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发表于 2014-9-1 12:00:12 |显示全部楼层
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     等啊等,终于等到了自己实际验房的时候了,兴冲冲地跟着开发商和物业公司,七拐八绕,终于到了自家的新房面前,这千呼万唤始出来的新娘子终于要揭开神秘的盖头了。各位,稳住,稳住,别太激动了,在查验完大的面积之后,一定要细心,将各个角落,事无巨细地查一下,让问题解决在自己还没最后定板儿的时候,否则找个有缺陷的,将来得把自己郁闷死。
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  绝大部分朋友应该是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好
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  1.毛坯房看点啥
  关于毛坯房,在前面已经提到过,就是没有做任何装修的房子,盖好是什么样,就是什么样。现在有不少崇尚个性的人都会选择这样的房子,因为可以按照自己的意愿进行装修,非常自由。你千万不要以为,这样的房子没有装修,就不需要验了,这可是大错,只有细心验,把问题解决在这个阶段,自己后期装修的时候,才能不出问题。
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  (1)先看外部
  作为一栋房屋的脸面部分,外部的作用是非常明显的,因此,在验房的时候,首先就要看看这个房子的外部情况怎么样。
  第一点看看外面的墙面是否平整;外墙上贴的瓷砖和用的涂料怎么样,有没有脱落现象(这才刚收房呢,外墙就坏了,想想以后会坏到什么程度,说什么保证质量的话,能让人相信就见鬼了)。
  第二要看看单元门怎么样,是真的很有安全性,还是就是个装饰,说不定还是个坏的,轻轻一推就开的那种,不过脑子都知道,这实在是太不安全了,遇上个坏人啥的,这一点儿防御作用都起不上,要它有什么用啊,还不如贴俩门神呢,说不定还能吓退那些个居心不善的,又扯远了,回来接着说要验些什么。
  第三个要看看楼道设计得怎么样。有没有过窄,窄得都快容不下你一个人走了;有没有过宽,宽得都跟大马路一样了,这样就必然会挤占其他的面积,说不定哪儿就“被瘦身”了呢。还要看看楼道有没有装灯(声控的也好,开关的也行,总之要有光),否则的话,回来晚了,还得因为这个黑暗担惊受怕的,尤其是有老人、小孩的,或者是很胆小的人,一定不要忽视这个问题,否则,将来因为这么点小事,再弄出什么不愉快来,就不值得了。如果说真的没有灯,就要仔细看一下了,如果说是没有灯,可以要求开发商装,这好解决,就害怕是没有留装灯的线,这就难办了,要从别的地方引过来,工程量会大一些,这种问题,就需要在这个时候提,一旦你收完房,再提这些问题,可就没有人搭你的茬儿了,自己忙活去吧。
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  (2)再看内部
  这个就包罗万象了,所有房子里有的东西都必须仔细检查,否则,说不定哪儿就会有点小问题,造成你后期使用上极大的不方便。
  ①第一眼要看门
  一间房子的房门可以说是进出的唯一通道,验房的时候,你第一眼看到的也是房门,所以,对于这个房门,要认真、仔细、全面地找出它存在的问题,最起码要保证整间屋子的安全性和隐蔽性。
  ②抬头看天,低头看地
  从毛坯房的角度来说,因为没有装修,所以头顶和脚下都是土的,或者水泥的,这个时候,你就看看它是否平整,尤其是脚下,如果凹凸不平的话,自己将来装地板、铺地砖就会很费劲了,因此,必须要保证平整才行。 3.gif

  ③环绕看四周墙壁
  首先要看这个墙是不是正的,有没有倾斜现象,虽然说不可能出现“楼歪歪”那样严重的弯曲,但只要有一点不正,你就心里就得打鼓:它说不定哪天就会倒了呢。心里老有这么个疙瘩,你成天除了担心,就甭做别的事儿了。当然,除非你的心理状态实在太好了,完全不考虑这方面的问题,那自然是你没有问题,开发商没有问题,大家都欢喜喽,就是不知道万一真出了什么问题,到底是谁要在这儿哭爹喊娘了。
  接着,还要看看墙面有没有开裂的现象,够不够光溜了。
  ④平行看窗户
  窗户,就起着一个连通内外的作用,是一套房子中很重要的部分,要检查清楚,它正不正,窗框有没有问题,各种的小配件(螺丝啊,扳手啊什么的)有没有生锈啊,有没有少装啊,别看它只有一丁点儿,指不定哪天事儿就坏在这个上面了,“少了一个马掌钉,死了一个将军,毁了一个国家”的故事,所有人都听过,不要自己再走上这条老路。
  ⑤水的因素很重要
  你日常生活中最不能离开的是什么?自然是水了。想想看,要是头天刚搬进新房,转天就发现这房子上不来水,你连口喝的都没有,或者说这屋子排水不行,整个卫生间都快变成一个洪泽国了,你说憋屈不憋屈,所以千万要注意,要将问题消灭在这个“该提就提”的时候, 过了这村,就没有这店了。
  ⑥配电箱、电线、插座别忘了
  有的人就说了,这些东西我将来也不会要,肯定会全部重新弄,现在就不用验了吧,太麻烦了。这种想法可是大错特错了,你现在要是验不仔细,后期重装的时候可是会出问题的。曾经就有这么一个朋友,想得特别好,想在厨房进门的地方装个消毒柜,但他验房的时候,不够细心,没注意原本这个地方装了个插座,后来想放消毒柜,发现放了柜子之后,插座就被挡上了,完全用不了,而且这个柜子要插电还得从挺远的地方引过来,真是既不方便,又难看。其实只要他在验房的时候细心一点,要求将这个插座稍微挪动下位置,后期不就一切都没有问题了,真是放着简单的程序没干,反而绕了个大弯子,费劲费钱的,太不划算了。
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  ⑦煤气管道要通
  要是这玩意儿不通,你想想,这吃饭成问题不是,所以,必须要验。
  ⑧通风、排气、排烟系统要好
  这可是决定你房屋内部居住质量的大问题,千万别忽视了,否则的话,这屋子将来要是味儿不好,成天被烟弥漫着,也呼吸不上新鲜空气,住在里边的人还能好过?你那个时候就是骂天都没用了,谁让你没早发现问题,过期不候就这么个意思。
  ⑨阳台是不是够安全
  这阳台,虽然说平时可能不会天天用,但用处可大了去了,一般人家放个杂物,堆个重物什么的,那是常有的事儿。这就需要对阳台的安全性做个考察了。你说现在这设计多时尚,空中楼阁的事儿还真就有,有不少阳台就是这样,下边什么支撑都没有,上面突然就冒出了突出的一块,围一围就是个阳台。
  (3)别忘了还有邻居这茬儿
  外面看了,里面也看了,就万事大吉了?错了,还得注意一下和邻居之间的问题,最明显的就是墙壁的隔音效果了。要说怎么测试,那是太简单了,找人上楼上楼下,左邻右邻的一亩三分地儿吼两嗓子试试呗。要是连这个办法都想不到,你估计也就只剩下被开发商糊弄的份儿了。
  (4)要把施工图纸要到手
  这个玩意儿对于毛坯房来说,可是太重要了,你想想啊,后期要进行大规模的装修,你不知道原来的这些个电线、管道啊什么的,在看不见的墙里边是怎么走的,真正装的时候,指不定左边一锤子砸裂了水管,右边一榔头又碰着了电线(整个一黄宏、巩汉林演的小品《装修》嘛,指不定这个编剧就遇过这样的事儿,就地取材,来了这么个小品呢),倒霉不倒霉。要是多句嘴,要张图,不就没这回事儿了嘛,干吗把自己搞得这么狼狈。
 

李白      

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发表于 2014-9-1 12:01:53 |显示全部楼层
   2.简装修的房子
  这什么都没有的毛坯房都哪儿哪儿需要验呢,在它基础上做了简单装修的“简装房”就更事儿多了。除了要验上面提到的所有事项之外,还必须要加上下面的内容。
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  (1)简装要装天花和地板
  和毛坯房比起来,这简装房和天花板和地板就收拾利索了。对于头顶的天花板来说,要注意考察它是不是装得太低了,以至于整个房子很压人;要看看它有没有裂缝,平不平整,否则的话,你成天一抬头的,看到的就是坑坑巴巴的,能舒服得了吗?
  对于地板或者地砖,因为它是一块一块拼成的,可检查的范围就宽了。首先要看是不是完全平整地铺在地面上的,有没有哪儿走上去就感觉一陷一陷的;整体是不是平齐,不会说这儿高那儿低的;各小块之间的排列是不是规则,接缝是不是做得比较均匀;边角上的压条有没有做实,踩上去会不会感觉空。这些都是你要查到的问题,否则后期觉得不满意,还得再重新招人弄,花两份钱,傻了不是?
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  (2)墙壁刷漆要检查
  简装修的房子,墙面一般都做过简单的处理,粉刷上浆都做完了,你就要检查是不是平整、光溜,有没有裂缝,潮不潮,墙上的涂料会不会遇水就皱巴,就脱落。这些问题一旦要查验仔细,否则想象一下,半年或者一年后,自己刚弄进门没多久的这个新老婆,就到处都斑驳一片,还能看吗,自己都得呕死了。
8.jpg

  (3)室内的门要留意
  有些简装的房子包含这个项目,有的可能就不包含,这和铺地什么的不一样,不属于硬性规定,没人用鞭子赶着开发商必须做。如果说,你的简装房子包含这个室内的门,就要看看各个门是不是都是一致的风格、用的一样的材料,门框四周的压条实不实,门的牢固程度怎样(别一脚就踹个大窟窿出来,这要是遇上性格火爆的主儿,这门用不了几天就报销了,这样的质量自然是绝对不能过关的)。
  3.精装修就要精心验
  花一份儿钱,就要买一份儿服务,对不对,如果说我花的是精装修的钱,你给我个简装房,我怎么着都不能罢休啊,绝对得和你斗到底。在具体验房的时候也是一样,既然花了大价钱,就得买到该有的质量,绝对不能和毛坯房、简装房一样的待遇。简单来说,这精装修就要精到“所有的墙面、天花、楼地面、室内门窗、厨房卫生间阳台,所有这屋里的部分全部都要装修好”,再好一点儿的,还要配备上各种家具和电器,让你能“拎包即住”。
  既然东西多了,那验收就更麻烦了。除了上面讲的那些之外,还要包含门禁系统、卫浴设备、开关、供暖以及屋内所配套的家具等,也就是说,这屋里有的东西,一样都别落下,仔仔细细地,一定要查个遍。

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 4.二手房也要验
  作为已经在别人手里折腾了多少年的旧房子——二手房来说,这个验房过程也是绝对不能少的。

    正因为它已经有了一定的年龄,所以各方面都可能出现老化或者损坏的情况,要是在验收的时候,不仔细搞明白这些事儿,后期就会有更多烦心的事儿,所以,要抱着验新房的挑刺儿精神,甚至,要更具有“刁民”精神,将任何的问题都摆在收房前的台面上,解决了,这样后期你好我也好,互不找麻烦,否则的话,后患无穷。
  二手房验房的时候,除了要检查上面的所有项目,更有一些要特别注意的地方,比如说,容易腐蚀和锈掉的各种管道、容易踩坏的地砖、容易老化的各种线路、容易损坏的门窗等,必须要进行严格的验收,这样后期才能省下不少麻烦事,才能放心。

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