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发表于 2014-8-18 14:00:42 |显示全部楼层
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  新修订的《陕西省物业服务收费管理实施办法》将于2014年9月1号开始执行,其中第二十三条规定引起了大家的关注,条例中明确规定:业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

    其实业主所得收益这个概念已经不是一个新名词了,是指全部属于业主的公共收益,那么现在业主所得收益是否真能由业主支配使用呢?

  记者走访了西安南郊的几个小区,当问起什么是业主所得收益时,大部分业主都表示自己并不清楚,有不少人甚至是头一次听到这个概念。
  业主段大爷:没有,确实没听过。我们是(信同)?我们的业主委员会,在(和)小区管理部门他们打交道,咱们作为个人来说这些具体事咱们就不知道。



  业主孙女士:没有,确实没听过,那可能物业自己收益了吧。
  小区的公共收益是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。比如小区内的电梯广告户外广告;小区公共区域的停车位收益;利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入等。出了家门就能看见的广告,小区停车位上不时停放着社会车辆,经营这些公共部分的收益是归全体业主共有的,可是不少业主却对这些收益的去向并不清楚。
  业主王女士:我们就是看到那边不是放了个广告牌么,看到那还有个广告牌我们还思索这个问题,这个肯定收了费用了,怎么没通过业主来商量一下同意不同意。

  

      业主孙女士:应该返还,但是可能绝大部分他们(物业)会自己想办法消化掉。
  那么小区的公共收益有多少,究竟去了哪里呢?记者随机走访了一个小区的物业服务公司,这里工作人员的回答让记者很意外。
  记者:公共收益方面的事情。
  某物业公司工作人员:干啥公共收益?
  记者:公共收益你们没听过是吧?
  某物业公司工作人员:没听过。
  记者在给物业工作人员解释了什么是公共收益之后,得到了这样的答复。
  某物业公司工作人员:咱这像修个路吧,装个监控,电梯监控这些都是(用的公共收益)。
  记者:那这个也没有说向业主征求意见?
  某物业公司工作人员:这没公示。
  记者:那每一笔费用都用到这个了吗?
  某物业公司工作人员:你是这吧,你周内来。
  记者:我们这业委会也是在这个楼上吗?
  某物业公司工作人员:业委会没有成立。
  在另一个小区的物业服务公司记者找到了一位负责人,他承认他们通过对公共部分进行经营获得了收益,但是将大部分收益交给了业委会。
  某物业公司工作人员:就是给物业也物业将来跟业委会算账,算账一年给业委会24万。三七,给物业留三成劳务费,七成全部给业主。
  记者:我想问一下这公共收益除了广告之外,还包括啥么?
  某物业公司工作人员:嗯,摆摊、收垃圾的这些、停车、电梯广告就这。
  记者:那最后就是这个三七这个开比例是怎么就是最后是协商?
  某物业公司工作人员:协商。
  记者:您说这个三成留下来是用于管理,这管理包括什么内容呢?
  某物业公司工作人员:你比如说停车有人力,对不对。这个电梯的它不设置广告,你说监管,广告牌的卫生,就是给你说一句话就是劳务费,成本费甚至成本费能多一点,就那事也是协商的,没啥规范。

ygown164      

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