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莫小颜      

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发表于 2014-8-21 11:04:53 |显示全部楼层
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本帖最后由 莫小颜 于 2014-8-21 11:16 编辑

穿着不菲的套装,化着精致的淡妆,签着大额合同,拿着高薪收入——这是很多人对售楼小姐的印象。当越来越多的人茶余饭后都在谈论房子时,售楼小姐自然也成了人们关注焦点

在买房过程中,我们往往只会和售楼小姐对接,看房、谈价、付款签合同。然而作为衔接买房人和开发商之间的置业顾问,售楼小姐也有利用客户信任,编造事实欺骗买房人的时候。近日,高新区法院审理了一起拿楼盘正常折扣骗取客人团购费的案件,售楼小姐施某被判诈骗罪,判处有期徒刑1年,缓刑2年,并处罚金5000元

今天咱们一起说说售楼小姐常用的骗人伎俩!!


莫小颜      

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发表于 2014-8-21 11:07:54
Tips 1

问:当有客户问:你们的土地使用年限多少年。

答:40年。回答的是实话,但是有可能这块地已经囤积了10年或20年,那么业主入住后就无法享受到40年的土地年限了。


Tips 2


问:你们小区会设计垃圾库吗?

答:会。如果凑巧,垃圾库就修建在你们家楼下,如果这样问,售楼小姐绝对不会说就在你楼下的。如果你聪明多问:在哪里。售楼小姐会按照蓝图的位置告诉你准确位置(比如说在20号楼与22号楼之间),但绝对不会用手指着你楼下说是这里。


Tips 3


问:这房屋有窗户吗?

答:有。的确每间房屋都有窗户,但是为什么采光不好,因为窗户开在狭小的采光井里。模型很漂亮,不要以为开了窗,采光就很好,拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看,你的窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。


莫小颜      

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发表于 2014-8-21 11:11:02
Tips4

问:你们的房屋采用保温节能材料了吗?

答:严格按照国家标准采用新型保温节能材料。保温节能材料种类太多了,有板材的、颗粒的,不用想,都知道一整块保温板贴在外墙上比颗粒材料的效果好得多。



Tips5

问:请问什么时候能办理产权证。

答:交房后※※天办理,合同上有明确规定的,到期未办理,我们会承担责任的,您放心。售楼小姐说得头头是道,感觉无懈可击,但是同样有不清晰的地方。客户原意想问何时能拿到产权证,而售楼小姐回答的是何时去办理,无形中为开发商争取了时间。



Tips6


问:产权证和土地证由你们办理吗?

答:由我们办理,相关税、费你们出。 一般开发商会为业主代办两证,但是代办没说不收手续费阿,不要以为这“税、费”就只是交给相关单位的费用,可能还有好几百代办手续费,呵呵,要问清楚啊!


莫小颜      

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发表于 2014-8-21 11:14:58 |显示全部楼层
本帖最后由 莫小颜 于 2014-8-21 11:18 编辑

售楼小姐自曝楼市内幕 8个卖楼"幌子"

1.开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。

2.售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。

3.一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。

4.不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

5.注意,有人来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

6.别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们

7.不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。

8.别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。


PS:话说售楼小姐多是美女,这叫什么,美女骗人防不胜防!!搞死我吧


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据说楼姐的工资都很高,不知道是不是真的啊????
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置业顾问一般都看不起人,你要是去看房子最好是背着lv,都则是会被鄙视的目光歧视屎掉的
淘润广告联盟 : www.taorun.com
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楼市潜规则很多,上次说送面积,结果回来网上查了下,那些都是骗人的
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