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发表于 2014-8-25 15:05:59 |显示全部楼层
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  走在回家的路上,忍不住泪如雨下。感谢2013年的这个夏天,28岁的这个夏天,6月14号,我花光了所有的积蓄买下了第一套房子,虽然是按揭贷款,虽然它只有56.85个平方,还是2010年的二手房,可是它在市中心,在北郊,有我梦寐以求的落地窗。没有告诉任何人,包括亲人和最好的朋友,因为在我心中除了值得分享的快乐,更多的滋味无法言表,占据心头。
  第一份工作我选择了不太喜欢但却坚信磨练自己的广告行业,开始了业务生涯;加班熬夜我都无所畏惧。直到2011年底,我的经济状况不再拮据,我转行做了喜欢的策划。从1800的月薪花了一年的时间做到一个月5千,于是我有了供房子的能力。
  买房那些不为人知的小细节
  1、锁定购房目标
  买房要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。

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锁定购房目标

 2、掌握“T+1”原则
  从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”只有这样才能保证你选购的房子永远不贬值。

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掌握“T+1”原则  

    3、容积率比得房率更有意义
  现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低的小区比较好。
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容积率比得房率更有意义

  4、不选择炒作过度的楼盘
  前几年由于炒作,购房者排队所购的房,到今天往往是问题最多的楼盘。
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  5、购买十万平方米左右的楼盘
  小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
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购买十万平方米左右的楼盘

  6、楼盘与大型绿地作伴
  由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。
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楼盘与大型绿地作伴

   7、买同一区域连续成功开发的楼盘
  房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

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买同一区域连续成功开发的楼盘

  8、购买1999年2月以后造的楼盘
  许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。

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  9、层高不宜超过3米房
  过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。
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  10、购买小户型作投资须谨慎
  现阶段小户型火爆一时,大家都认为小户型总价低适合出租,其实,小户型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小户型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。

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bw3113      

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