欢迎光临本社区!请 [登录][注册]
搜索
广播台

4

主题

0

听众

102

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
564364
帖子
21
相册
0
个人消费需求
美食
装修
结婚
数码
影音
分享到:
发表于 2014-8-29 16:45:50 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转西安论坛。 立即注册  已有账号?点击登录   关闭
      
2.jpg

    房子过户除了买卖,还有其他的方式,其中继承和赠与是被问及最多的问题,很多人对这两种方式的收费方面很疑惑,特别是亲属之前过户,不知道哪种方式是最省钱的。
6.gif


     我们不能简单的说,是买卖二手房的正常交易方式省钱,还是赠与省钱。至于究竟是个什么样的算法,先来全方位的了解一下继承与赠与。在了解之前,我们需要搞清楚下面一个法律概念:
    直系亲属:父母与子女,外祖父母与子女(含法律认可的养)
     旁系亲属:兄、弟、姐、妹、伯父、叔父、伯母、婶母等直系亲属以外在血统上和自己同出一源的人及其配偶。

     近亲属:民事诉讼中的近亲属包括:配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

    直系亲属之间的继承和赠与,都不在限购范围

2.gif

继承过户


     继承过户不需要缴纳契税、营业税、个人所得税,房产部门依据公证书办理继承过户,需要交纳一些公证费、工本费等,公证收费目前一般按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200 元。继承过户的费用是最低的!


【继承虽然是最省钱的一种方式,但被继承人在世时是无法办理的】


     据相关政策规定,继承过户费用主要包括:
     1.公证费(目前武汉一般是房子评估费的2%来收取)

     2.证照印花税和工本费15元每本
    注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。


4

主题

0

听众

102

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
564364
帖子
21
相册
0
个人消费需求
美食
装修
结婚
数码
影音
发表于 2014-8-29 16:47:11 |显示全部楼层
具体办理房屋继承手续和流程:
     一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
    二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
     1、被继承人死亡证明;
     2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
     3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
     4、继承人的身份证件;
     有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
    三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
     申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
    四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

     (比如哥哥过世后,房子给妹妹,就不属于继承,而属于遗赠



回复

使用道具 举报

4

主题

0

听众

102

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
564364
帖子
21
相册
0
个人消费需求
美食
装修
结婚
数码
影音
发表于 2014-8-29 16:48:40 |显示全部楼层

赠与过户


     房屋赠与手续有五个步骤:
     一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
     二、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。

     三、办理公证。根据规定,房屋赠与必须办理公证。

     四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

     五、赠与人将房屋交付受赠人
    赠与过户需准备材料:
     根据规定,办理房屋赠与过户手续时,需要提交以下材料
   (1)登记申请书原件;
   (2)申请人身份证明;
   (3)房屋所有权证原件;
   (4)赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;
   (5)契税完税或减免税凭证原件;
   (6)房屋登记表、房产平面图二份;
   (7)已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;
   (8)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,提交补交土地收益证明;
   (9)国有土地使用证(整宗房地产);
   (10)整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。

     注:过户时以行政机关的具体要求为准。
     赠与过户税费主要包括以下几种:
     营业税:依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。
     1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。

     2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
     附加税:此种税是作为附加税来征收的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,具体的征收比例是,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定,是由赠与人负担的。
     契税:赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%-4%的比例缴纳。
    (武汉目前是按照4个点来征收)

    印花税:是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。
    个人所得税:
     1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。
     2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税





回复

使用道具 举报

4

主题

0

听众

102

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
564364
帖子
21
相册
0
个人消费需求
美食
装修
结婚
数码
影音
发表于 2014-8-29 16:49:53 |显示全部楼层

正常交易、继承、赠与几种过户方式哪种最省钱



     继承只需要征收2个点的公证费和少量的工本手续费,所以费用的最低的,不过被赠与人生前无法办理。所以我们最主要还是比较一下正常交易和赠与两种方式哪种比较省钱。


     笼统一点说,未满5年,正常交易需征收营业税和个税的,走赠与的方式费用稍低,特别是大户型是超级划算的。但是对于已经满5年的房子,正常交易不需营业税和个税,而赠与反倒要收取高额的契税和公证费用,反而走正常交易的渠道更省钱一些


     所以说,到底以哪种形式过户,要看房子的具体情况来定。注意:上面所说的满5年,是指办证时间,并不是你买房签合同的时间也不是交房的时间噢!如果哪位亲的房子是打算近年卖的,就趁早办理房产证哟~~~



亚泰印务
回复

使用道具 举报

9518      

0

主题

12

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
10065
帖子
2795
相册
0
发表于 2014-8-29 18:17:58 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

zbd810      

0

主题

3

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
242097
帖子
2699
相册
0
发表于 2014-8-30 19:10:21 |显示全部楼层
  
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
回复

使用道具 举报

sswlzm      

0

主题

1

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
16005
帖子
2847
相册
0
发表于 2014-9-4 17:26:59 |显示全部楼层
  
淘润广告联盟 : www.taorun.com
回复

使用道具 举报

952308655      

0

主题

1

听众

1万

积分
  • 19大四年级

签到天数: 2 天

连续签到: 0 天

[LV.1]1初来乍到

UID
238488
帖子
2870
相册
0
发表于 2014-9-4 22:39:06 |显示全部楼层
回复

使用道具 举报

wang44444      

0

主题

10

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
10059
帖子
2643
相册
0
发表于 2014-9-5 13:11:49 |显示全部楼层
支持西论!!!:@
回复

使用道具 举报

952308655      

0

主题

1

听众

1万

积分
  • 19大四年级

签到天数: 2 天

连续签到: 0 天

[LV.1]1初来乍到

UID
238488
帖子
2870
相册
0
发表于 2014-9-13 17:10:54 |显示全部楼层
回帖支持!
回复

使用道具 举报

使用高级模式(可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册西安论坛

  Ctrl + Enter 快速发布 

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台


找客服

回顶部