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发表于 2014-8-27 10:27:18 |显示全部楼层
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本帖最后由 房小蜜 于 2014-8-27 10:48 编辑

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绝大多数人买房子都是要贷款的,能全款买房的实在是不多啊。再说了,咱老百姓能有个正当理由从银行贷款的机会还真不多,所以即便是能全款买房的人蛮多也会选择贷款。

     这篇帖子主要告诉你,购房贷款要准备的资料、流程和注意事项

     一、购房贷款需要准备些什么
     1.购房合同
     2.借款人及配偶身份证(二代身份证需复印正反两面)
     3.借款人及配偶户口(户口本首页及有本人名字的单页均需提供,集体户口提供本人户口单页)
     4.结婚证或离婚证
     5.未婚证明(当地民政局办理)
     6.购房首付款发票
     7.收入证明(已婚购房者提供夫妻双方的)
     8.个人银行卡,存折明细(一般是近半年)
     9.公积金贷款还需提供公积金卡

     二、贷款流程
     1.提交资料
     2.填写个人住房贷款合同
     3.提交还贷银行储蓄卡(没有所申请银行的储蓄卡需要办理)
     4.银行审批
     5.审批通过,通知借款人还款金额和还款日期
     6.按时还贷

     三、注意事项
     在签贷款合同之前我们主要是需要了解还款方式,还款方式分为等额本息还款和等额本金还款。如何选择适合自己的还款方式,详情点击这里。


房小蜜      

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发表于 2014-8-27 10:28:12
还贷款基本上是每个家庭的一项主要固定支出,选择适合自己的还款方式,一方面可以保证生活质量,另外一方面,可以节省利息。

     1.等额本息还款:指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。
     通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群,作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

    2.等额本金还款:则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
     这种还款法适合收入高人群。等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

     两种还款方式各有利弊,可以根据自己的收入水平,消费观念,还贷压力来选择。一般来说,每个月还款不宜超过家庭总收入的30%,不然会影响到生活的质量。

     还有一点需要注意的就是,在签订合同的时候,会让你选择在国家调整利率的时候,你是选择次月调整还是次年调整。这个见仁见智,大部分人选择的是次年调整。


房小蜜      

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发表于 2014-8-27 10:44:09 |显示全部楼层
本帖最后由 房小蜜 于 2014-8-27 10:46 编辑

全面解析新房按揭的方方面面!

借款人(买方)需要具备条件:
1.男:年龄18-65周岁 女:年林18-60周岁 具备完全民事行为能力
2.交齐首期购房款。
3.有稳定合法收入,有还款付息能力。
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
5.所购二手房的产权清晰,符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。
6.所购房屋不在拆迁公告范围内。
7.贷款银行要求的其他条件。

按揭贷款所需材料
1.借款人(买方)需提供资料:
①身份证;
②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证;
③学历证(大专以上学历的提供);
④职称证书(有职称的提供);
⑤结婚状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明);
⑥收入证明(加盖公司章或人事章);
⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章;
⑧首付款证明;
⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》;
⑩军人提供军官证、警察提供警官证;

2.借款人(买方)配偶需提供资料:
①身份证;
②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证;
③随各银行具体要求的不同,应提交的材料会有所不同。
④贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。

二 如果是买一手盘而且是首套房的话,银行会贷给你八成,你只要交两成就行。如果是二手房的话,也可以贷评估价的八成。
三 在新房按揭手续费方面,你买五十万的房子,首付二成,贷八成也就是贷四十万。等额本金三十年,第一个月还2497元。最后一个月还1114元。等额本息的话。每个月还款1946。利率是4.95


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发表于 2014-8-28 09:50:37 |显示全部楼层
很实用,值得收藏,买房时就用得着啦!
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很实用的信息,给楼主顶起
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现在贷款是不是不好办,政策还是收紧状态?
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学习啦
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买房真是要人命,不小心就被骗了,不小心就上当了
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很实用啊,这一看就是买过房的人或者专业人士,赞赞赞
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