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发表于 2014-9-5 17:20:02 |显示全部楼层
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   最近咋回事,到处都是房子维权的,榆林的楼盘有问题,都去堵华商报和公安厅的大门去了,也不知道他们当初买的是现房还是期房?以优惠价格为优势的期房现在估计也很少有人买吧,有没有,很少了吧,所以,坐等降价。

    相反,即买即住、建筑质量一目了然的现房优势不断突显,吸引了诸多置业者的目光。与此同时,一些置业者在期房还是现房的选择上也陷入两难境地,是购买升值潜力更大一些的期房,还是选择更为踏实的现房呢?
  从最开始的房产起步,到现在的楼市发展高潮,市场上的房子也在从现房到期房之前慢慢的转变着,更有甚者有很多房子在还么开始建的时候都已经在销售了,大家对这种房子是否是期房、现房似乎已经么那么在乎了,更是司空见惯、见怪不怪了。

         究竟什么是现房,什么是期房,中间有有什么样的区别,究竟买期房好还是现房好,又都有什么样的优劣势呢???今天咱们就一起来探讨下。。。
  什么是期房:
  1.期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
  2.开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  3.一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。
  4.购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
  5.期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
  什么是现房:
  1.现房是指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售商品房的大产证,消费者在与开发商签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
  2.在一手房市场上,在售楼盘大多为期房,少数项目是现房销售。
  3.在二手房市场上,在售房源大多为现房,只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手,还处于期房阶段。
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  买期房与现房的优劣势:
  期房的优点:
  1、由于尚未竣工就开始出售,先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。
  2、期房价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要 1年~2年的时间,甚至更长。
  3、期房付款轻松,可以根据自己不同的经济水平选择不同程度的按揭付款,及选择按揭的年限。
  4、期房如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。
  期房缺点:
  1、由于尚未竣工就出售,存在一定风险,一些前期承诺的规划可能会改变,如果开发商资金出现问题,甚至可能成为烂尾楼。
  2、按揭付款虽然在一定程度上减小的压力但需承担一大部分贷款利息。
  现房的优点:
  1、房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然,产权清晰,有些二手房还带有装修,买入后即可入住,不用担心房子会变样。
  2、位置相对于期房来说更好,周边交通及各种生活配套经过检验,日益成熟,人文生活气息浓厚。
  3、是可以出租,付清首付,就可以出租把钱赚回来。
  4、无论怎么选,现房都是拿来就用,投资风险和投资回报周期都远远优于期房,可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。
  5、现房比期房好卖很多,这是所有玩房地产的人的共同印象
  现房缺点:
  1、价格相比期房时要略贵一些,且5年内新房交税较多。
  2、有些二手房在出售前有人住过,对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。
  然而,随着房地产市场的不断发展和成熟,市中心地区新建商品房将越来越少,也越来越贵,而市区的现房则更显得宝贵。在这种发展关系下,逐渐的又形成了一种准现房,而准现房则是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。这将现房与期房中的优缺点取中间值,也赢得了不少购房者的喜爱。
  你是哪一种呢?赶紧也说说你选择的理由。

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发表于 2014-9-5 17:25:58 |显示全部楼层
现在维权的楼盘这么多,所以还是买现房最踏实
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