欢迎光临本社区!请 [登录][注册]
搜索
广播台

4

主题

0

听众

129

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
560236
帖子
12
相册
0
个人消费需求
旅游
买车子
买房子
分享到:
发表于 2014-8-19 10:22:03 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转西安论坛。 立即注册  已有账号?点击登录   关闭
本帖最后由 茹果阳光 于 2014-8-19 10:33 编辑

1.jpg


买房不像买普通的商品,觉得不合适后可随意退换或是自认倒霉,买房涉及金额大,风险也较普通商品要高,签订购房合同尤为重要,而普通的购房者缺乏相应的法律知识,对于购房合同的了解并不完全,卤煮为购房者整理了购房合同几大注意事项,帮助购房者更好的维护自己的权益。

所谓“霸王”,就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等,限制消费者权利,严重侵害群众利益。


个别商家利用信息不对称、供求关系不平衡,将不平等的消费条款强加给消费者。很多时候,由于消费者是以个人形式面对集体形式的商家,存在心理弱势,往往不得不自认倒霉,花了冤枉钱还得受窝囊气。




4

主题

0

听众

129

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
560236
帖子
12
相册
0
个人消费需求
旅游
买车子
买房子
发表于 2014-8-19 10:23:00
要避免“霸王”合同,主要要注意以下几点:

第一,合同双方要遵循合同法的基本原则,《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”,这些原则是购房者和开发商在商品房买卖合同时应当遵循的基本准则,是避免“霸王”合同发生的第一步;

第二,购房者一定要学会理性购房;

第三,购房者一定要有强烈的合同意识,在签订合同前要了解一些购房法律知识,一定要先看合同条款,仔细审阅合同中的每个条款,要据理力争。

第四,如果购房者对购房知识欠缺,可以参考相关的购房指南,或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。


既然霸王条款是生产者或是经营者以自己的独立意志在格式合同中规定的,所以减少或是避免霸王条款的出现就转为对格式合同制定者或提供者行为的规范和制约。

至于规制方式,通常认为主要有:消费者自己的“反霸”能力、企业的行业自律、相关组织的监督以及法律规制,但效果各异。


4

主题

0

听众

129

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
560236
帖子
12
相册
0
个人消费需求
旅游
买车子
买房子
发表于 2014-8-19 10:24:16
合同欺诈的认定标准

《中华人民共和国民法通则》第五十八条第3款规定:“一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下所为,为无效的民事行为。”1988年1月26日最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》(试行)第68条规定:“一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的,可以认定为欺诈行为。”新合同法第五十四条也重申:“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”从《民法通则》颁布至今,我国关于民事欺诈的规定也见于许多单行法规,如《公司登记管理条例》,《消费者权益保护法》、《广告法》、《企业破产法》、《保险法》等,这些无疑是对我国民事欺诈制度的完善和发展。

4

主题

0

听众

129

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
560236
帖子
12
相册
0
个人消费需求
旅游
买车子
买房子
发表于 2014-8-19 10:31:08 |显示全部楼层
108.gif
     注意事项


一、用谁的名字购买


购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案,房屋交付前,购房人想换名字,需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续,除了要花更名费,还需要房地产商的同意。房屋交付后,购房人要想换名字,只能等到拿到房产证后办理过户,费用就更大了。

二、认定合同主体

有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都有可能产生问题。购房者在签约前最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”。否则,这个人的签字是无效的,同时要注意合同上的公章,这样可以避免发展商推卸责任。

三、不要轻易在开发商提供的补充协议上签字

签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是,开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议让购房者签他拟好的补充协议,建议购房者要看清楚补充协议的条款,保护自己的利益。

四、对于合同中开发商承诺的“如果发生问题,在最短时间内解决”购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。

五、在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如果是分期付款,每期款的缴款时间应注明。

六、对于购置房屋的面积要明确销售面积是多少。如面积误差率超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。

七、发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交屋,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

八、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素,产权证发放比较慢,但也应限定适合的日期,发展商不能无限制地拖发产权证。


亚泰印务
回复

使用道具 举报

妍妍妈      

0

主题

0

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
231954
帖子
2824
相册
0
发表于 2014-8-19 20:47:01 |显示全部楼层
  
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
回复

使用道具 举报

4

主题

1

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
171434
帖子
2793
相册
0
发表于 2014-8-20 10:13:49 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

houqi1985      

0

主题

1

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
241786
帖子
2717
相册
0
发表于 2014-8-21 12:06:52 |显示全部楼层
楼主,支持!  
回复

使用道具 举报

0

主题

6

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
238253
帖子
2814
相册
0
发表于 2014-8-23 15:46:47 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

wyzxtf      

0

主题

1

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
10052
帖子
2815
相册
0
发表于 2014-8-23 22:34:17 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

ssgift01      

7

主题

3

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
228682
帖子
2832
相册
0
发表于 2014-9-3 18:06:45 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

使用高级模式(可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册西安论坛

  Ctrl + Enter 快速发布 

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台


找客服

回顶部