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发表于 2014-8-28 10:54:52 |显示全部楼层
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     其实,我也是一个普通上班族,大学毕业三年多,每月领着四、五千的薪水过活。这一次买房让我的钱囊空空如也,现在感觉自己就像一个刚刚遭遇破产的小老板,既没有任何积蓄,每个月还要还债。但我却没有很多房奴的悲观心理与焦虑情绪。
  相反,我却觉得有种置于死地而后生的豪情壮志,好像进入了一种全新的生活,踏上了再一次白手起家的征程。
  并不是我站着说话不腰疼,我看着现在很多没有买房的人,不是破口大骂房价、开发商和政府,就是逃避现实,或扛起不买房的大旗,到处拉拢、壮大不买房队伍。
  而我更清楚这其实是我的一种责任的逃避,和一种冠冕堂皇的借口。但那时看到房价涨的那么快,我就狠下心,一定要努力赚钱,有那么多人都买到了房,为什么自己竟连想也不敢想呢?
  有了这个决心之后,我就开始了我的攒钱计划,目标就是2年后,能够攒下15万的首付。2年前,我和女友的积蓄加起来有1万,这样就需要我们每年要净攒5万元,而那时我们的工资加起来一年也正好是5万,相当于一年之内一分也不能花!
  当然,这是不可能的,于是我们就想出各种开源节流的方法。
  在节省支出方面,我们采取的是能省就省的原则,所有需要开销的地方,均找到可以最省钱的方法。
  比如吃饭,以前基本上都是在外面吃,后来一律改成在家做法,且是隔一天吃一次炒菜,并且菜量做的大,以便第二天还能有剩余带到公司吃。不炒菜的时候,就是煮饺子、面条、或外面买来馅饼、包子等,这样算下来,每人一顿饭才3、4块,吃饭这项刚性支出的降幅就达到了70%!
  弹性支出诸如购买报纸、CD、杂志、零食等基本上全部砍掉了,从三环边又搬到通州,房租节省500。这样算下来,一个月的硬性支出包括房租、吃饭、生活必需品、水电煤气等加起来也得1000元。
  因此关键还在于如何开源!在开源方面,我尝试过很多办法。开始时,我的工作经验不多,挣钱的门路有限,只能做点倒买倒卖的生意,比如在网上销售过电话卡、游戏卡等小商品,后来跟父母借了款,做了网上商店,销售化妆品、手工玩具。这样干了一年后,就有了6万多的积蓄。

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发表于 2014-8-28 10:55:22 |显示全部楼层
与其哀叹没有有钱老爸,对于普通人来说,还是精打细算,圆自己的买房梦比较实际。
  1、首付款:首付款的积累可以使青年置业者初定一个目标,比如设定自己毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现自己这个目标,合理地分配一下你的收入。与其哀叹没有有钱老爸  不如节源开流  精打细算也能买房每月固定地留出一部分资金,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。
  总之就是节源开流!
  如果没有超高的智商或者超好的运气,投资某宝也是不错的选择。
  2、除首付款外,新房的装修业是一笔不小的费用。买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,这些也是购房之初要计算在内的费用。因此,切忌在购房时将所有存款用于购房,至少应保留1/3的存款。
  3、至于贷款呢,很多人在贷款时总出现两个极端,一种是能贷多少贷多少,另一种是尽量少贷。从实际操作来看,这两种做法其实都是不可取的,是一种缺乏理性的行为。最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑,在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。
  如果说我们的资产情况良好,银行有大笔的存款,但又没有其他投资和更高收入的渠道,那么我们就选择少贷,那样我们的利息也会少一些。还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息,那么我们就选择多贷一点。
  4、选购新房,最重要的还是房子本身。购房时,一定要看这个楼盘是否“五证”齐全(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证),开发商资质如何等,尽量选择品牌开发商开发的大楼盘项目,这样才更有保障。
  5、买房了之后就要考虑怎么还贷啦,一般来说,房屋的首付不会低于总价的三成,因此选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。一般情况下,每月还贷额度最好控制在家庭总收入的50%以内,这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响。

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发表于 2014-8-28 10:56:58 |显示全部楼层
  另外,某地产中介公司市场研究部工作人员介绍说,商业贷款的还款方式有很多种,如果收入比较稳定,可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等,方便安排资金支出,但缺点是利息总支出是所有还款方式中最高的。
  如果手头相对比较宽裕,可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大,但与等额本息相比,可以节省大量利息支出,并且后期月供逐渐减少,利于安排其他投资理财规划。
  如果每月收入较高且稳定,可以考虑用双周供的还贷方式。双周供利息和比等额本息少,而且还贷额稳定,不会带来初期月供压力大的问题。从双周供与等额本息的利息和之差来看,以相同贷款额为例,贷款期限越长,利息和之差越大,选择双周供越合适。但每年会有个别月份还款3次的情况,会在一定程度上增加了某个阶段的还款压力。

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过家家      

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Kautuno      

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ssssss      

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支持西论!!!:@
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