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发表于 2014-9-9 17:54:16 |显示全部楼层
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本帖最后由 傲剑天下 于 2014-9-9 17:56 编辑

     记得自己2010年去大寨路上班的时候,交通非常不方便,而且周围都是在新建楼盘,周边的配套相对也是非常少。如今,随着大寨路与科技路的贯通,以及高新二次扩区、鱼化工业园的新规划,大寨路已经成为泛高新最炙手可热的片区。
12.jpg

  以前华洲城是城改房,口碑不怎么好,2014年五证齐全后,在价位和配套方面都有所提升,均价6000元/平米,虽然价格比前期认购时涨了一些,但和大寨路沿线其他盘项目相比,仍低出500-800元/平米,因为体量大、价格低,项目的发售速度还算不错,1号地块已经售罄,本期桔子看房将带大家走进华洲城熙悦都,看看最新推出的房源以及项目本身,还有哪些值得让人关注的地方。

11.jpg



  华洲城熙悦都2号地块项目规划坡地形式,自填坡地,高出地面3.5米。2号楼共规划有17栋楼,主推3、6、7、10号楼,总高均为33层,梯户比为2梯5户、2梯6户、2梯3户设计。户型面积为79-150平米,其中两室79、81、83、87平米;三室99、100、107、105、115、125、130、150平米;每户均有赠送面积,其中89平米赠送31平米,均价6000元/平米。
10.jpg

  现阶段推出特价一口价房源,面积87平米,一口价5600元/平米,总价约487000元左右,首付约14.8万左右。可首付分期(第一次交5万,2015年3月交4万多,2016年6月交4万多)。该户型赠送面积为7平米。对于刚需以及需要买婚房的朋友们来说,这个87平米的特价房还是比较划算。2号地块施工进度2014年7月份封顶,交房时间预计2015年10月份。


4_副本.jpg
  华洲城熙悦都是其转战高新的第一个项目,同时体量也为最大,从之前开发商的作品来看,均是以住宅项目为主,无论是建筑质量、产品规划以及后期物业,都已经自成一派,经验还算是比较丰富的,购房者在置业前,从往期项目实景里面,可以体会到项目的细节,比如内部规划、景观绿化、物业等是否让业主满意。
6_副本.jpg
  作为泛高新区内在售最大楼盘,华洲城熙悦都小区内部配套也是比较丰富的,首先从教育配套方面来看,内部规划了1所小学,位于1号地块内,已经确定为大雁塔小学;2所幼儿园,分别位于1号地块和6号地块内。其次再说商业,除了社区底商外,项目5号地块规划为独立商业区,建面15万平米,这部分内容也弥补了大寨路无大型卖场、缺少商业区的局面,对于整体片区的商业氛围能起到带动作用。
  7_副本.jpg
  周边的大型商圈以土门商圈、科技路商圈为主,车行距离10分钟内即可享受,公交车在5站路内,步行在半小时生活圈内。
  基本生活配套方面,前期可以依靠前面恒大城的底商,并且距离土门、科技路商圈,驱车也能保证在10-15分钟生活圈内,还算便利。大寨路沿线楼盘还在建设中,靠近三环这部分人气还不是很旺盛,同时市政规划还需要完善,道路虽然修的很笔直,但是沿路缺少行道树。

  总体来说华州城项目体量较大,开发周期较长,户型选择也比较多,现阶段6000元/平米,价位适中。更加适合在高新或者城西工作生活的年轻刚需一族选择婚房,虽然项目为城改项目,但是城改安置房与商品房进行分开管理,同时商品房部分已经取得预售证,购房者不必担心证件问题。

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综合考虑华洲城熙悦都优劣势分析
  优势:
  1、高新及泛高新区域内在售最大体量楼盘
  2、自建配套齐全(1所小学、2所幼儿园、15建面商业、酒店);
  3、距离地铁站较近,地3号线及5号线,社区大巴直送;
  4、价格优势,均价6000元/平米,大寨路沿线较低价位楼盘,在售房源五证齐全,特价房2室总价不到50万。
  不足:
  1、项目分六期开发,体量较大,作为前期入住进去的业主因为项目后期的开发难免会受到噪音的影响
  2、2号地块规划17栋楼,楼间距40米,虽然符合国家标准,但是建设楼栋较多,且均为高层建筑,低楼层的采光会收到影响。
  3、大寨路沿线部分残留工厂待拆迁改造,等待时间较长,且地块未来用途不确定,存在的未知因素较多。

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