.450.400.350.30
  二、高层住宅
服务等级一级二级三级等外
收费标准1.501.200.900.70
  三、办公写字楼
服务等级一级二级三级等外
收费标准5.004.003.002.00
  说明:
  1、此物业服务收费等级标准依据陕西省住房和城乡建设厅印发的《陕西省住宅小区物业服务指导标准》,按照质价相符的原则制定,物业服务凡达不到三级服务标准的,收费按等外标准收取。
  2、有电梯的楼宇,电梯运行能耗费、年检费另行据实收取(年检费实行政府定价,严格按省物价局新定标准执行),并定期公布收支情况,物业服务成本中不包含上述费用。
  3、上述收费标准为基准价,市级价格和物业管理行政主管部门可根据当地物业环境、硬件设施、服务内容、服务质量、服务成本、物价指数等因素,对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定辖区物业服务收费标准。
  4、多层住宅小区容积率、绿化面积符合国家建设标准,并同时具备电子对讲、红外线监控、背景音乐、绿化喷泉等条件的可参照高层住宅收费标准执行。
  5、住宅、办公及营业用房以房屋实际用途区分。
  6、住宅用作办公的按照住宅物业收费标准加收100%;与住宅结构不可分割的楼宇,其用作办公用房的按照住宅物业收费标准加收100%,用作营业用房的按照住宅物业收费标准加收200%。
  7、不设电梯的七层住宅楼,参照多层住宅收费标准执行。
  8、服务高于《陕西省住宅小区物业服务指导标准》的楼宇,收费标准属市场调节价,由业主与物业服务企业自行约定。
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