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发表于 2014-9-5 11:11:22 |显示全部楼层
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本帖最后由 苗苗爸 于 2014-9-5 11:23 编辑

     

     这已经都是金九了,下半年许多现房陆续都开始交房,你们家有没有要交房的?许多人可能对交房也只是了解个皮毛,但是问题往往就出现在交房,你看的大概,以后问题还真是太多。每天西安都有上街散步,闹事的,大多都是和自己房子质量有问题,如果收房的时候注意一些,或许以后会好一些。            

                                           收了房的都进来说说,你遭遇了哪些问题?一起来吐槽
  收房绝对是一件让人开心的事儿,我们可能用大半辈子积蓄买的一套房,苦等直拿到房钥匙的那一刻,激动是必须滴!但兴奋之余,不免担心自己买的房到底能不能顺利交房,谁也不想收房时遭遇问题房。
  作为买房的资深的我,估计比那些置业顾问都要强,经常逛网站,泡论坛,房子的事情越了解,越知道怎么一回事。今年西安交房的人估计都不少了吧,这么多房子今年已经开始陆续交房这么多小伙伴收房了,还不快速速现身!
 说说你收房的时候,都会遇到哪些问题?咱先讨论下
  你们如期收房了吗?
  交房时遭遇了哪些问题?
  什么情况可以拒绝交房?

一个朋友给我说,他在蓝湖树收房时,开发商就不管你了,各种税,房子里面的问题 ,真TM太闹心了。他说他遇到的问题是:

1、开发商强势没法说,不交契税维修基金不给看房。

2、大修基金不是正式收据,是手写票。

3、《分户质量验收表》不是在签约点给,而是贴到房内。房门通常大开着,部分表可能找不到。

4、没有房屋结构说明,说是装修开工到物业处要。

5、带着验房是工程上的人,有什么问题一定要验细了,不要听他瞎掰找物业什么的,物业还要再推给工程。

6、暖气打压免费。

7、领了契税优惠表,先到产权登记处(玉祥门香米园)盖章,不要忘了带齐合同、证件。

咱们都知道交房的流程吗?只要沿着交房的流程走,把控好每一步,这样才会放心的住进去   【交房流程是这样】
  1、开发商和物业会核验业主材料,双方确认收房流程。
  2、业主要看的正式文件就是“两书一表”:使用说明书、质量保证书和竣工验收备案表。此外,开发商还应给购房者提供《住宅工程质量分户验收表》和《房屋实测面积表》,加起来就是“两书三表”。(以前俗称的“三书一证一表”已变成“两书三表”。)如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全,购房人有权拒绝接受该商品房,并要求开发商按照约定承担延迟交付的责任。
  3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。点击直达验房攻略
  4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
  5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
  6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
  7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
  8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商,业主也有权拒绝代办。
  9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

【以下情况可以拒收房】
  1、未取得上述所说的“两书三证”的房,买方可以不收房;
  2、开发商无故比原合同约定延迟交楼(时间超过30天)又未以书面形式提前通知买受者的;
  3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;
  4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;
  5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的;
  6、房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的,买受人有权退房。
苗苗爸      

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发表于 2014-9-5 11:15:04 |显示全部楼层
      收房了后其中就要验房了,我再网上找了一篇比较好的验房攻略分享给大家,记得好好看看,这样你在验房的时候,就心里有数,不会吃亏。


  【说好的验房攻略】

  核查房屋面积是否有误差
  一般规范的开发商在交房前都要给购房人提供ZF部门的验收备案表和面积实测文件,购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差,该误差是否可以接受。《商品房销售管理办法规定》面积误差比绝对值范围:
  正负0.06%——双方不作任何补偿
  0.06%至3%——据实结算房价款
  超出3%的——买房人有权退房
  地面需平坦无裂漏
  如是未装修地面,地面应光整、起伏小。验房技巧:可在室内地面上薄铺一层水,若水向一面聚集,说明地面有倾斜。
  如是已铺砖地面,要看地面砖灰缝大小是否均匀; 看地面砖拼接线的曲、直程度,拼接线要整齐笔直;另外,还要看每块地面砖是否粘牢,地板下是否空心。验房小技巧:用一木槌轻敲地面砖,如出现空洞声响,说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够,地面砖部分面积下面是虚空的。
  墙体和墙面是否笔直
  检查墙角,墙体转角线是否笔直;带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正,用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面,地否平整,是否在一个平面上。
  对于抹灰,可从侧面看墙上的印迹是否均匀,若墙面:上留有较大、较租的颗粒或印迹大,说明质量低。墙纸、墙布:是否有气泡,纸与纸,布与布的交接处是否平整。
  门窗材质挺重要
  首先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质,注意户门周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用;看门开启是否自如,关闭严不严。
  要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有双玻改单玻,有无残缺。窗户的密封性要好,注意窗台有无渗水,窗底部滑道是否平滑。纱窗往往是购房人容易忽略的,但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套,最好能在收楼时解决。
  设备要齐全
  消费者可检测给水管、排水管是否通畅,管道是否已具有锈迹,气管是否接通,灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能,消费者应根据建筑设计和设备说明书,逐一检查。如对于空调,可先设置温度然后到建筑内各部分实测温度,检验其吻合程度。
  对于烟感器、温感器,可局部改变建筑室内的烟度和温度,看这些设 备在标准的烟度、温度下是否报警。
  插孔探头要点清
  检查各种线路插孔,小区配备的对讲机、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等,业主应对照合同将其一一点清,并分清其用途,特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插 孔。
  如果是毛坯房,应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。当然了,还要查一查电制板有没有堵塞或崩裂,有没电力供应。
  顶棚要结实
  住宅的顶棚构造一般较简单,消费者可检查吊柜是否结实,上下取物是否方便。排水管道、空调送风管、电线网等的处理是否合理。
  顶棚支撑在上面吊下的构架上。消费者应看构架是否结实,顶棚上的灯具是否完好,各送风口是否均有风。
  厨卫重点是防水
  卫生间要注意查看天花有无水渍,地漏排水是否顺畅,地面是否存水或向房间外渗水,洗手盆及浴缸排水是否顺畅,坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。
  厨房应查看厨柜有无损坏,柜门是否开关自如;煤气喉是否安装妥当,有没破裂,炉具有没刮花;检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始,排水位是否够斜、有无淤 塞,水龙头有没破裂、上、下水、灶具排烟是否通畅;瓷砖质量、铺砌款式及位置是否按照购房合同的说明,墙身磁砖是否够1.5米高;随楼附送的家电是否齐 全;各种设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约内相符,等等。
  不要忽视任何裂缝
  在查看墙面、梁柱、阳台时,要注意是否有裂缝;如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝,则比较危险;如果是由材料或工艺引起的裂缝,应该要求开发商进行补修,一般这类裂缝不会发生安全问题。

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收房应该是最后一关吧
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简单说应该是两个问题:各种税和房子质量的问题,把这两方面要把控好
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这些都是理论,实际情况很无奈
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收房的时候,要找个懂的人一起验房
淘润广告联盟 : www.taorun.com
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记得朋友说,收房的时候,大多数人是不满意的
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