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发表于 2014-8-27 12:04:56 |显示全部楼层
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在今年房地产市场不景气的情况下,崩盘论在近期甚嚣尘上。今日著名房地产大炮牛刀在博文称目前国内的信贷泡沫正在破灭,而人民币废纸化的趋势将更加明显,这种废纸买来的房子必然都是垃圾资产,而垃圾的价值最终会现行。
人民币信用破产 房子是“垃圾资产”
  一位股份制银行人士透露,8月前半个月,该行新增贷款规模不足200亿元,平均一个分行放出去的贷款不到5个亿,远远不如7月份上半月。
  另据数据统计,7月份中国信贷遭遇暴跌,7月人民币贷款增加3852亿元,预期7800亿元,同比少增3145亿元,创2009年12月以来新低。截至8月17日,工农中建四大行当月新增贷款约560亿元,仅为7月同期的1/2。其中,工行新增370亿元,建行新增100亿元,农行新增160亿元,而中行新增贷款规模为负数,减少近70亿元。
  牛刀认为:“这些数据单个看,只是信贷泡沫的破灭,综合起来看,信贷泡沫破灭表明人民币信用已经破产,这个像废纸一样印出来的钞票,根本无用,而用这种废纸买来的房子必然都是垃圾资产,而垃圾的价值最终会现行。”
  牛刀同时在博文中指出:美元出逃很大程度上是卖出房子换成美元回流美国本土,这将对中国的存款构成注销的威胁,7月份存款急剧减少1.97万亿人民币,钱去了哪里?这种现象之说明,大量的资本卖出人民币的标的资产,换成美元去了美国因而注销相应的人民币。
  网友赵先生例举了他朋友的事情:“目前这房子值500万,现在能换美元大概80万。 我的一位韩国朋友说在危机时这房子也就值150万,到时人民币贬值,一美元换20人民币,这房子只能换7.5万美元。


帖子标签: 西论, 房产, 人民币, 房子, 土地

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发表于 2014-8-27 12:05:40 |显示全部楼层
房地产信贷面临失衡危险
  除去6月底银行上半年业绩冲刺等因素外,信贷市场的剧烈波动表明了借贷主体对经济预期的分歧。而具体到房地产业,今年以来,银行业对房地产的惜贷,信托业主流企业的去房地产化策略均表明,房地产业去杠杆正在深入,在产业紧缩的信贷周期中,房地产信贷面临失衡风险。
  沪上某知名财经评论员说道:“当央行为控制通胀,收缩流动性时,信贷扩张终止并进入紧缩周期时,投资需求、消费需求下降,资产价格出现下跌,对信贷市场形成负反馈,放贷主体意愿下降,房地产市场开始去杠杆化,企业进行债务清算,并在随后进入库存抛售阶段,各种要素价格全面下跌,行业步入萧条,同时等待另一个信贷扩张周期的到来。”
  相关业内人士认为三季度的市场表现仍取决于信贷市场,而四季度,随着“年关”来临,二三线产能过剩的房地产,库存抛售将见分晓。
  任志强近日甚至在某高峰论坛上预见了明年的房地产市场:明年9月份的供求关系将会恶化,他说道:“我们唯一不能控制的原因就是,不知道政府会加大多少力度去进行保障性住房的建设,不知道他会拿出多少力量来进行棚改。这两项如果上得快,也就是明年9月份本来商品房下降的时候,供求关系应该转换的时候,保障性住房和棚改的房子就上来了,这两个如果上得快的话就能顶上。”


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beibei888      

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