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发表于 2014-8-22 10:20:46 |显示全部楼层
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户型的好坏和尺度息息相关,这帖子发发自己对尺度的认识,也请懂行的指点一下。

目前,在市场上,小户型日渐流行,新建的一些商品房,建筑面积60多平米能做成两室两厅一卫,80多平米普遍能做成三室两厅一卫,甚至还有少数楼盘做成三室两厅两卫的。

过去,卧室的面积12平米在大家的眼里就已经偏小了。而现在,相当数量的楼盘,主卧都不见得有12平米,次卧甚至只有七八个平米。

房价的上涨,刚需有限的资金,以及对功能的需求,造成了楼市目前这种情况。

面积越小,对尺度的把握就越苛刻。

用最小的面积达到较好的舒适度成为建筑设计行业需要面对的问题。

作为购房人来说,对尺度有一定的了解也能尽量避免买到设计不合理的房子。

 
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发表于 2014-8-22 10:20:47 |显示全部楼层
本帖最后由 窄巷子 于 2014-8-22 10:19 编辑


本帖会间间断断的写出自己的一些认识。

首先,我要的说的是卫生间。卫生间的是否舒适对于一个家来说太重要了。
随着成都的楼盘面积越来越小型化,我发现,卫生间的尺寸也在缩小,有的户型卫生间尺寸已经缩小到站到蹲便器的位置淋浴的水平,给人的感觉,仿佛是80年代多层住宅的卫生间,当时的多层住宅卫生间普遍偏小。使用不便。

卫生间首先是淋浴的空间,小户型,绝大多数卫生间装修时采用淋浴的方式,淋浴的空间我认为宽度80-90厘米就比较舒适了,极限最好不要小于70厘米。长度至少要90厘米,当然,再长一点更好。我认为淋浴区宽度80,长度1米是比较适合的尺寸。

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发表于 2014-8-22 10:20:48 |显示全部楼层
接上文,卫生间里讲完淋浴,就轮到了坐便器。

一般情况,现在都是用坐便器,坐便器和传统的蹲便器比较,更换比较方便。比如蹲便器裂了,坏了,要换的话,地砖都得打掉,地下都要刨开,安装完后,还要重做防水,重贴地砖,换个蹲便器真是太麻烦。坐便器呢,换起来10分钟搞定。简单的很。

坐便器的宽度一般情况在40厘米左右,长度在70厘米左右。坐便器两侧一般至少要各留15厘米的空间,前方要留至少50厘米的空间。因此,坐便器所占的位置是,宽度70厘米,长度120厘米。

当然了,在很多情况下,各种空间可以相互借用的,比如卫生间淋浴区如果使用浴帘,浴帘收起时,淋浴区的部分空间也许就能被坐便器所需的空间借用。


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发表于 2014-8-22 10:20:49 |显示全部楼层
卫生间最后是台盆了。台盆的大小非常灵活,最小的台盆可以在角落上,一个扇形的小东西。台盆区域的情况主要需要考虑的是刷牙洗脸时手部活动的空间是不是够。一般情况,手部活动的空间在90厘米的宽度。台盆小一点不要紧,要紧的是周围的空间。

因此,一些迷你型的整体卫生间台盆放在淋浴区和马桶之间,这样,台盆区域的活动空间可以借用淋浴区和马桶上方的空间。

目前市面上中小的台盆宽度一般在50--60厘米。

亚泰印务
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发表于 2014-8-22 10:20:50 |显示全部楼层

继续,有人提到建筑面积,还有赠送面积的事情。这在成都非常普遍。

所以我觉得,要准确的看一套房子的面积多大,只看实用面积。目前的楼盘,户型图上都会标明尺寸,这个尺寸是墙体中到中的尺寸。也就是说,实际的尺寸要减掉墙体的厚度。目前成都的楼盘,墙体的厚度一般有两种,一种是24厘米左右厚度的,一种是13厘米左右厚度的。两种厚度也能在户型图上看出来。

打个比方说,户型图上,某卧室标的尺寸为3.3米x3.6米。此卧室的实际使用面积多半为3.05米x3.35米。


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发表于 2014-8-22 10:20:51 |显示全部楼层
再来说说卧室。如果按卧室传统的家具摆放方式:

衣柜60厘米,床头柜50厘米,床180厘米,床头柜50厘米--------------这一边至少得3.4米,如果床头柜小一点,用那种40厘米见方的,那么这一边可以缩小到3.2米,如果换成150厘米的床,尺寸可以再缩小30厘米。

另外成品床实际尺寸要宽几个厘米,比如1.8米的床,实际尺寸可能是186厘米。

另一边,按传统的摆放,床2米,走道40厘米,电视柜40厘米,那么这一边至少要2.8米才行。

但是,现在的事实是,很多新房的卧室根本达不到这种尺寸。我看有大量的房子,卧室开间中到中只有2.8米,那么实际尺寸就只有2.55米了。这种尺寸按传统的卧室摆放方式,显然是不合适的。

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发表于 2014-8-22 10:20:52 |显示全部楼层
小三房也是不得已而为之,谁不愿意住面积大点的房子。

小有小的办法。比如,我看到一位香港软件工程师装修自己房子的帖子,他的房子卧室、客厅比成都这种还要小一点,但人家设计的很好。非常合理,舒适,收纳空间也很多。而这正是很多开发商以及设计行业欠缺的。


关于小户型如何摆放家具,既然传统的摆放家具方式不适用了,那应该怎么办呢?
我看过香港一位软件工程师装修自己的小屋的帖子,大家可以参考一下,我认为很有参考价值。

小房子,照样能弄得舒舒服服。

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发表于 2014-8-22 10:21:53 |显示全部楼层
60套三,其实是要赠送的,一来,购房者觉得60都能买套三,划得着,其实60做套三,开发商是有赠送面积,你一听再有赠送面积,更高兴,其实羊毛出在羊身上,按60平米的产权面积算,单价特别高啊,然后开发商又说实得价,才这么低,总之,这是开发商玩的数字游戏,房子该是好多价,还是好多价。
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王大锤      

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发表于 2014-8-22 10:22:38 |显示全部楼层
窄巷子 发表于 2014-8-22 10:20 【科普+经验】给大家普及一下户型设计和尺度之间的问题, ...
再来说说卧室。如果按卧室传统的家具摆放方式:

衣柜60厘米,床头柜50厘米,床180厘米,床头柜50厘米--- ...

开发商的样板房,把床的尺寸缩小了,让大家参观时感觉,房间很大,假设购买标准尺寸的床,那么就很可能放不下了
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发表于 2014-8-22 10:23:07 |显示全部楼层
王大锤 发表于 2014-8-22 10:22 【科普+经验】给大家普及一下户型设计和尺度之间的问题, ...
开发商的样板房,把床的尺寸缩小了,让大家参观时感觉,房间很大,假设购买标准尺寸的床,那么就很可能放 ...

所以说,我觉得国内的开发商完全没把思路放在怎样设计房子上,做的样板房一点不实用,假,虚,浮华。当然了,这种样板房确实也是对一些暴发户的胃口。
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