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发表于 2014-8-25 11:42:08 |显示全部楼层
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“2014年亚布力中国企业家论坛夏季高峰会”上,在辨析楼市拐点分论坛中,北京首都创业集团有限公司董事长刘晓光作为主持人表示,国内一些城市的住宅销售量和价格下降,不仅意味着中国房地产市场是以投资为主导的市场,也意味着楼市预期发生了逆转,即投资者开始不敢或不愿意进入房地产市场。华远地产董事长任志强表示,如果政府不出手,明年九月楼市的供求关系将会恶化。

任志强在业界有大嘴之称,甚至被誉为“任大炮”、“全民公敌”。对此,他依然是我行我素,继续发表各种言论,而且是语不惊人死不休。从预测房价到解读政策,从与牛刀打赌到与媒体打口水仗,忙的不亦乐乎。他的话在大多数人看来是逆耳的:“买不起房关开发商什么事。”“房子是财富像钻石戒指,低收入不该拥有。”“有钱不买房的都是傻子。”同时,但另一个现象却不得不让我们重视:来自这位地产业内人士的预言很多都成为了现实。是忠言逆耳话糙理不糙,还是地产商为自身利益的疯狂叫嚣?值得我们去认真思考并理性对待。

固然“任大嘴”给人以言辞粗鲁甚至是一个粗人的印象,但在笔者看来,这恰恰是他的精明之处,他深知、不要说是个人,即使是整个行业的力量,与国家和公众的力量相比,那都是微不足道的,而且,决定行业命运的大权还牢牢掌握在政府手里。

俗话说,再强壮的胳臂也拧不过大腿,无论你的势力多强大,但与国家和大众相抗,是选错了对象,最后的结果只能是搬起石头砸自己的脚,自酿苦酒自己喝。这里引用任志强的话说,“他的许多话是给政府建议和提醒。”这次的“如果政府不出手,需求总量上升明年9月楼市供求或将恶化”一说用意仍是呼吁政府出手救楼市。

在此关键时刻,任志强为啥要呼吁政府出手?这是客观事实所决定的,目前楼市库存量很大,虽然市场需求亦在理性上升,但是,有些地方的楼市库存在短时间内根本消化不了,因而会形成空城甚至“鬼城”。而这些实实在在的矛盾靠行业自身根本无法解决。只有靠政府宏观调控才能改变。因此说,任志强的说法和呼吁不仅是他个人的真实想法,也许是代表了行业许多开发商的共同心愿。

但是,我们应看到,任志强还不是全国房地产业的霸主,他的话不可能一呼百应。一些房地产商还在使出浑身解数妄图对抗国家的调控政策,并与市场较劲,力图营造房地产产业一片兴旺,促成楼市成交量“暴涨”氛围,以带动更多人恐慌性购房,开发商就可以借机涨价推盘、投机客就可以借机抛盘出货。所有夸大其词的炒作,所有的阴谋阳谋,目的只有一个—干扰调控,误导预期,获取暴利。殊不知,随着房地产市场日臻成熟,大众购房也日趋理性,这已经由近一时期许多大中城市房产交易量下降、房价同比大幅下跌予以了佐证。

因此说任志强的“政府如不出手,明年9月楼市或将恶化说既是在提醒政府,同时也在提醒房地产开发商,一定要从房地产现实出发,做出正确的抉择,也唯有这样,房地产市场才能健康有序运营。

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任志强你不是一向都很自信么?你这又是在耍什么花刀?
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