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发表于 2014-8-29 17:37:51 |显示全部楼层
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   房地产市场不时传出各地限购政策放开的消息。有的说购买住房不需提供住房情况查询记录;有的说购买大户型住房不需提供住房情况查询记录。
  在这房价有所松动,房地产泡沫似乎有破灭的当口,政府的限购政策的放开,对未来楼市的走向会有怎样的影响?该政策的真实目的又是什么?这些都值得我们深思。
  放开市场限购说是为了提振市场的信心。他们认为房价的下降是致命的,在他们的眼里房价的下行是市场缺乏信心的表现。事实上,房价的下降是市场经济规律的体现。让房价自然回落,只有回落到正常的租售比和房价收入比,我国的房地产市场才会是健康的、可持续的。当前“房价必跌,楼市必将回归自然”的信心在不断地增长,我们的政策应顺市场规律,不能打击还处在萌芽状态,远不够坚强的信心。

  放开市场限购说是去行政化的举措,简单地理解为减政放权。让我国的房地产市场化的关键还是土地出让制度。卖出高价土地是土地政策的主导思想,不难看出本次“放开市场限购”和能“多卖地,卖高价地”有着紧密的关系。土地出让制度的改革的关键在于土地出让金的使用,比如:按土地出让年限平均分配使用,改变土地出让金的使用权人等。
  去行政化,放权是一个方面,精简组织机构,大幅降低运行成本才是关键。政府运行成本的降低,才能使房地产交易成本的下降得到实现。营业税、契税和印花税等税率可以大幅降低,个税(增值税)按超率累进税率。这样既可以减少交易成本,也可以遏制房地产投机。
  去行政化带来的权利障碍的减少有利于我国法治社会的建设;去行政化带来的社会运行成本的下降,有利于我国建设反腐败,反破坏和浪费的社会环境;去行政化是我国市场经济运行的必然要求。
  综上所述,“限购放开”政策其目的是为了扭转房地产价格回归的趋势。然而国民对这种推高房价的政策已经见多不怪了,他们变得成熟和更为理性,所以该政策维持高房价的企图也很难达成。

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放开限购和我们也没关系,不买
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