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稳健棍      

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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-9-4 16:56:12 |显示全部楼层
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     我的一个朋友在城北已经买过一套房子,最近手中有了“闲钱”,其他投资门路也没有,经过仔细考量,决定还是投资房产,准备买一套小公寓,打算以租养房。但是正好赶上楼市调整,西安的楼市政策也在不断出台,取消限购等,这一系列的调整让朋友决定再等等看看。作为资深购房者,朋友告诉我,“买房之前一定要在各个买房QQ群‘卧底’,再者就是上网看各种各样的买房攻略,经过一段时间的积累,卖房子中的弯弯绕绕就能摸得差不多了。”
  朋友根据自己的买房经验,买房过程中有4个小地方最易被忽悠: 14.gif
  最易被忽悠1:学区房
  学区房是大家比较关心的一种房源,开发商瞅准商机,大肆宣扬学区房,他们会告诉购房者自己的小区会建配套的幼儿园,或者只要在这里买房就能上某某小学、中学。
  朋友建议,这个时候一定不要100%相信开发商以及置业顾问的说辞,实际情况很可能是房子都已经交了,还没有看到幼儿园的影子,而且说好的小学、中学最后也不了了之,根本无法入读。除此之外,周边的地铁线、规划的商业、医院都可能会有这样的问题,所以,买房的时候还是要问清楚,看协议看文件,才不会被忽悠。
  西安关于学区房的投诉日益增多,不少市民买房时发现,开发商承诺的学区房不见了踪影,所以,想买学区房的市民,一定要睁大眼睛,不要轻言相信开发商的承诺,慎买学区房。
  最易被忽悠2:房子要涨价 赶紧买吧 2.jpg

  朋友时常在QQ群“卧底”,他表示,这是置业顾问为了销售房子最常用的手段,置业顾问留意到买房者在犹豫,就会对购房者说:“你看中的那套房源,就剩下最后几套了,开发商见房源紧俏,后期马上要涨价了,如果你对房子满意就赶快下定吧,昨天有个客户也看中这套房子了,只是你比那个客户先来,按着先来后到的原则,我这才告诉你的,如果你不定,我这边就让昨天的客户签单了!”这个时候,很多不清楚状况的购房者就会信以为真,被置业顾问忽悠着交了定金。一旦交了定金就很难退了,当你不想买的时候就欲哭无泪了。
  最易被忽悠3:样板间 6.gif

  “不知道大家有没有看到样板间就挪不动脚,当初我第一次看样板间的就被镇住了,装修的风格,细微之处的软装,都让我满意,而且家居的尺寸都刚刚好!”朋友挠了挠头,叹气道:“其实,这都是开发商给我们的错觉!后来我才知道,这个样板间里头的家具尺寸和实际用的比例不一样,桌子很小,根本不够用,而且床也很窄,完全是按照儿童床的比例买的。
  还有就是样板间的房子朝向和实际房子的朝向、位置、周边环境也可能不一样,样板间房子外面可能是一片空地,实际上,真实的房子窗外可能对着其他家的厨房。所以,买房子时,千万别被样板‘迷晕’,一定要保持清醒。”
  最易被忽悠4:沙盘和区位图 8.gif

  说到沙盘图和区位图,朋友告诫购房者,一定要关注他们的比例。有时候明明听说这个楼盘比较偏僻,但是看区位图怎么距离核心商圈很近的样子?其实,这就是所谓的比例不对,区位图的比较不是按照倍数放大或缩小,而是同一张图不同的地块采用不用的比例,你看着楼盘和傍边的医院是正常比例,然而到周围商圈的比例就缩小很多,造成视觉上的误差。
  不仅是区位图会采用这样的手段,朋友说,沙盘图不仅仅比例有问题,它还会把楼盘周边的环境弱化或者美化,明明被高楼挡住,沙盘图上高楼的地方有可能就是空地,楼盘前面是工地,沙盘图上有可能是草地。 10.gif

  朋友建议购房者,买房时,置业顾问介绍区位图,只能作为参考,自己还是需要实地体验一下,亲自坐车或者开车体验一下到商圈的实际距离;沙盘图也是,一定要到工地现场考察,不要相信置业顾问的一面之词。

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发表于 2014-9-4 17:33:42 |显示全部楼层
确实很实用
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发表于 2014-9-5 09:10:32 |显示全部楼层
最近学区房很火,都是有钱人买的
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默晓涵      

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发表于 2014-9-5 09:13:42 |显示全部楼层
其实看房应该最注意的是置业顾问的忽悠
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李白      

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发表于 2014-9-5 09:14:51 |显示全部楼层
上次我去恒大的一个楼盘看房,里面的样板间放的东西都是比较小的
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良小伞      

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发表于 2014-9-5 09:18:25 |显示全部楼层
我觉得看房这几点都得注意,最好自己实地走走
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
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发表于 2014-9-5 09:20:00 |显示全部楼层
其实买房就那么一回事
淘润广告联盟 : www.taorun.com
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发表于 2014-9-5 09:21:07 |显示全部楼层
支持楼主,学习了
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房祖名      

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说的很对,买房陷阱多
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霸气猫      

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