欢迎光临本社区!请 [登录][注册]
搜索
广播台
房小白      

10

主题

0

听众

271

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
562471
帖子
53
相册
0
个人消费需求
装修
买房子
分享到:
发表于 2014-8-19 09:38:44 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转西安论坛。 立即注册  已有账号?点击登录   关闭
  买房子,很多人买房子都不知道i为什么买房子,随便听置业顾问忽悠一下就买了,都不晓得买房因素是什么,买的合适不适合。很多人问我买房的各种问题、知识、信息、政策、户型、价格、优惠,但买房目的这个最基础、最根本的问题都没搞清楚,或者是买了之后才问我,只是为了求个赞美,买的好,有眼光。
       今天我发个帖子,具体说说买房目的这个话题,让大家清楚明白,买房目的主要性好指导买房行为。



买房行为————购买房屋,是重大选择,和重大支出,特别是对于第一次置业的人,可能是婚房,直接影响到人生大事。

置业目的————自住OR投资
                            自住:1、婚房;2、求学;3、养老;4、度假;
                            投资:1、保值增值;2、投资收租;3、投机炒卖。
置业因素————地段、交通、商业配套、教育配套、环境 、开发商品牌、物业水平、面积、单价、总价、户型、朝向、采光、通风、楼层、附加值等等,非常非常多的因素。

       置业目的的不同,对应的置业因素也是不一样的。那种投资、自住两相宜的话,是开发商忽悠人的话,是不够专业的外码话。置业目的明确,根据置业目的,遴选三项核心置业因素,重点考量,其他置业因素一般水平即可。


房小白      

10

主题

0

听众

271

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
562471
帖子
53
相册
0
个人消费需求
装修
买房子
发表于 2014-8-19 09:39:23 |显示全部楼层
下面以楼主亲身经历,烈出两类典型置业目的,建议对应核心置业因素,各位购房者,可以根据自己的喜好,自行挑选。

置业目的:自住--结婚
置业因素:地段:便于上班的距离和社交圈子(走亲访友)
                  户型:方正合理、南北向、有阳光、有晒场、通风无黑房
                  配套:有幼儿园,里小学近


第一次置业实例:
置业目的:自住--结婚
项目名称:****(我不是打广告的,更不是拖,所以不提名字)
项目地段:高新区
容 积 率:1.7
产品类型:小高层,一梯两户板楼
产品公摊:12.5%
房屋面积:125平米
房屋户型:三房两厅两卫
购买时间:2008年10月31日
购买单价:3502元/平米
购买总价:44万
购买方式:商业贷款,首付14万,贷款30万,贷款15年,递减贷款方式,第一次还贷3100,每月减少8-10,目前还贷2400

购买因素:
1、产 品 好:一步到位的三房两厅两卫生,纯板楼,明厨明卫生。客厅开间4.2米,主卧开间3.6米,次卧开间3.3米、3米;
2、环 境 好:项目内部是纺机工厂,原生态的樟树、松树、水杉、梧桐等大型乔木,树龄20到50年,公园级。特别是50年的
                       大樟树,不是用钱可以买到的;
3、内部配套:省实验幼儿园、省实验小学(低年龄段教育核心只有一个字:近)、项目会所(台球、羽毛球、壁球、网球、室
                       内游泳馆)
4、外部配套:项目主道路不通(住到现在7年了,杨园南路道路还是不通)、城中村,三无人员集中地、祖坟(徐东村2006年
                       外迁,现为保利城项目)、监狱(铁路看守所,目前仍在,也是保利城外部配套)
5、价      格:由于外部配套太稀烂、太顶级,项目外立面做好了,都不敢卖,因此开盘价格不高。


实际意义:
内部环境好,非常适合自住,项目升值快,这个自住婚房升值了,但第一次置业的目的是自住,因此项目价格涨跌与购买者没有关系。涨了3倍,跌了3倍都不会出售。因为出售了,出售房屋而获得的资金,无法在同地段,买到同样产品的房子。

婚房升值的意义和差别。

北京的婚房400万,西安的婚房100万,农村的婚房20万,对于结婚来说没有差别,就是用于结婚的用途。

1、差别在急需钱的时候,婚房有意义,在不通城市的差别就体现出来。比如治病救人,出国移民;
2、吹牛,中国人好面子,十个男人九个吹,在茶余饭后,升值是很好的吹牛题材。很有眼光,有后眼睛,升值快。

点评

wyk450468  【宜信】急用钱 找我们 无抵押信贷1~50万 成功率90% 最快当天下款 西安最大信贷平台 欢迎来电咨询15202456233王先生  发表于 2014-8-24 17:58
回复

使用道具 举报

李白      

8

主题

0

听众

141

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
563132
帖子
22
相册
0
个人消费需求
美食
购物
健康
交朋友
发表于 2014-8-19 12:33:11 |显示全部楼层
学习了

点评

wyk450468  【宜信】急用钱 找我们 无抵押信贷1~50万 成功率90% 最快当天下款 西安最大信贷平台 欢迎来电咨询15202456233王先生  发表于 2014-8-24 17:58
回复

使用道具 举报

fulng      

1

主题

3

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
16001
帖子
2728
相册
0
发表于 2014-8-21 20:55:33 |显示全部楼层
献花  
回复

使用道具 举报

0

主题

12

听众

2万

积分
  • 20研一年级

该用户从未签到

UID
232415
帖子
6755
相册
0
发表于 2014-8-22 13:22:51 |显示全部楼层
回帖支持!
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
回复

使用道具 举报

Rodster      

1

主题

2

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
243432
帖子
2765
相册
0
发表于 2014-8-24 09:37:48 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

hlbt007      

0

主题

2

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
119393
帖子
2771
相册
0
发表于 2014-8-24 17:34:39 |显示全部楼层
  
淘润广告联盟 : www.taorun.com
回复

使用道具 举报

0

主题

5

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
13006
帖子
2747
相册
0
发表于 2014-8-26 14:54:38 |显示全部楼层
献花``  
回复

使用道具 举报

lus731      

0

主题

6

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
14551
帖子
2852
相册
1
发表于 2014-8-28 21:17:31 |显示全部楼层
支持  
回复

使用道具 举报

houqi1985      

0

主题

1

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
241786
帖子
2717
相册
0
发表于 2014-8-30 00:42:58 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

使用高级模式(可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册西安论坛

  Ctrl + Enter 快速发布 

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台


找客服

回顶部