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兔爷      

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发表于 2014-9-5 11:47:17 |显示全部楼层
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本帖最后由 兔爷 于 2014-9-5 11:50 编辑

  朋友说想在曲江买个80多平米的两室,我就去网上看了下曲江龍邸的88㎡的纯南两室户型,觉得很不错,我都心动了。所以,今天我来给大家分析下,分析的不好,请拍砖,多讨论了。我先把曲江龍邸大概情况介绍下,这个楼盘离曲江大唐不夜城相对比较近,相信后面开发后,配套和交通各方面都会好些。中秋有空可以过去看看。

2_副本.jpg

项目:曲江龍邸
地址:曲江雁翔路与南三环交汇处向西50米
均价:6800元/平
户型:88㎡的纯南两室两厅一厨一卫
动态:曲江龍邸3特价房6234元/平起,面积78—182平,1、2#,户型面积为78-166平,首付5万买两房,首付8万买三房,项目成交价格区间6800-7000元/平,1#优惠总价减5万,目前已经30层,2#优惠总价减8万,6#共4个单元,包含花园洋房、小高层和高层,高层、小高层成交均价7500元/平,洋房成交价格区间8600-9300元/平。优惠总价减5万,全款97折按揭99折。6#2元、3单元面积100平、137平,1、4单元面积90-143平。目前6#已经地11层。项目2016年7月交房。

1_副本_副本.jpg

  优点:
  1、 刚进入门一侧即为厨房,厨房为明厨,通风都比较良好,厨房的面积不是很大,所以在选择橱柜的时候尽量以L型的单边为主,这样既可以节省空间放置其他东西,又能更好的节省空间给女主人更好的发挥空间,厨房是每个家庭重要的区域,一日三餐都要在厨房进行,所以厨房的设备以及选材都要用好一点的,一般家庭中厨房是没有地漏所以在厨房内尽量也要做好防水,避免后期发生不必要的麻烦;
  2、 入户们空闲一侧做成鞋柜兼衣柜等储藏区域,更有效更大化的利用空间做一些实质性的东西;
  3、餐厅距离厨房很近,在日常生活中都能够很好的利用区域的优点来更好的感受生活的美好,餐厅区域适当的做一些造型设计,吊顶可以以回子型周边简单装饰一下,餐厅是一家生活每天都去的地方,在设计以色彩方面尽量新怡,独特。这样会有食欲感,给一家身体带来很好的健康;
  4、卫生间位于两卧室的中间这样的房间布局都是比较合理化更有晓的贴切于生活,卫生间面积比较狭小,仅够满足生活设备,卫生间为明卫,所以后期的采光以及日照通风都是比较好的,卫生间属于阴潮水多区域,所以做防水处理是很重要的一个环节,前期多实验几次都是为了以后的生活方便,卫生间的色彩搭配可以随意,但是尽量避免艳色色彩过多,这在风水角度不利于生活,还是以温和系类为主,温馨一点;
  5、下来就说说客厅把,客厅是每个房间突出风格的一个区域,也是平时待客,休息所长待的一个地方,要让客厅设计的让人很舒服,很自然,就要花一些功夫了。不要觉得小户型的房间没有什么设计含量,所谓麻雀虽小。五脏俱全,不管房间面积大小,主要的是要让人住着舒心、舒适、此户型的客厅面积虽然不是很大,但是都足够摆放设备,客厅的阳台区域比较宽敞,可以做成休闲阳台,平时待客、娱乐阳台是是不错的选择;
  6、静区就属两卧室,主卧跟次卧的装饰以及搭配都大同小异。只要符合主人以及家人的需求即可,主卧内由于没有私密卫生间所以有必要做一个梳妆台,给女主人日后生活梳洗都带来较大的方便,床品方面的色彩可以随意搭配,提示:不要太过大红、大紫、影响睡眠质量,次卧根据一家人的需求来合理化的进行设计布局,这些前期跟设计人员都要沟通好。
  7、最喜欢的就是两卧室均带有飘窗,功能区域划分都比较明确化,客厅纯南户型,带有较好的景观阳台是平时休闲娱乐的最佳地方,同时在房间很好的沐浴阳光,也是一件多么美好的事情啊。
     不足:
  当然也有不足之处,比如,入户门直通到客厅,在适当的位置要设置玄关屏风在风水角度起到遮挡作用,其他区域都较好,在选材以及施工方面多注意一点即可。

       大家一起来学习分析户型,你是怎么看这个户型,你也来点评哈,互相切磋。

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