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发表于 2014-9-4 12:00:33 |显示全部楼层
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    随着房地产市场持续低迷,限购又放开,开发商为了赶快把房子卖出去,纷纷抛出了,零首付。“首付不够,开发商帮你凑。”
  九月了,因为房子不好卖,西安陆续有几家楼盘推出了低首付促销活动,其中有家楼盘打出零首付优惠,西安零首付楼盘,突破西安首付零界点。项目周边环境优美,是西安的宜居之地。五证齐全,可以放心买。”
  去看房的时候,太西安一售楼处惊现零首付促销。确实吸引了我,我进去就问,置业顾问说,最近确实推出零首付优惠活动,很划算的,只要有一个西安的‘大红本’作抵押即可。
  近期“零首付”“零月供”“买房送装修”等标语已经成为当地各媒体房地产广告的常客。对于手上没有足够资金的购房者来说,“零首付”无疑是一个很有诱惑力的概念,但是诱惑之后对这个天上掉馅饼的好事也抱有怀疑。

                      13.gif


      那么“零首付”买房究竟是怎么一回事呢?在实际购房中是怎么操作完成的?“零首付”买房会不会存在什么风险?
  开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零首付买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。
  买房零首付,看着很诱惑其实不靠谱
  所谓“零首付”,主要有两类:第一类“零首付”,本质上等同于分期首付,即先不支付或者少量支付首付,等过几个月或者一年时间,把剩余首付凑齐,再去申请房贷;第二类,“零首付”相当于做高合同价,虚假贷款。从安全性和可操作性来说,前者明显优于后者,但是同样加大了购房者的风险。
  市场人士分析,在新一轮的楼市回暖潮流中,二手市场的回暖幅度明显大于一手,导致大部分客户流向二手市场,令一手市场倍感压力。所以开发商在绞尽脑汁之后推出了开发商垫资“买房零首付”的计划,这个零首付实际上就是开发商为买家垫付三成首期,而买家必须在购房后2年内分24期偿还给开发商,但也一样无需交付利息。
  这样的买房方式虽然首付较少,但是之后的月供非常惊人。以总价220万元的单位计算,如果选择一成首付,虽然当时只需要交纳22万元,但是开发商垫付的44万元首付需要在未来两年付清,折合每个月为18333元;同时买家还要支付另外七成的银行贷款,如果贷款期限为20年,按照基准利率计算,每月的月供为10980元,这意味着在未来的两年里,买家每个月需要支付近3万元费用!一层首付尚且这样更何况所谓的“零首付”。
  而签订“阴阳合同”实现的零首付更是让会让购房者承受巨大的风险,根据《合同法》的相关规定,只要合同内容不违反国家法律强制性规定即具有法律效力。到交易部门进行交易登记的假合同,即“阳合同”,不是交易双方的真实意思,而且该合同的签订是为了少交国家收取的相关税费,该合同损害国家利益,损害社会公共利益,以合法形式掩盖非法目的,违反法律、行政法规的强制性规定,属于无效合同。签订“阴阳”两份合同的行为,本身就是为了偷逃税款,是违法行为。一旦被查处,根据偷漏税款数额的大小,将受到行政处罚或者被追究刑事责任。
  另外,也有房屋变更登记时,买房人仅支付“阳合同”中约定的购房款,而未按照“阴合同”足额支付购房款的情况。如果房屋转让人没有证据证实“阴合同”才是双方的真实意思,而“阳合同”又在房屋管理部门作为双方交易的凭据,则有可能将“阳合同”中约定的数额认定为房屋转让价款,由此会给房屋转让人造成不必要的经济损失。
  由此看来,开发商推出的各种买房“零首付”看着很诱惑其实不靠谱!


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发表于 2014-9-4 12:02:23 |显示全部楼层
零首付买房的门槛

  零首付买房听起来很美丽,实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的,谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高,最起码你需要有购房资格,如果你是外地购房者,一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。 3.gif
其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。 4.gif

  一、零首付买房什么意思
  零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段,并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力,在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中,零首付买房存在着很多潜在的法律障碍,如果操作不当,就容易产生纠纷。
  二、零首付买房有何风险
  对于开发商来说,通过“零首付”或“垫首付”方式来吸引众多购房者,是为了达到楼盘快速成交的目的。而对于购房者来说,超低首付或零首付并不是减免首付款,而是分期付,虽然暂时缓解了贷款买房的压力,但最终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时间内,购房者都会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。
  对于购房者来说,买房前先凑足首付是很有必要的,不然超出了自己的承受范围勉强买房,会承受太大的经济压力,可能影响自己的生活品质,还可能因无力还款带来违约风险。
  

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发表于 2014-9-4 12:04:25 |显示全部楼层
               法律人士解说零首付买房风险

  “零首付”购房并不符合国家和银行的相关政策。采 用“零首付”购房的消费者,肯定是要从银行贷款的客户,如果开发商擅自采用“零首付”,没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套 住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求,违背了国家政策。

       同时,由于贷款人没有实际交付首付款,无法真正地拥有所购买房屋的所有权,银行发放贷款,必 然会增加银行贷款的风险。
  此外,“零首付买房”法律风险大
  对于开发商来说,“零首付”需要他们临时垫款,为此需要 垫付一定的利息,如果资金链断裂,面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解,如果购房者因为这类原因无法获得 银行贷款,在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性
  对于购房者来说,如果已经购买了二套以上住房,或外地购房者,无法出具一年以 上社保证明或者纳税证明,就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"零首付"购房合同后,将面临购房无效的尴尬境地,其按期交付的首 付,可能面临无法索回的情况
  法律人士告诫,“零首付买房”并非不用购房者支付首付款,其本质是由开发商或房产中介通 过垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能被追究刑事责任,因 此建议消费者不要“零首付”购房。

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danfu      

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wozhuxian      

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wang44444      

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