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发表于 2014-8-25 15:36:50 |显示全部楼层
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我们去年在城北买了套房,房子是期房,销售面积是100.08平米,等到收房的时候开发商说实际面积为119.08平米,去年签合同时写的是多退少补。但我在网上看说是面积差不超过3%的情况下,多退少补,即如果收房时,房屋面积大于合同签定面积,多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然,如果房屋面积小于合同签定面积,开发商也需以同样方式向购房者进行退款。但是这都超出近20平米了,我该怎么办,还是按照签合同时写的补充余款吗?

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发表于 2014-8-25 15:44:06 |显示全部楼层
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

  (一)面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算买受人请求解除合同的,不予支持。
  (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面积,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
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发表于 2014-8-25 15:46:27 |显示全部楼层
面积超出3%,你可以补偿3%的面积差价,当然也可以拒绝收房
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Kautuno      

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